サンクレスト東村山
東京都東村山市久米川町4丁目39-26
西武新宿線 東村山駅 徒歩12分（958m）
サンクレスト東村山は、西武新宿線東村山駅から徒歩8分の地上3階・総戸数15戸の小規模マンションです。1983年8月竣工で、第１種低層住居専用地域に位置し、建蔽率50.0%・容積率100.0%と低密度な建物が並ぶ区域に立地します。
サンクレスト東村山の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
1,361万円
60㎡は東村山市久米川町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
22.7万円/㎡
−41%東村山市平均比
築43年（周辺の取引住戸は築35年が中央値）
推定㎡単価は22.7万円/㎡、60㎡換算で1,361万円が目安です。久米川町の成約㎡単価の中央値27.7万円/㎡を下回る理由は、取引住戸の築年中央値1991年に対し本物件が1983年築で、築年による下落率が1年あたり2.49%と算出されている点にあります。東村山市全体の38.5万円/㎡とも差があります。
この相場の算出方法
東村山市東村山市久米川町の成約㎡単価の中央値（27.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は東村山市の実際の成約546件から回帰で求めた築1年あたり2.49%です（決定係数 R²=0.598）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
東村山市久米川町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引17件を集計しています。
成約価格の中央値
1,800万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
27.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1991年
中央値
東村山駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東村山駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サンクレスト東村山 | 1983年 | 12分 | — | 久米川町 | 27.7万円/㎡ |
| シティコーポパルナス東村山２ | 1984年 | 3分 | 5戸 | 本町 | 28.3万円/㎡ |
| シティコーポパルナス美住町パート１ | 1985年 | 8分 | 39戸 | 美住町 | 35.7万円/㎡ |
| 武蔵野サンハイツ東村山 | 1980年 | 16分 | 31戸 | 廻田町 | 16.0万円/㎡ |
| ウィングコート久米川 | 1990年 | 9分 | 16戸 | 久米川町 | 27.7万円/㎡ |
| ローズマンション東村山 | 1982年 | 6分 | 12戸 | 本町 | 28.3万円/㎡ |
| ライオンズマンション東村山第２ | 1985年 | 8分 | 35戸 | 美住町 | 35.7万円/㎡ |
東村山市久米川町の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均26.7万円/㎡に対して+4%です。
サンクレスト東村山の諸元
- 所在地
- 東京都東村山市久米川町4丁目39-26
- 最寄駅
- 西武新宿線 東村山駅 徒歩12分（道路距離958m）
- 竣工
- 1983年8月
- 築年数
- 築43年
- 総戸数
- 全15戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 久米川小学校
- 中学校区
- 東村山第二中学校
- 緯度経度
- 35.766785, 139.470108
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 久米川小学校
- 東村山市久米川町4-11-1
- 中学校
- 東村山第二中学校
- 東村山市久米川町2-4-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サンクレスト東村山から最も近い標準地（約331m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
21.2万円/㎡
+3%前年比
東京都東村山市諏訪町１丁目７番２５
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート、店舗等が混在する地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
黒目川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東村山市立化成小学校小学校447m
- 東村山市立久米川小学校小学校516m
- 東村山市立東村山第二中学校中学校562m
- 東京都立東村山高等学校高等学校972m
- 国際航空専門学校専修学校1,114m
保育園・幼稚園
- 久米川幼稚園幼稚園454m
- 八国山保育園保育所487m
- 精心幼稚園幼稚園577m
- ソラスト東村山保育園保育所636m
- 天王森保育園保育所651m
医療機関
- 細野歯科医院歯科診療所・歯369m
- 医療法人社団唐和会 ロイヤル歯科医院歯科診療所・歯470m
- さとう眼科医院診療所・眼491m
- 医療法人社団誠杏堂 熊倉医院診療所・内 糖内491m
- 吉田整形外科クリニック診療所・整 リハ491m
福祉施設
- こばと児童福祉サービス施設218m
- 東村山市福祉作業所授産施設（保護）339m
- みのりヘルパーステーション障害者サービス施設451m
- みのり障害生活支援センター障害者サービス施設457m
- ネクストサポートファイブ障害者サービス施設488m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
サンクレスト東村山のよくある質問
周辺の建物
東村山市東村山市久米川町の他の建物
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