パークホームズ久米川
東京都東村山市栄町1丁目18-9
西武新宿線 久米川駅 徒歩7分（497m）
パークホームズ久米川は、久米川駅から徒歩6分の栄町1丁目に建つ地上7階・総戸数60戸のマンションです。2005年8月竣工で、周辺は小売店舗と共同住宅が並ぶ駅前商業地域にあたり、用途地域も準住居地域に指定されています。
パークホームズ久米川の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,397万円
65㎡は東村山市栄町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
52.3万円/㎡
+36%東村山市平均比
築21年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は52.3万円/㎡、65㎡換算の推定価格は3,397万円です。栄町の成約㎡単価の中央値45.0万円/㎡を上回りますが、これは取引住戸の築年中央値が1999年で、本物件が竣工2005年と築浅側にあることが影響しています。東村山市全体の38.5万円/㎡とも差があり、あくまで推定の目安です。
この相場の算出方法
東村山市東村山市栄町の成約㎡単価の中央値（45.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は東村山市の実際の成約546件から回帰で求めた築1年あたり2.49%です（決定係数 R²=0.598）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
東村山市栄町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引165件を集計しています。
成約価格の中央値
2,900万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
45.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
久米川駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
久米川駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パークホームズ久米川 | 2005年 | 7分 | — | 栄町 | 45.0万円/㎡ |
| レクセルプラザ久米川 | 2005年 | 3分 | 54戸 | 栄町 | 45.0万円/㎡ |
| レクシオ東村山ティアーズガーデン | 2006年 | 13分 | 82戸 | 美住町 | 35.7万円/㎡ |
| イクシー久米川 | 2007年 | 8分 | 23戸 | 本町 | 28.3万円/㎡ |
| エレガンスステージ久米川 | 2003年 | 25分 | 85戸 | 恩多町 | 28.1万円/㎡ |
| ライオンズ久米川美彩の杜 | 2008年 | 6分 | 156戸 | 萩山町 | 38.7万円/㎡ |
| エスパース久米川 | 2005年 | 6分 | 20戸 | 栄町 | 45.0万円/㎡ |
東村山市栄町の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均32.7万円/㎡に対して+38%です。
パークホームズ久米川の諸元
- 所在地
- 東京都東村山市栄町1丁目18-9
- 最寄駅
- 西武新宿線 久米川駅 徒歩7分（道路距離497m）
- 竣工
- 2005年8月
- 築年数
- 築21年
- 総戸数
- 全60戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約30,029人
- 小学校区
- 東萩山小学校
- 中学校区
- 東村山第三中学校
- 緯度経度
- 35.749599, 139.477203
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 東萩山小学校
- 東村山市萩山町5-7-1
- 中学校
- 東村山第三中学校
- 東村山市萩山町5-2-1
都市計画
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パークホームズ久米川から最も近い標準地（約302m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
35.3万円/㎡
+3%前年比
東京都東村山市栄町１丁目６番８
この標準地の周辺の状況
小売店舗、共同住宅等が建ち並ぶ駅前商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東村山市立東村山第三中学校中学校192m
- 東村山市立東萩山小学校小学校370m
- 東村山市立萩山小学校小学校637m
- 東村山市立大岱小学校小学校778m
- 東村山市立八坂小学校小学校1,039m
保育園・幼稚園
- いづみ愛児園保育所208m
- 東村山市立第七保育園保育所327m
- 久米川保育園保育所351m
- 東村山市立第一保育園保育所553m
- 麻の実幼稚園幼稚園691m
医療機関
- 医療法人社団桜陽緑会 水谷医院診療所・内 小135m
- 小林歯科診療室歯科診療所・歯 小歯 歯外257m
- 医療法人社団希望会 さかえ歯科医院歯科診療所・歯 小歯301m
- 医療法人社団相明会 パール歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 歯外302m
- みやはら整形外科診療所・整309m
福祉施設
- グループホーム みのり荘障害者サービス施設134m
- くめがわ翔裕園介護保険等の施設302m
- 訪問介護事業所 ヘルパーステーション・ウィン清瀬障害者サービス施設387m
- 本町児童館児童館511m
- 飛翔クラブ障害者サービス施設513m
文化施設
- 東村山市立萩山図書館図書館902m
- 東村山市立中央図書館図書館1,055m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パークホームズ久米川のよくある質問
周辺の建物
東村山市東村山市栄町の他の建物
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