レクセルアベニュー東村山
東京都東村山市野口町1丁目26-29
西武新宿線 東村山駅 徒歩8分（623m）
レクセルアベニュー東村山は、西武新宿線東村山駅から徒歩7分に立つ地上5階・42戸の規模のマンションです。2003年2月竣工で、野口町の取引住戸の築年中央値2003年と一致します。周辺は第１種低層住居専用地域で、建蔽率50.0%、容積率100.0%の指定です。
レクセルアベニュー東村山の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,817万円
65㎡は東村山市野口町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
43.3万円/㎡
+13%東村山市平均比
築23年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は43.3万円/㎡で、野口町の㎡単価中央値と同水準です。65㎡換算の推定価格は2,817万円で、町内の成約価格中央値2,900万円に近い位置にあります。東村山市全体の38.5万円/㎡を上回る理由として、竣工年が町内の取引住戸の築年中央値と同じ点が挙げられます。あくまで推定の目安で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
東村山市東村山市野口町の成約㎡単価の中央値（43.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は東村山市の実際の成約546件から回帰で求めた築1年あたり2.49%です（決定係数 R²=0.598）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
東村山市野口町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引23件を集計しています。
成約価格の中央値
2,900万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
43.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
東村山駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東村山駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| レクセルアベニュー東村山 | 2003年 | 8分 | — | 野口町 | 43.3万円/㎡ |
| モラード東村山駅前 | 2003年 | 3分 | 42戸 | 本町 | 28.3万円/㎡ |
| レクセルプラザ東村山 | 2003年 | 7分 | 47戸 | 野口町 | 43.3万円/㎡ |
| ガーデンステイツ東村山 | 1998年 | 10分 | 57戸 | 美住町 | 35.7万円/㎡ |
| シティコーポパルナス廻田パート２ | 1997年 | 22分 | 30戸 | 廻田町 | 16.0万円/㎡ |
| 東村山北パークホームズ | 1995年 | 9分 | 48戸 | 久米川町 | 27.7万円/㎡ |
| ライオンズガーデン東村山 | 1994年 | 14分 | 31戸 | 恩多町 | 28.1万円/㎡ |
東村山市野口町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均27.2万円/㎡に対して+60%です。
レクセルアベニュー東村山の諸元
- 所在地
- 東京都東村山市野口町1丁目26-29
- 最寄駅
- 西武新宿線 東村山駅 徒歩8分（道路距離623m）
- 竣工
- 2003年2月
- 築年数
- 築23年
- 総戸数
- 全42戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 化成小学校
- 中学校区
- 東村山第四中学校
- 緯度経度
- 35.758595, 139.462830
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 化成小学校
- 東村山市諏訪町1-4-1
- 中学校
- 東村山第四中学校
- 東村山市野口町3-24-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
レクセルアベニュー東村山から最も近い標準地（約309m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
33.3万円/㎡
+3%前年比
東京都東村山市野口町１丁目１７番５
この標準地の周辺の状況
低中層の店舗等が建ち並ぶ駅前商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東村山市立東村山第七中学校中学校442m
- 東村山市立化成小学校小学校742m
- 東村山市立久米川小学校小学校889m
- 東村山市立東村山第四中学校中学校1,023m
- 東村山市立北山小学校小学校1,072m
保育園・幼稚園
- ソラスト東村山保育園保育所528m
- つばさ保育園保育所551m
- 八国山保育園保育所673m
- 多摩みどり幼稚園幼稚園707m
- 空飛ぶ三輪車保育所716m
医療機関
- 駅前ハート内科診療所・内 循内206m
- 内田歯科歯科診療所・歯 小歯 歯外242m
- ワンズタワーすこやかクリニック診療所・内 消内282m
- 医療法人社団どんぐりキッズクリニック診療所・小 アレ282m
- 医療法人社団隆啓会 東村山耳鼻いんこう科診療所・耳 小282m
福祉施設
- 中部地域包括支援センター相談所等の施設121m
- 東村山市社会福祉協議会 指定訪問介護事業所障害者サービス施設129m
- 東村山市基幹相談支援センター障害者サービス施設130m
- はまなす介護センター障害者サービス施設215m
- ニチイケアセンター美住介護保険等の施設221m
文化施設
- 東村山市立中央図書館図書館583m
- 東村山市立廻田図書館図書館978m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
レクセルアベニュー東村山のよくある質問
周辺の建物
東村山市東村山市野口町の他の建物
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