久米川駅東住宅１４号棟
東京都東村山市萩山町5丁目5-14
西武新宿線 久米川駅 徒歩10分（785m）
久米川駅東住宅１４号棟は、1968年9月竣工の地上5階建て住宅で、西武新宿線久米川駅から徒歩15分に位置します。萩山町の取引住戸の築年中央値が1993年であるのに対し、25年ほど古い時期の建物にあたります。用途地域は第１種中高層住居専用地域です。
久米川駅東住宅１４号棟の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
1,508万円
65㎡は東村山市萩山町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
23.2万円/㎡
−40%東村山市平均比
築58年（周辺の取引住戸は築33年が中央値）
推定㎡単価は23.2万円/㎡、65㎡換算で1,508万円が目安です。萩山町の㎡単価中央値38.7万円/㎡、東村山市全体の38.5万円/㎡を下回る水準で、築1年あたり2.49%という築年による下落の影響が主な要因です。同じ1968年築でも恩多マンション１号棟は28.1万円/㎡で成約しており、幅があります。
この相場の算出方法
東村山市東村山市萩山町の成約㎡単価の中央値（38.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は東村山市の実際の成約546件から回帰で求めた築1年あたり2.49%です（決定係数 R²=0.598）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
東村山市萩山町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引75件を集計しています。
成約価格の中央値
2,300万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
38.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1993年
中央値
久米川駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
久米川駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 久米川駅東住宅１４号棟 | 1968年 | 10分 | — | 萩山町 | 38.7万円/㎡ |
| 久米川駅東住宅８号棟 | 1968年 | 8分 | — | 萩山町 | 38.7万円/㎡ |
| 恩多マンション１号棟 | 1968年 | 15分 | 40戸 | 恩多町 | 28.1万円/㎡ |
| サニーライフ久米川 | 1974年 | 5分 | 55戸 | 栄町 | 45.0万円/㎡ |
| サンコーポ久米川 | 1974年 | 9分 | 68戸 | 本町 | 28.3万円/㎡ |
| 東村山青葉町住宅 | 1976年 | 31分 | 289戸 | 青葉町 | 14.9万円/㎡ |
| ネオコーポ武蔵野 | 1977年 | 11分 | 89戸 | 美住町 | 35.7万円/㎡ |
東村山市萩山町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均30.4万円/㎡に対して+27%です。
久米川駅東住宅１４号棟の諸元
- 所在地
- 東京都東村山市萩山町5丁目5-14
- 最寄駅
- 西武新宿線 久米川駅 徒歩10分（道路距離785m）
- 竣工
- 1968年9月
- 築年数
- 築58年
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約30,029人
- 小学校区
- 東萩山小学校
- 中学校区
- 東村山第三中学校
- 緯度経度
- 35.747192, 139.478607
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 東萩山小学校
- 東村山市萩山町5-7-1
- 中学校
- 東村山第三中学校
- 東村山市萩山町5-2-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
久米川駅東住宅１４号棟から最も近い標準地（約438m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
24.4万円/㎡
+3%前年比
東京都東村山市萩山町４丁目７番４０
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
黒目川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東村山市立東萩山小学校小学校135m
- 東村山市立東村山第三中学校中学校187m
- 東村山市立萩山小学校小学校375m
- 東村山市立大岱小学校小学校1,041m
- 東村山市立東村山第三中学校萩山分校中学校1,073m
保育園・幼稚園
- 久米川保育園保育所81m
- いづみ愛児園保育所473m
- 晃華学園暁星幼稚園幼稚園490m
- 東村山市立第七保育園保育所608m
- 萩山まるやま保育園保育所716m
医療機関
- 医療法人社団二恒会 門馬医院診療所・消内 内256m
- 吉田歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 矯284m
- 医療法人社団弘重会 前村医院診療所・小 内 脳341m
- 医療法人社団桜陽緑会 水谷医院診療所・内 小343m
- 城所歯科診療所歯科診療所・歯 小歯 矯356m
福祉施設
- グループホーム みのり荘障害者サービス施設350m
- 特定非営利活動法人カルティエおばさん障害者サービス施設516m
- 訪問介護事業所 ヘルパーステーション・ウィン清瀬障害者サービス施設527m
- くめがわ翔裕園介護保険等の施設579m
- える・ぽいん障害者サービス施設675m
文化施設
- 東村山市立萩山図書館図書館624m
- 東村山市立中央図書館図書館1,326m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
久米川駅東住宅１４号棟のよくある質問
周辺の建物
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