ライオンズ久米川駅前
東京都東村山市栄町2丁目11-13
西武新宿線 久米川駅 徒歩2分
ライオンズ久米川駅前は、西武新宿線久米川駅から徒歩2分に建つ地上15階・総戸数58戸のマンションです。2015年7月竣工で、栄町の取引住戸の築年中央値1999年より新しく、周辺は中低層の店舗兼共同住宅が並ぶ近隣商業地域に位置します。
ライオンズ久米川駅前の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
4,095万円
65㎡は東村山市栄町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
63.0万円/㎡
+64%東村山市平均比
築11年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は63.0万円/㎡、65㎡換算で推定価格4,095万円という目安です。東村山市栄町の㎡単価中央値45.0万円/㎡、市全体の38.5万円/㎡を上回ります。築1年あたり2.49%の下落が見込まれる市場で竣工年が新しく、駅からの距離も短いことが、この水準の背景にあります。あくまで推定で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
東村山市東村山市栄町の成約㎡単価の中央値（45.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は東村山市の実際の成約546件から回帰で求めた築1年あたり2.49%です（決定係数 R²=0.598）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
東村山市栄町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引165件を集計しています。
成約価格の中央値
2,900万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
45.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
久米川駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
久米川駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズ久米川駅前 | 2015年 | 2分 | — | 栄町 | 45.0万円/㎡ |
| オルシア久米川 | 2016年 | 1分 | 25戸 | 栄町 | 45.0万円/㎡ |
| ワザック東村山ミヤビコート | 2010年 | 10分 | 29戸 | 本町 | 28.3万円/㎡ |
| アンビシャス久米川 | 2009年 | 13分 | 57戸 | 恩多町 | 28.1万円/㎡ |
| ライオンズ久米川美彩の杜 | 2008年 | 4分 | 156戸 | 萩山町 | 38.7万円/㎡ |
| レクシオ東村山ティアーズガーデン | 2006年 | 11分 | 82戸 | 美住町 | 35.7万円/㎡ |
| ルフォン久米川武蔵野けやきの杜 | 2017年 | 8分 | 163戸 | 栄町 | 45.0万円/㎡ |
東村山市栄町の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均32.7万円/㎡に対して+38%です。
ライオンズ久米川駅前の諸元
- 所在地
- 東京都東村山市栄町2丁目11-13
- 最寄駅
- 西武新宿線 久米川駅 徒歩2分
- 竣工
- 2015年7月
- 築年数
- 築11年
- 総戸数
- 全58戸
- 階数
- 地上15階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 八坂小学校
- 中学校区
- 東村山第七中学校
- 緯度経度
- 35.750797, 139.470184
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 八坂小学校
- 東村山市栄町3-34-1
- 中学校
- 東村山第七中学校
- 東村山市美住町2-23-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズ久米川駅前から最も近い標準地（約168m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
30.1万円/㎡
+3%前年比
東京都東村山市栄町２丁目３２番８
この標準地の周辺の状況
中低層の店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
黒目川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東村山市立八坂小学校小学校450m
- 東村山市立東村山第三中学校中学校673m
- 東村山市立東萩山小学校小学校837m
- 東村山市立大岱小学校小学校965m
- 東村山市立萩山小学校小学校1,028m
保育園・幼稚園
- 多摩みどり幼稚園幼稚園385m
- 東村山市立第一保育園保育所398m
- 東村山市立第四保育園保育所509m
- ほんちょう保育園保育所536m
- 東村山市立第七保育園保育所662m
医療機関
- 医療法人社団慈済会 くめがわ耳鼻咽喉科診療所・耳99m
- 医療法人社団歯雄会 久米川歯科歯科診療所・歯 小歯 歯外120m
- 高橋歯科医院歯科診療所・歯137m
- 阿部歯科医院歯科診療所・歯141m
- 北多摩生協診療所診療所・内 呼内 循内 糖尿病 内分泌内科 神内141m
福祉施設
- すくすくキッズ児童発達支援センター28m
- すくすく相談室障害者サービス施設37m
- すくすくキッズ第二児童発達支援センター40m
- 東京海上日動みずたま介護ＳＴ東村山障害者サービス施設184m
- 飛翔クラブ障害者サービス施設200m
文化施設
- 東村山市立中央図書館図書館550m
- 東村山市立富士見図書館図書館1,097m
- 東村山市立萩山図書館図書館1,279m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズ久米川駅前のよくある質問
周辺の建物
東村山市東村山市栄町の他の建物
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