ビッグ武蔵野久米川
東京都東村山市栄町3丁目3-4
西武新宿線 久米川駅 徒歩6分
ビッグ武蔵野久米川は、久米川駅から徒歩6分の東村山市栄町3丁目に建つ、地上6階・総戸数18戸のマンションです。1983年5月竣工で、栄町で取引されている住戸の築年中央値1999年より16年古い部類に入ります。18戸という小規模な構成も特徴です。
ビッグ武蔵野久米川の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
1,963万円
65㎡は東村山市栄町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
30.2万円/㎡
−21%東村山市平均比
築43年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は30.2万円/㎡、65㎡換算で推定1,963万円という目安です。栄町の㎡単価中央値45.0万円/㎡、東村山市全体の38.5万円/㎡を下回る水準で、築年の古さが主な要因です。東村山市の成約データでは築1年あたり2.49%の下落が見られ、1983年築という竣工年が単価に反映されています。
この相場の算出方法
東村山市東村山市栄町の成約㎡単価の中央値（45.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は東村山市の実際の成約546件から回帰で求めた築1年あたり2.49%です（決定係数 R²=0.598）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
東村山市栄町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引165件を集計しています。
成約価格の中央値
2,900万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
45.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
久米川駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
久米川駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ビッグ武蔵野久米川 | 1983年 | 6分 | — | 栄町 | 45.0万円/㎡ |
| サンライズマンション東村山 | 1983年 | 2分 | 40戸 | 栄町 | 45.0万円/㎡ |
| レヂオンス久米川パート３ | 1984年 | 5分 | 22戸 | 本町 | 28.3万円/㎡ |
| レヂオンス久米川パート５ | 1985年 | 3分 | 23戸 | 萩山町 | 38.7万円/㎡ |
| 久米川兼六ハイム | 1981年 | 11分 | 20戸 | 美住町 | 35.7万円/㎡ |
| 恩多マンション６号棟 | 1980年 | 10分 | 30戸 | 恩多町 | 28.1万円/㎡ |
| サンライズマンション青葉町 | 1986年 | 10分 | 49戸 | 青葉町 | 14.9万円/㎡ |
東村山市栄町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均29.1万円/㎡に対して+54%です。
ビッグ武蔵野久米川の諸元
- 所在地
- 東京都東村山市栄町3丁目3-4
- 最寄駅
- 西武新宿線 久米川駅 徒歩6分
- 竣工
- 1983年5月
- 築年数
- 築43年
- 総戸数
- 全18戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 八坂小学校
- 中学校区
- 東村山第七中学校
- 緯度経度
- 35.750305, 139.467422
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 八坂小学校
- 東村山市栄町3-34-1
- 中学校
- 東村山第七中学校
- 東村山市美住町2-23-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ビッグ武蔵野久米川から最も近い標準地（約65m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
24.8万円/㎡
+3%前年比
東京都東村山市栄町３丁目２番２
この標準地の周辺の状況
中高層マンション、住宅、倉庫等が混在する地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
ビッグ武蔵野久米川のよくある質問
周辺の建物
東村山市東村山市栄町の他の建物
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