東村山パークホームズ
東京都東村山市久米川町3丁目29-27
西武新宿線 東村山駅 徒歩14分
東村山パークホームズは、東京都東村山市久米川町3丁目に建つ総戸数30戸、地上3階・地下1階のマンションです。1991年5月竣工で、久米川町の取引住戸の築年中央値と同じ年代にあたります。西武新宿線 東村山駅からは徒歩14分の距離です。
東村山パークホームズの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
1,662万円
60㎡は東村山市久米川町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
27.7万円/㎡
−28%東村山市平均比
築35年（周辺の取引住戸は築35年が中央値）
推定㎡単価は27.7万円/㎡で、60㎡なら推定価格は1,662万円という目安です。これは久米川町の㎡単価中央値と同水準で、竣工年が同町の取引住戸の築年中央値と一致することが理由に挙げられます。一方で東村山市全体の38.5万円/㎡は下回ります。築1年あたり2.49%の下落率を用いた推定で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
東村山市東村山市久米川町の成約㎡単価の中央値（27.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は東村山市の実際の成約546件から回帰で求めた築1年あたり2.49%です（決定係数 R²=0.598）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
東村山市久米川町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引17件を集計しています。
成約価格の中央値
1,800万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
27.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1991年
中央値
東村山駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東村山駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東村山パークホームズ | 1991年 | 14分 | — | 久米川町 | 27.7万円/㎡ |
| モンテプラザ東村山 | 1992年 | 2分 | 46戸 | 本町 | 28.3万円/㎡ |
| ウィングコート久米川 | 1990年 | 5分 | 16戸 | 久米川町 | 27.7万円/㎡ |
| ライオンズガーデン東村山 | 1994年 | 10分 | 31戸 | 恩多町 | 28.1万円/㎡ |
| シティコーポパルナス廻田 | 1996年 | 15分 | 15戸 | 廻田町 | 16.0万円/㎡ |
| シティコーポパルナス美住町 | 1985年 | 8分 | 60戸 | 美住町 | 35.7万円/㎡ |
| ハイホーム東村山 | 1997年 | 10分 | 42戸 | 野口町 | 43.3万円/㎡ |
東村山市久米川町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均30.3万円/㎡に対して-9%です。
東村山パークホームズの諸元
- 所在地
- 東京都東村山市久米川町3丁目29-27
- 最寄駅
- 西武新宿線 東村山駅 徒歩14分
- 竣工
- 1991年5月
- 築年数
- 築35年
- 総戸数
- 全30戸
- 階数
- 地下1階付 地上3階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 久米川小学校
- 中学校区
- 東村山第二中学校
- 緯度経度
- 35.760628, 139.477829
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 久米川小学校
- 東村山市久米川町4-11-1
- 中学校
- 東村山第二中学校
- 東村山市久米川町2-4-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
東村山パークホームズから最も近い標準地（約279m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
23.8万円/㎡
+3%前年比
東京都東村山市久米川町３丁目２番１５外
この標準地の周辺の状況
店舗のほか農地等が混在する路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立東村山高等学校高等学校146m
- 東村山市立東村山第五中学校中学校277m
- 東村山市立大岱小学校小学校455m
- 東村山市立久米川小学校小学校595m
- 東村山市立久米川東小学校小学校705m
保育園・幼稚園
- 天王森保育園保育所513m
- 麻の実幼稚園幼稚園570m
- しらぎく幼稚園幼稚園619m
- 認定こども園しらぎく幼稚園保育所621m
- 久米川幼稚園幼稚園632m
医療機関
- 医療法人社団優智会 かわせ歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯 歯外198m
- 黒田内科クリニック診療所・内 神内 ア241m
- レイデンタルクリニック歯科診療所・歯 小歯256m
- 高橋内科クリニック診療所・内 胃 小 循352m
- やじま歯科医院歯科診療所・歯 小歯518m
福祉施設
- 訪問介護サービスぽけっと障害者サービス施設240m
- ひがしむらやま翔裕園介護保険等の施設302m
- はぴたむ児童発達支援センター445m
- 楽しい放課後みんな児童発達支援センター451m
- Doppo障害者サービス施設527m
文化施設
- 東村山市立中央図書館図書館1,065m
- 東村山市立秋津図書館図書館1,412m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
東村山パークホームズのよくある質問
周辺の建物
東村山市東村山市久米川町の他の建物
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