エスパース久米川
東京都東村山市栄町3丁目2-5
西武新宿線 久米川駅 徒歩6分
エスパース久米川は、久米川駅から徒歩6分の栄町3丁目に建つ地上5階・総戸数20戸の小規模マンションです。竣工は2005年12月で、栄町の取引住戸の築年中央値1999年より新しい世代に入ります。第１種中高層住居専用地域に位置します。
エスパース久米川の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,397万円
65㎡は東村山市栄町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
52.3万円/㎡
+36%東村山市平均比
築21年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は52.3万円/㎡、65㎡換算で推定3,397万円です。栄町の㎡単価中央値45.0万円/㎡、東村山市全体の38.5万円/㎡をいずれも上回ります。市内の成約546件から得られた築1年あたり2.49%の下落率を踏まえると、町内の取引より築浅である点が上振れの主な理由です。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
東村山市東村山市栄町の成約㎡単価の中央値（45.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は東村山市の実際の成約546件から回帰で求めた築1年あたり2.49%です（決定係数 R²=0.598）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
東村山市栄町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引165件を集計しています。
成約価格の中央値
2,900万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
45.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
久米川駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
久米川駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エスパース久米川 | 2005年 | 6分 | — | 栄町 | 45.0万円/㎡ |
| レクセルプラザ久米川 | 2005年 | 3分 | 54戸 | 栄町 | 45.0万円/㎡ |
| レクシオ東村山ティアーズガーデン | 2006年 | 11分 | 82戸 | 美住町 | 35.7万円/㎡ |
| イクシー久米川 | 2007年 | 7分 | 23戸 | 本町 | 28.3万円/㎡ |
| エレガンスステージ久米川 | 2003年 | 25分 | 85戸 | 恩多町 | 28.1万円/㎡ |
| ライオンズ久米川美彩の杜 | 2008年 | 4分 | 156戸 | 萩山町 | 38.7万円/㎡ |
| パークホームズ久米川 | 2005年 | 6分 | 60戸 | 栄町 | 45.0万円/㎡ |
東村山市栄町の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均32.7万円/㎡に対して+38%です。
エスパース久米川の諸元
- 所在地
- 東京都東村山市栄町3丁目2-5
- 最寄駅
- 西武新宿線 久米川駅 徒歩6分
- 竣工
- 2005年12月
- 築年数
- 築21年
- 総戸数
- 全20戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 八坂小学校
- 中学校区
- 東村山第七中学校
- 緯度経度
- 35.750813, 139.467407
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 八坂小学校
- 東村山市栄町3-34-1
- 中学校
- 東村山第七中学校
- 東村山市美住町2-23-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エスパース久米川から最も近い標準地（約26m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
24.8万円/㎡
+3%前年比
東京都東村山市栄町３丁目２番２
この標準地の周辺の状況
中高層マンション、住宅、倉庫等が混在する地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
黒目川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東村山市立八坂小学校小学校253m
- 東村山市立東村山第七中学校中学校877m
- 東村山市立東村山第三中学校中学校901m
- 東村山市立富士見小学校小学校938m
- 東村山市立東萩山小学校小学校1,049m
保育園・幼稚園
- 東村山市立第四保育園保育所286m
- 多摩みどり幼稚園幼稚園308m
- 東村山市立第一保育園保育所598m
- ほんちょう保育園保育所606m
- 美住幼稚園幼稚園624m
医療機関
- 武こどもクリニック診療所・小 内 呼内 アレ128m
- 小原クリニック診療所・内 外 胃 こ131m
- ケイ レディース クリニック診療所・婦 内232m
- 福田医院診療所・内 呼 消 循241m
- 北多摩生協診療所診療所・内 呼内 循内 糖尿病 内分泌内科 神内292m
福祉施設
- メゾン あやとり有料老人ホーム176m
- ケアリッツ久米川障害者サービス施設186m
- 東京海上日動みずたま介護ＳＴ東村山障害者サービス施設197m
- すくすくキッズ第二児童発達支援センター214m
- すくすく相談室児童福祉サービス施設215m
文化施設
- 東村山市立中央図書館図書館512m
- 東村山市立富士見図書館図書館931m
- 東村山市立萩山図書館図書館1,444m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エスパース久米川のよくある質問
周辺の建物
東村山市東村山市栄町の他の建物
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