久米川ヒルズ
東京都東村山市栄町1丁目22-6
西武新宿線 久米川駅 徒歩3分
久米川ヒルズは、西武新宿線久米川駅から徒歩3分に立つ地上6階・34戸の中規模マンションです。1996年10月竣工で、周辺は小売店舗や共同住宅が並ぶ駅前の商業的な区域にあたり、用途地域も準住居地域に指定されています。
久米川ヒルズの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,714万円
65㎡は東村山市栄町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
41.8万円/㎡
+9%東村山市平均比
築30年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は41.8万円/㎡、65㎡換算で推定2,714万円です。栄町の成約㎡単価の中央値45.0万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が1999年で、本建物より新しいことが差の背景にあります。東村山市全体の38.5万円/㎡は上回る水準です。なお階数や向き、リフォームの有無は反映していない目安です。
この相場の算出方法
東村山市東村山市栄町の成約㎡単価の中央値（45.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は東村山市の実際の成約546件から回帰で求めた築1年あたり2.49%です（決定係数 R²=0.598）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
東村山市栄町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引165件を集計しています。
成約価格の中央値
2,900万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
45.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
久米川駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
久米川駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 久米川ヒルズ | 1996年 | 3分 | — | 栄町 | 45.0万円/㎡ |
| ウイングヒルズ久米川 | 1996年 | 3分 | 30戸 | 栄町 | 45.0万円/㎡ |
| ウイングヒルズ久米川パートⅡ | 1997年 | 18分 | 30戸 | 美住町 | 35.7万円/㎡ |
| アミティ久米川本町 | 1992年 | 4分 | 12戸 | 本町 | 28.3万円/㎡ |
| コージー久米川 | 1991年 | 13分 | 30戸 | 恩多町 | 28.1万円/㎡ |
| サンライズマンション青葉町 | 1986年 | 10分 | 49戸 | 青葉町 | 14.9万円/㎡ |
| ガーデンステージ久米川 | 1996年 | 4分 | 111戸 | 栄町 | 45.0万円/㎡ |
東村山市栄町の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均26.8万円/㎡に対して+68%です。
久米川ヒルズの諸元
- 所在地
- 東京都東村山市栄町1丁目22-6
- 最寄駅
- 西武新宿線 久米川駅 徒歩3分
- 竣工
- 1996年10月
- 築年数
- 築30年
- 総戸数
- 全34戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 東萩山小学校
- 中学校区
- 東村山第三中学校
- 緯度経度
- 35.750263, 139.475403
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 東萩山小学校
- 東村山市萩山町5-7-1
- 中学校
- 東村山第三中学校
- 東村山市萩山町5-2-1
都市計画
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
久米川ヒルズから最も近い標準地（約179m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
35.3万円/㎡
+3%前年比
東京都東村山市栄町１丁目６番８
この標準地の周辺の状況
小売店舗、共同住宅等が建ち並ぶ駅前商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
黒目川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
久米川ヒルズのよくある質問
周辺の建物
東村山市東村山市栄町の他の建物
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