トムス萩山
東京都東村山市萩山町3丁目6-9
西武新宿線 萩山駅 徒歩7分（531m）
トムス萩山は、萩山町3丁目に建つ総戸数9戸の小規模マンションです。1986年3月竣工で、地上3階・地下1階という構成のため、1フロアあたりの住戸数はごく限られます。西武新宿線萩山駅から徒歩5分の位置にあります。
トムス萩山の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,111万円
65㎡は東村山市萩山町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
32.5万円/㎡
−16%東村山市平均比
築40年（周辺の取引住戸は築33年が中央値）
推定㎡単価は32.5万円/㎡、65㎡換算で推定2,111万円という目安です。萩山町の成約㎡単価の中央値38.7万円/㎡を下回る理由は築年差にあります。取引住戸の築年中央値が1993年で、本建物は1986年竣工と築古です。築1年あたり2.49%の下落率が単価に反映されています。
この相場の算出方法
東村山市東村山市萩山町の成約㎡単価の中央値（38.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は東村山市の実際の成約546件から回帰で求めた築1年あたり2.49%です（決定係数 R²=0.598）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
東村山市萩山町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引75件を集計しています。
成約価格の中央値
2,300万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
38.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1993年
中央値
萩山駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
萩山駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| トムス萩山 | 1986年 | 7分 | — | 萩山町 | 38.7万円/㎡ |
| パレドール武蔵野台 | 1987年 | 6分 | 17戸 | 萩山町 | 38.7万円/㎡ |
| ライオンズマンション萩山 | 1988年 | 5分 | 78戸 | 萩山町 | 38.7万円/㎡ |
| 萩山レヂオンス | 1983年 | 5分 | 16戸 | 萩山町 | 38.7万円/㎡ |
| ライオンズマンション萩山第２ | 1990年 | 3分 | 42戸 | 萩山町 | 38.7万円/㎡ |
| 萩山ハウス | 1981年 | 5分 | 24戸 | 萩山町 | 38.7万円/㎡ |
| 萩山パークホームズ | 1993年 | 5分 | 122戸 | 萩山町 | 38.7万円/㎡ |
トムス萩山の諸元
- 所在地
- 東京都東村山市萩山町3丁目6-9
- 最寄駅
- 西武新宿線 萩山駅 徒歩7分（道路距離531m）
- 竣工
- 1986年3月
- 築年数
- 築40年
- 総戸数
- 全9戸
- 階数
- 地下1階付 地上3階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 萩山小学校
- 中学校区
- 東村山第三中学校
- 緯度経度
- 35.743954, 139.475082
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 萩山小学校
- 東村山市萩山町4-16-1
- 中学校
- 東村山第三中学校
- 東村山市萩山町5-2-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
トムス萩山から最も近い標準地（約50m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
24.4万円/㎡
+3%前年比
東京都東村山市萩山町４丁目７番４０
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
黒目川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東村山市立萩山小学校小学校241m
- 東村山市立東萩山小学校小学校346m
- 東村山市立東村山第三中学校中学校465m
- 東村山市立東村山第三中学校萩山分校中学校847m
- 東村山市立八坂小学校小学校1,015m
保育園・幼稚園
- 萩山まるやま保育園保育所251m
- れんげ萩山保育園保育所442m
- 晃華学園暁星幼稚園幼稚園457m
- 久米川保育園保育所526m
- むさし保育園保育所586m
医療機関
- ミカミ歯科医院歯科診療所・歯185m
- 吉田歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 矯198m
- 医療法人社団 幸悠会 逸見病院病院・精神科 心療内科210m
- 山本眼科医院診療所・眼309m
- 医療法人社団二恒会 門馬医院診療所・消内 内309m
福祉施設
- 小平市子ども家庭支援センター児童家庭支援センター435m
- 地域生活支援センターあさやけ障害者サービス施設436m
- おだまき障害者サービス施設437m
- える・ぽいん障害者サービス施設474m
- グループホームはぎやまはうす障害者サービス施設478m
文化施設
- 東村山市立萩山図書館図書館417m
- 東村山市立富士見図書館図書館1,245m
- 東村山市立中央図書館図書館1,426m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
トムス萩山のよくある質問
周辺の建物
東村山市東村山市萩山町の他の建物
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