モラード東村山本町
東京都東村山市本町3丁目9-16
西武新宿線 東村山駅 徒歩8分（627m）
モラード東村山本町は、2002年6月竣工、地上5階・総戸数25戸の小規模マンションです。西武新宿線東村山駅から徒歩5分で、用途地域は近隣商業地域にあたります。本町の取引住戸の築年中央値1987年より15年新しい建物です。
モラード東村山本町の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
1,978万円
50㎡は東村山市本町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
39.5万円/㎡
+3%東村山市平均比
築24年（周辺の取引住戸は築39年が中央値）
推定㎡単価は39.5万円/㎡、50㎡なら推定価格1,978万円が目安です。本町の㎡単価中央値28.3万円/㎡を上回る水準ですが、これは成約の中心が1987年築前後で、築1年あたり2.49%の下落を踏まえた差と読めます。東村山市全体の38.5万円/㎡とはほぼ同水準です。
この相場の算出方法
東村山市東村山市本町の成約㎡単価の中央値（28.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は東村山市の実際の成約546件から回帰で求めた築1年あたり2.49%です（決定係数 R²=0.598）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
東村山市本町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引52件を集計しています。
成約価格の中央値
1,300万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
28.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1987年
中央値
東村山駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東村山駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| モラード東村山本町 | 2002年 | 8分 | — | 本町 | 28.3万円/㎡ |
| レクセルマンション東村山 | 2002年 | 18分 | 43戸 | 野口町 | 43.3万円/㎡ |
| モラード東村山駅前 | 2003年 | 3分 | 42戸 | 本町 | 28.3万円/㎡ |
| ガーデンステイツ東村山 | 1998年 | 10分 | 57戸 | 美住町 | 35.7万円/㎡ |
| シティコーポパルナス廻田パート２ | 1997年 | 22分 | 30戸 | 廻田町 | 16.0万円/㎡ |
| 東村山北パークホームズ | 1995年 | 9分 | 48戸 | 久米川町 | 27.7万円/㎡ |
| ライオンズガーデン東村山 | 1994年 | 14分 | 31戸 | 恩多町 | 28.1万円/㎡ |
東村山市本町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均30.2万円/㎡に対して-6%です。
モラード東村山本町の諸元
- 所在地
- 東京都東村山市本町3丁目9-16
- 最寄駅
- 西武新宿線 東村山駅 徒歩8分（道路距離627m）
- 竣工
- 2002年6月
- 築年数
- 築24年
- 総戸数
- 全25戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 久米川小学校
- 中学校区
- 東村山第七中学校
- 緯度経度
- 35.758457, 139.470734
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 久米川小学校
- 東村山市久米川町4-11-1
- 中学校
- 東村山第七中学校
- 東村山市美住町2-23-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
モラード東村山本町から最も近い標準地（約285m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
22.2万円/㎡
+3%前年比
東京都東村山市本町三丁目２０番８４外
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
黒目川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東村山市立久米川小学校小学校433m
- 東京都立東村山高等学校高等学校548m
- 東村山市立大岱小学校小学校707m
- 東村山市立化成小学校小学校836m
- 東村山市立東村山第五中学校中学校950m
保育園・幼稚園
- つばさ保育園保育所187m
- ほんちょう保育園保育所318m
- 天王森保育園保育所330m
- 久米川幼稚園幼稚園490m
- 東村山市立第一保育園保育所607m
医療機関
- 本町歯科医院歯科診療所・歯82m
- 医療法人社団浅谷眼科診療所・眼90m
- 東村山こどもクリニック診療所・小131m
- ふるや医院診療所・皮 ア210m
- 池田内科医院診療所・内 循内219m
福祉施設
- ＳＥＳＳＥ障害者サービス施設154m
- Doppo障害者サービス施設157m
- はぴたむ児童発達支援センター269m
- マナ障害者サービス施設294m
- ニチイケアセンター東村山本町障害者サービス施設396m
文化施設
- 東村山市立中央図書館図書館423m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
モラード東村山本町のよくある質問
周辺の建物
東村山市東村山市本町の他の建物
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