エクセレンス久米川
東京都東村山市栄町2丁目27-1
西武新宿線 久米川駅 徒歩4分（265m）
エクセレンス久米川は、久米川駅から徒歩3分の商業地域に建つ、地上8階・地下1階建て51戸のマンションです。1981年11月竣工で、周辺は中層ビルと低層店舗が並ぶ駅前商業地域にあたります。栄町の取引住戸の築年中央値1999年と比べ、築年数の古い建物です。
エクセレンス久米川の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
1,868万円
65㎡は東村山市栄町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
28.7万円/㎡
−25%東村山市平均比
築45年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は28.7万円/㎡、65㎡換算で1,868万円が目安です。栄町の成約㎡単価中央値45.0万円/㎡、東村山市全体の38.5万円/㎡を下回りますが、これは築1年あたり2.49%という下落率が竣工からの年数分反映されているためです。同じ駅の1980年前後の建物では28.1万〜45.0万円/㎡と幅があり、あくまで推定値として見る必要があります。
この相場の算出方法
東村山市東村山市栄町の成約㎡単価の中央値（45.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は東村山市の実際の成約546件から回帰で求めた築1年あたり2.49%です（決定係数 R²=0.598）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
東村山市栄町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引165件を集計しています。
成約価格の中央値
2,900万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
45.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
久米川駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
久米川駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エクセレンス久米川 | 1981年 | 4分 | — | 栄町 | 45.0万円/㎡ |
| 久米川兼六ハイム | 1981年 | 11分 | 20戸 | 美住町 | 35.7万円/㎡ |
| エスカイア久米川 | 1980年 | 2分 | 54戸 | 栄町 | 45.0万円/㎡ |
| 恩多マンション４号棟 | 1980年 | 13分 | 18戸 | 恩多町 | 28.1万円/㎡ |
| レヂオンス久米川パート３ | 1984年 | 5分 | 22戸 | 本町 | 28.3万円/㎡ |
| レヂオンス久米川パート５ | 1985年 | 6分 | 23戸 | 萩山町 | 38.7万円/㎡ |
| 東村山青葉町住宅５号棟 | 1976年 | 31分 | 30戸 | 青葉町 | 14.9万円/㎡ |
東村山市栄町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均29.1万円/㎡に対して+54%です。
エクセレンス久米川の諸元
- 所在地
- 東京都東村山市栄町2丁目27-1
- 最寄駅
- 西武新宿線 久米川駅 徒歩4分（道路距離265m）
- 竣工
- 1981年11月
- 築年数
- 築45年
- 総戸数
- 全51戸
- 階数
- 地下1階付 地上8階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約30,029人
- 小学校区
- 東萩山小学校
- 中学校区
- 東村山第三中学校
- 緯度経度
- 35.747864, 139.471115
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 東萩山小学校
- 東村山市萩山町5-7-1
- 中学校
- 東村山第三中学校
- 東村山市萩山町5-2-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エクセレンス久米川から最も近い標準地（約106m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
45.8万円/㎡
+3%前年比
東京都東村山市栄町２丁目２２番２４
この標準地の周辺の状況
中層ビル、低層店舗が建ち並ぶ駅前商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
黒目川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東村山市立八坂小学校小学校504m
- 東村山市立東村山第三中学校中学校508m
- 東村山市立東萩山小学校小学校611m
- 東村山市立萩山小学校小学校744m
- 東村山市立東村山第一中学校中学校1,087m
保育園・幼稚園
- 東村山市立第四保育園保育所585m
- 東村山市立第一保育園保育所643m
- 多摩みどり幼稚園幼稚園708m
- いづみ愛児園保育所722m
- 萩山まるやま保育園保育所732m
医療機関
- 武蔵野デンタルクリニック歯科診療所・歯 歯外78m
- こにし歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯104m
- 原歯科医院歯科診療所・歯 小歯109m
- 医療法人社団駒井医療看護の会 駒井整形外科クリニック診療所・内 整 リハ 外 放 リウ 皮111m
- もちづきクリニック診療所・眼 形 皮137m
福祉施設
- アミニティ富士見障害者サービス施設119m
- 相談支援センター こだま障害者サービス施設133m
- 放課後等デイサービス かたつむり児童福祉サービス施設134m
- 飛翔クラブ障害者サービス施設170m
- 放課後等デイサービス ウィズ・ユーくめがわ児童発達支援センター171m
文化施設
- 東村山市立中央図書館図書館885m
- 東村山市立萩山図書館図書館976m
- 東村山市立富士見図書館図書館982m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エクセレンス久米川のよくある質問
周辺の建物
東村山市東村山市栄町の他の建物
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