パテラスクエア久米川
東京都東村山市栄町3丁目4-18
西武新宿線 久米川駅 徒歩5分（385m）
パテラスクエア久米川は、2006年5月竣工、総戸数16戸の地上6階建てで、西武新宿線久米川駅から徒歩4分の位置にあります。同じ駅圏の同年代マンションと比べて戸数が少なく、小規模な建物です。周辺は駅前商業地に近い住宅地域と鑑定されています。
パテラスクエア久米川の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,482万円
65㎡は東村山市栄町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
53.6万円/㎡
+39%東村山市平均比
築20年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は53.6万円/㎡、65㎡換算で推定3,482万円が目安です。栄町の成約中央値45.0万円/㎡を上回る水準で、取引住戸の築年中央値が1999年であるのに対し、本物件は2006年竣工と築浅側に位置することが背景にあります。東村山市全体の38.5万円/㎡とも差があります。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
東村山市東村山市栄町の成約㎡単価の中央値（45.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は東村山市の実際の成約546件から回帰で求めた築1年あたり2.49%です（決定係数 R²=0.598）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
東村山市栄町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引165件を集計しています。
成約価格の中央値
2,900万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
45.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
久米川駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
久米川駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パテラスクエア久米川 | 2006年 | 5分 | — | 栄町 | 45.0万円/㎡ |
| シャリエ久米川アクアマークス | 2006年 | 3分 | 143戸 | 栄町 | 45.0万円/㎡ |
| レクシオ東村山ティアーズガーデン | 2006年 | 13分 | 82戸 | 美住町 | 35.7万円/㎡ |
| イクシー久米川 | 2007年 | 8分 | 23戸 | 本町 | 28.3万円/㎡ |
| ライオンズ久米川美彩の杜 | 2008年 | 6分 | 156戸 | 萩山町 | 38.7万円/㎡ |
| アンビシャス久米川 | 2009年 | 13分 | 57戸 | 恩多町 | 28.1万円/㎡ |
| コンフォラス久米川 | 2006年 | 5分 | 26戸 | 栄町 | 45.0万円/㎡ |
東村山市栄町の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均32.7万円/㎡に対して+38%です。
パテラスクエア久米川の諸元
- 所在地
- 東京都東村山市栄町3丁目4-18
- 最寄駅
- 西武新宿線 久米川駅 徒歩5分（道路距離385m）
- 竣工
- 2006年5月
- 築年数
- 築20年
- 総戸数
- 全16戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約30,029人
- 小学校区
- 八坂小学校
- 中学校区
- 東村山第七中学校
- 緯度経度
- 35.749771, 139.468002
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 八坂小学校
- 東村山市栄町3-34-1
- 中学校
- 東村山第七中学校
- 東村山市美住町2-23-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パテラスクエア久米川から最も近い標準地（約35m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
27.5万円/㎡
+3%前年比
東京都東村山市栄町３丁目４番１５
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多く駅前商業地に近い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東村山市立八坂小学校小学校224m
- 東村山市立東村山第三中学校中学校815m
- 東村山市立富士見小学校小学校932m
- 東村山市立東萩山小学校小学校949m
- 東村山市立東村山第七中学校中学校991m
保育園・幼稚園
- 東村山市立第四保育園保育所288m
- 多摩みどり幼稚園幼稚園424m
- 東村山市立第一保育園保育所619m
- 美住幼稚園幼稚園664m
- ほんちょう保育園保育所690m
医療機関
- 武こどもクリニック診療所・小 内 呼内 アレ29m
- 小原クリニック診療所・内 外 胃 こ29m
- 福田医院診療所・内 呼 消 循114m
- ケイ レディース クリニック診療所・婦 内135m
- もちづきクリニック診療所・眼 形 皮227m
福祉施設
- ケアリッツ久米川障害者サービス施設69m
- 東京海上日動みずたま介護ＳＴ東村山障害者サービス施設85m
- メゾン あやとり有料老人ホーム94m
- すくすく相談室児童福祉サービス施設205m
- すくすくキッズ第二児童発達支援センター205m
文化施設
- 東村山市立中央図書館図書館626m
- 東村山市立富士見図書館図書館877m
- 東村山市立萩山図書館図書館1,325m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パテラスクエア久米川のよくある質問
周辺の建物
東村山市東村山市栄町の他の建物
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