タカギ八坂マンション
東京都東村山市栄町3丁目17-7
西武新宿線 久米川駅 徒歩9分（644m）
タカギ八坂マンションは、1983年10月竣工、総戸数23戸、地上5階の小規模なマンションです。西武新宿線久米川駅から徒歩8分で、近隣商業地域に位置します。鑑定士は周辺を小売店舗とマンションが混在する既成商業地域としています。
タカギ八坂マンションの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
1,963万円
65㎡は東村山市栄町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
30.2万円/㎡
−21%東村山市平均比
築43年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は30.2万円/㎡、65㎡換算で推定1,963万円です。東村山市栄町の成約㎡単価の中央値45.0万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年中央値が1999年であるのに対し、この建物が1983年築という差があります。市の成約546件から得た築1年あたり2.49%の下落率による推定で、階数や向き、リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
東村山市東村山市栄町の成約㎡単価の中央値（45.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は東村山市の実際の成約546件から回帰で求めた築1年あたり2.49%です（決定係数 R²=0.598）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
東村山市栄町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引165件を集計しています。
成約価格の中央値
2,900万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
45.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
久米川駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
久米川駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| タカギ八坂マンション | 1983年 | 9分 | — | 栄町 | 45.0万円/㎡ |
| サンライズマンション東村山 | 1983年 | 3分 | 40戸 | 栄町 | 45.0万円/㎡ |
| レヂオンス久米川パート３ | 1984年 | 5分 | 22戸 | 本町 | 28.3万円/㎡ |
| レヂオンス久米川パート５ | 1985年 | 6分 | 23戸 | 萩山町 | 38.7万円/㎡ |
| 久米川兼六ハイム | 1981年 | 11分 | 20戸 | 美住町 | 35.7万円/㎡ |
| 恩多マンション６号棟 | 1980年 | 13分 | 30戸 | 恩多町 | 28.1万円/㎡ |
| サンライズマンション青葉町 | 1986年 | 32分 | 49戸 | 青葉町 | 14.9万円/㎡ |
東村山市栄町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均29.1万円/㎡に対して+54%です。
タカギ八坂マンションの諸元
- 所在地
- 東京都東村山市栄町3丁目17-7
- 最寄駅
- 西武新宿線 久米川駅 徒歩9分（道路距離644m）
- 竣工
- 1983年10月
- 築年数
- 築43年
- 総戸数
- 全23戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約30,029人
- 小学校区
- 八坂小学校
- 中学校区
- 東村山第一中学校
- 緯度経度
- 35.745529, 139.468521
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 八坂小学校
- 東村山市栄町3-34-1
- 中学校
- 東村山第一中学校
- 東村山市富士見町1-5-2
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
タカギ八坂マンションから最も近い標準地（約120m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
30.1万円/㎡
+3%前年比
東京都東村山市栄町３丁目１０番１８外
この標準地の周辺の状況
小売店舗、マンション等が混在する既成商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
黒目川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東村山市立八坂小学校小学校462m
- 東村山市立東村山第一中学校中学校753m
- 東村山市立東村山第三中学校中学校788m
- 東村山市立東萩山小学校小学校824m
- 東村山市立萩山小学校小学校853m
保育園・幼稚園
- 東村山市立第四保育園保育所531m
- 小平にこにこ保育園保育所542m
- 萩山まるやま保育園保育所664m
- まるやま保育園保育所686m
- まるやまこども園保育所761m
医療機関
- 豊田歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 歯外 矯131m
- 池田デンタルクリニック歯科診療所・歯 小歯146m
- 緑風荘病院病院・内科 呼吸器内科 消化器内科 循環器内科 小児科 リウマチ科 外科 整形外科 眼科 内科 人工透析 消化器外科 皮膚科 泌尿器科 リハビリ科147m
- 片岡眼科医院診療所・眼160m
- はしもと歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 矯199m
福祉施設
- グループホームむさしのはうす障害者サービス施設49m
- けやき第二作業所障害者サービス施設114m
- 緑風荘病院無料低額診療施設115m
- グループホームはぎやまはうす障害者サービス施設159m
- 栄町児童館児童館162m
文化施設
- 東村山市立富士見図書館図書館673m
- 東村山市立萩山図書館図書館1,015m
- 東村山市立中央図書館図書館1,099m
- 小平市立小川西町図書館図書館1,309m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
タカギ八坂マンションのよくある質問
周辺の建物
東村山市東村山市栄町の他の建物
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