ウイングヒルズ久米川パート２
東京都東村山市美住町1丁目18-65
西武多摩湖線 八坂駅 徒歩16分（1,219m）
ウイングヒルズ久米川パート２は、東村山市美住町1丁目に建つ地上7階・総戸数29戸のマンションです。1997年7月竣工で、美住町の取引住戸の築年中央値1998年とほぼ同世代にあたります。西武多摩湖線八坂駅からは徒歩16分の距離です。
ウイングヒルズ久米川パート２の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,438万円
70㎡は東村山市美住町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
34.8万円/㎡
−9%東村山市平均比
築29年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は34.8万円/㎡、70㎡換算で推定価格2,438万円です。美住町の㎡単価中央値35.7万円/㎡をやや下回り、東村山市全体の38.5万円/㎡とも差があります。同じ駅で1999年築のシャルムコート東村山美住町が35.7万円/㎡、2003年以降の建物が45.0万円/㎡で成約しており、築年の差が単価に表れています。あくまで推定の目安です。
この相場の算出方法
東村山市東村山市美住町の成約㎡単価の中央値（35.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は東村山市の実際の成約546件から回帰で求めた築1年あたり2.49%です（決定係数 R²=0.598）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
東村山市美住町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引53件を集計しています。
成約価格の中央値
2,400万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
35.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
八坂駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
八坂駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ウイングヒルズ久米川パート２ | 1997年 | 16分 | — | 美住町 | 35.7万円/㎡ |
| シャルムコート東村山美住町 | 1999年 | 16分 | 20戸 | 美住町 | 35.7万円/㎡ |
| セザール八坂 | 1994年 | 2分 | 31戸 | 栄町 | 45.0万円/㎡ |
| グリーンタウン美住二番街1号棟 | 1994年 | 14分 | 174戸 | 美住町 | 35.7万円/㎡ |
| ワイズユウラク久米川 | 2003年 | 6分 | 29戸 | 栄町 | 45.0万円/㎡ |
| グリーンタウン美住二番街 | 1994年 | 14分 | 174戸 | 美住町 | 35.7万円/㎡ |
| グーディッシュ久米川 | 2004年 | 5分 | 51戸 | 栄町 | 45.0万円/㎡ |
東村山市美住町の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均45.0万円/㎡に対して-21%です。
ウイングヒルズ久米川パート２の諸元
- 所在地
- 東京都東村山市美住町1丁目18-65
- 最寄駅
- 西武多摩湖線 八坂駅 徒歩16分（道路距離1,219m）
- 竣工
- 1997年7月
- 築年数
- 築29年
- 総戸数
- 全29戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約6,098人
- 小学校区
- 富士見小学校
- 中学校区
- 東村山第七中学校
- 緯度経度
- 35.750698, 139.457123
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 富士見小学校
- 東村山市富士見町5-4-57
- 中学校
- 東村山第七中学校
- 東村山市美住町2-23-1
都市計画
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ウイングヒルズ久米川パート２から最も近い標準地（約362m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
18.7万円/㎡
+3%前年比
東京都東村山市富士見町三丁目８番４７
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
黒目川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立東村山西高等学校高等学校244m
- 東村山市立富士見小学校小学校490m
- 東村山市立東村山第七中学校中学校587m
- 東村山市立南台小学校小学校715m
- 東村山市立八坂小学校小学校798m
保育園・幼稚園
- 美住幼稚園幼稚園340m
- 東村山市立第四保育園保育所717m
- つぼみ保育園保育所805m
- 南台幼稚園幼稚園807m
- 東村山むさしの第一認定こども園保育所810m
医療機関
- 医療法人社団 美永会 美住クリニック診療所・整 内 リハ272m
- みすみデンタルクリニック歯科診療所・歯 小歯 歯外553m
- 廻田クリニック診療所・内 心内 精 神内630m
- 松葉歯科歯科診療所・歯科 小児歯科633m
- 栗須医院診療所・内 循内635m
福祉施設
- オメガプレイスなごみ有料老人ホーム120m
- そんぽの家Ｓ久米川有料老人ホーム144m
- 相談支援事業所トビラ児童福祉サービス施設319m
- ライフサポート つばさ障害者サービス施設322m
- あゆみの家幼児部児童発達支援センター324m
文化施設
- 東村山市立富士見図書館図書館827m
- 東村山市立廻田図書館図書館1,088m
- 東村山市立中央図書館図書館1,108m
- 東大和市清原図書館図書館1,418m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ウイングヒルズ久米川パート２のよくある質問
周辺の建物
東村山市東村山市美住町の他の建物
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