ヴィラージュヴェール４番館
東京都東村山市富士見町1丁目12-2
西武新宿線 小川駅 徒歩17分（1,333m）
ヴィラージュヴェール４番館は、東村山市富士見町1丁目に1997年7月に竣工した地上11階・総戸数62戸のマンションです。西武新宿線小川駅から徒歩12分で、周辺は第１種中高層住居専用地域に指定され、中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域にあたります。
ヴィラージュヴェール４番館の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
2,141万円
75㎡は東村山市富士見町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
28.6万円/㎡
−26%東村山市平均比
築29年（周辺の取引住戸は築11年が中央値）
富士見町の成約㎡単価の中央値は44.7万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値は2015年で、1997年竣工の本物件より新しい住戸が中心です。築1年あたり2.49%という下落率を当てはめた結果、推定㎡単価は28.6万円/㎡、75㎡で推定価格2,141万円という目安になります。市全体の38.5万円/㎡を下回る水準です。
この相場の算出方法
東村山市東村山市富士見町の成約㎡単価の中央値（44.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は東村山市の実際の成約546件から回帰で求めた築1年あたり2.49%です（決定係数 R²=0.598）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
東村山市富士見町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引99件を集計しています。
成約価格の中央値
3,400万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
44.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2015年
中央値
小川駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
小川駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ヴィラージュヴェール４番館 | 1997年 | 17分 | — | 富士見町 | 44.7万円/㎡ |
| ヴィラージュヴェール２番館 | 1997年 | 17分 | 58戸 | 富士見町 | 44.7万円/㎡ |
| ヴィラージュヴェール５番館 | 1997年 | 17分 | 90戸 | 富士見町 | 44.7万円/㎡ |
| ヴィラージュヴェール３番館 | 1996年 | 17分 | 103戸 | 富士見町 | 44.7万円/㎡ |
| ヴィラージュヴェール６番館 | 1998年 | 17分 | 56戸 | 富士見町 | 44.7万円/㎡ |
| ヴィラージュヴェール７番館 | 1998年 | 17分 | 93戸 | 富士見町 | 44.7万円/㎡ |
| ヴィラージュヴェール１番館 | 1996年 | 17分 | 89戸 | 富士見町 | 44.7万円/㎡ |
ヴィラージュヴェール４番館の諸元
- 所在地
- 東京都東村山市富士見町1丁目12-2
- 最寄駅
- 西武新宿線 小川駅 徒歩17分（道路距離1,333m）
- 竣工
- 1997年7月
- 築年数
- 築29年
- 総戸数
- 全62戸
- 階数
- 地上11階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 南台小学校
- 中学校区
- 東村山第一中学校
- 緯度経度
- 35.741085, 139.455475
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 南台小学校
- 東村山市富士見町1-16-12
- 中学校
- 東村山第一中学校
- 東村山市富士見町1-5-2
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ヴィラージュヴェール４番館から最も近い標準地（約481m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
21.4万円/㎡
+3%前年比
東京都小平市小川西町１丁目２４４７番２１
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
黒目川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 明治学院東村山高等学校高等学校159m
- 日本体育大学桜華高等学校高等学校185m
- 日本体育大学桜華中学校中学校189m
- 明治学院中学校中学校219m
- 明法中学校中学校340m
保育園・幼稚園
- ふじみ保育園保育所221m
- 南台幼稚園幼稚園436m
- 小川西保育園保育所538m
- つぼみ保育園保育所562m
- 東大和保育園保育所573m
医療機関
- さやま園診療所診療所・内133m
- 救護施設さつき荘診療所診療所・内160m
- サンホームひかり苑診療所診療所・内179m
- 社会福祉法人村山苑 救護施設村山荘診療所診療所・内 外233m
- ハトホーム診療所診療所・内 精 外 整233m
福祉施設
- さやま園障害者サービス施設135m
- さやま園相談支援事業所障害者サービス施設142m
- さつき荘救護施設160m
- ひかり苑介護保険等の施設185m
- サンホーム軽費老人ホーム189m
文化施設
- 東村山市立富士見図書館図書館621m
- 東大和市清原図書館図書館747m
- 小平市立小川西町図書館図書館874m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ヴィラージュヴェール４番館のよくある質問
周辺の建物
東村山市東村山市富士見町の他の建物
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