エクセレントシティ久米川ステーションサイド
東京都東村山市栄町1丁目13-25(地番)
久米川駅 徒歩6分（435m）
エクセレントシティ久米川ステーションサイドは、久米川駅から徒歩4分に建つ地上6階・総戸数52戸のマンションです。竣工は2026年7月で、周辺の成約住戸の築年中央値である1999年より大幅に新しく、駅前商業地域に隣接する準住居地域に位置します。
エクセレントシティ久米川ステーションサイドの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
4,095万円
65㎡は東村山市栄町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
63.0万円/㎡
+64%東村山市平均比
築0年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は63.0万円/㎡、65㎡換算で推定4,095万円という目安です。東村山市栄町の成約㎡単価の中央値45.0万円/㎡、市全体の38.5万円/㎡を上回ります。市内の成約546件では築1年あたり2.49%の下落が見られ、2026年竣工という築年の新しさが水準の主な理由です。
この相場の算出方法
東村山市東村山市栄町の成約㎡単価の中央値（45.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は東村山市の実際の成約546件から回帰で求めた築1年あたり2.49%です（決定係数 R²=0.598）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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周辺の成約データからの推定相場は4,095万円です。階数・向き・リフォームの有無で実際の価格は変わります。
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引165件を集計しています。
成約価格の中央値
2,900万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
45.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
久米川駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
久米川駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エクセレントシティ久米川ステーションサイド | 2026年 | 6分 | — | 栄町 | 45.0万円/㎡ |
| ブリリアンコート久米川 | 2024年 | 3分 | 66戸 | 栄町 | 45.0万円/㎡ |
| エクセレントシティ久米川レジデンス | 2022年 | 8分 | 66戸 | 萩山町 | 38.7万円/㎡ |
| グローベル久米川マークプレイス | 2023年 | 3分 | 33戸 | 栄町 | 45.0万円/㎡ |
| クラードゥレーヴ久米川 | 2022年 | 4分 | 28戸 | 栄町 | 45.0万円/㎡ |
| エクセレントシティ久米川駅前 | 2020年 | 2分 | 37戸 | 栄町 | 45.0万円/㎡ |
| センチュリー久米川さくら通り | 2020年 | 5分 | 60戸 | 栄町 | 45.0万円/㎡ |
東村山市栄町の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均38.7万円/㎡に対して+16%です。
エクセレントシティ久米川ステーションサイドの諸元
- 所在地
- 東京都東村山市栄町1丁目13-25(地番)
- 最寄駅
- 久米川駅 徒歩6分（道路距離435m）
- 竣工
- 2026年7月
- 築年数
- 新築
- 総戸数
- 全52戸
- 階数
- 地上6階建
- 分譲会社
- 新日本建設
- 施工会社
- 新日本建設
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約30,029人
- 小学校区
- 東萩山小学校
- 中学校区
- 東村山第三中学校
- 緯度経度
- 35.749428, 139.475800
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 東萩山小学校
- 東村山市萩山町5-7-1
- 中学校
- 東村山第三中学校
- 東村山市萩山町5-2-1
都市計画
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エクセレントシティ久米川ステーションサイドから最も近い標準地（約174m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
35.3万円/㎡
+3%前年比
東京都東村山市栄町１丁目６番８
この標準地の周辺の状況
小売店舗、共同住宅等が建ち並ぶ駅前商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東村山市立東村山第三中学校中学校188m
- 東村山市立東萩山小学校小学校385m
- 東村山市立萩山小学校小学校641m
- 東村山市立大岱小学校小学校821m
- 東村山市立八坂小学校小学校912m
保育園・幼稚園
- いづみ愛児園保育所286m
- 東村山市立第七保育園保育所369m
- 久米川保育園保育所425m
- 東村山市立第一保育園保育所498m
- 麻の実幼稚園幼稚園750m
医療機関
- 医療法人社団桜陽緑会 水谷医院診療所・内 小21m
- 小林歯科診療室歯科診療所・歯 小歯 歯外145m
- 医療法人社団相明会 パール歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 歯外174m
- ゆしま歯科 久米川歯科診療所・歯 小歯 歯外 矯189m
- みやはら整形外科診療所・整211m
福祉施設
- グループホーム みのり荘障害者サービス施設254m
- 訪問介護事業所 ヘルパーステーション・ウィン清瀬障害者サービス施設260m
- くめがわ翔裕園介護保険等の施設352m
- 飛翔クラブ障害者サービス施設386m
- 本町児童館児童館484m
文化施設
- 東村山市立萩山図書館図書館910m
- 東村山市立中央図書館図書館971m
- 東村山市立富士見図書館図書館1,439m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エクセレントシティ久米川ステーションサイドのよくある質問
周辺の建物
東村山市東村山市栄町の他の建物
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