エクセレントシティ久米川レジデンス
東京都東村山市萩山町3丁目3-1
西武新宿線 久米川駅 徒歩7分
エクセレントシティ久米川レジデンスは、2022年2月竣工、総戸数66戸、地上5階建てのマンションです。久米川駅から徒歩7分の位置にあり、周辺は第１種低層住居専用地域で、建蔽率50.0%、容積率100.0%が指定されています。
エクセレントシティ久米川レジデンスの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,519万円
65㎡は東村山市萩山町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
54.1万円/㎡
+41%東村山市平均比
築4年（周辺の取引住戸は築33年が中央値）
推定㎡単価は54.1万円/㎡、65㎡で推定価格3,519万円という目安です。萩山町の成約は㎡単価中央値38.7万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が1993年で、2022年竣工の本物件とは築年差が大きく開きます。東村山市では築1年あたり2.49%の下落が見られ、築浅である点が推定単価を押し上げています。
この相場の算出方法
東村山市東村山市萩山町の成約㎡単価の中央値（38.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は東村山市の実際の成約546件から回帰で求めた築1年あたり2.49%です（決定係数 R²=0.598）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
東村山市萩山町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引75件を集計しています。
成約価格の中央値
2,300万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
38.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1993年
中央値
久米川駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
久米川駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エクセレントシティ久米川レジデンス | 2022年 | 7分 | — | 萩山町 | 38.7万円/㎡ |
| クラードゥレーヴ久米川 | 2022年 | 4分 | 28戸 | 栄町 | 45.0万円/㎡ |
| グローベル久米川マークプレイス | 2023年 | 4分 | 33戸 | 栄町 | 45.0万円/㎡ |
| エクセレントシティ久米川駅前 | 2020年 | 3分 | 37戸 | 栄町 | 45.0万円/㎡ |
| ブリリアンコート久米川 | 2024年 | 4分 | 66戸 | 栄町 | 45.0万円/㎡ |
| センチュリー久米川さくら通り | 2020年 | 5分 | 60戸 | 栄町 | 45.0万円/㎡ |
| エクセレントシティ久米川ステーションサイド | 2026年 | 4分 | 52戸 | 栄町 | 45.0万円/㎡ |
東村山市萩山町の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均45.0万円/㎡に対して-14%です。
エクセレントシティ久米川レジデンスの諸元
- 所在地
- 東京都東村山市萩山町3丁目3-1
- 最寄駅
- 西武新宿線 久米川駅 徒歩7分
- 竣工
- 2022年2月
- 築年数
- 築4年
- 総戸数
- 全66戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 萩山小学校
- 中学校区
- 東村山第三中学校
- 緯度経度
- 35.745937, 139.474106
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 萩山小学校
- 東村山市萩山町4-16-1
- 中学校
- 東村山第三中学校
- 東村山市萩山町5-2-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エクセレントシティ久米川レジデンスから最も近い標準地（約245m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
24.4万円/㎡
+3%前年比
東京都東村山市萩山町４丁目７番４０
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東村山市立東萩山小学校小学校318m
- 東村山市立東村山第三中学校中学校324m
- 東村山市立萩山小学校小学校400m
- 東村山市立八坂小学校小学校831m
- 東村山市立東村山第三中学校萩山分校中学校1,080m
保育園・幼稚園
- 萩山まるやま保育園保育所461m
- 久米川保育園保育所501m
- 晃華学園暁星幼稚園幼稚園627m
- れんげ萩山保育園保育所667m
- いづみ愛児園保育所694m
医療機関
- 山本眼科医院診療所・眼89m
- 医療法人社団弘重会 前村医院診療所・小 内 脳117m
- 医療法人社団二恒会 門馬医院診療所・消内 内176m
- 城所歯科診療所歯科診療所・歯 小歯 矯183m
- 鶴岡皮膚科医院診療所・皮188m
福祉施設
- 訪問介護事業所 ヘルパーステーション・ウィン清瀬障害者サービス施設320m
- けやき第二作業所障害者サービス施設394m
- 相談支援センター こだま障害者サービス施設405m
- 放課後等デイサービス かたつむり児童福祉サービス施設410m
- グループホームはぎやまはうす障害者サービス施設413m
文化施設
- 東村山市立萩山図書館図書館635m
- 東村山市立富士見図書館図書館1,176m
- 東村山市立中央図書館図書館1,190m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エクセレントシティ久米川レジデンスのよくある質問
周辺の建物
東村山市東村山市萩山町の他の建物
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