パイロットハウス東村山
東京都東村山市富士見町2丁目9-16
西武新宿線 小川駅 徒歩14分（1,099m）
パイロットハウス東村山は、東村山市富士見町2丁目に建つ地上5階・総戸数44戸の中規模マンションです。竣工は1981年3月で、西武新宿線小川駅から徒歩12分の位置にあります。周辺は中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、第１種中高層住居専用地域に指定されています。
パイロットハウス東村山の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
2,012万円
75㎡は東村山市富士見町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
26.8万円/㎡
−30%東村山市平均比
築45年（周辺の取引住戸は築11年が中央値）
推定㎡単価は26.8万円/㎡で、75㎡換算の推定価格は2,012万円です。富士見町の成約㎡単価の中央値44.7万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2015年である一方、本建物が1981年竣工である点が影響しています。東村山市では築1年あたり2.49%の下落が確認されており、この差が単価に反映された目安の水準です。
この相場の算出方法
東村山市東村山市富士見町の成約㎡単価の中央値（44.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は東村山市の実際の成約546件から回帰で求めた築1年あたり2.49%です（決定係数 R²=0.598）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
東村山市富士見町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引99件を集計しています。
成約価格の中央値
3,400万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
44.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2015年
中央値
小川駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
小川駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パイロットハウス東村山 | 1981年 | 14分 | — | 富士見町 | 44.7万円/㎡ |
| 東村山市富士見町住宅 | 1982年 | 22分 | 48戸 | 富士見町 | 44.7万円/㎡ |
| 東村山富士見町住宅 | 1974年 | 12分 | 48戸 | 富士見町 | 44.7万円/㎡ |
| 東村山富士見町住宅２号棟 | 1974年 | 12分 | 48戸 | 富士見町 | 44.7万円/㎡ |
| 東村山富士見町住宅１号棟 | 1974年 | 12分 | 12戸 | 富士見町 | 44.7万円/㎡ |
| 東村山富士見町住宅３号棟 | 1974年 | 12分 | 12戸 | 富士見町 | 44.7万円/㎡ |
| 東村山富士見町住宅４号棟 | 1974年 | 12分 | 48戸 | 富士見町 | 44.7万円/㎡ |
パイロットハウス東村山の諸元
- 所在地
- 東京都東村山市富士見町2丁目9-16
- 最寄駅
- 西武新宿線 小川駅 徒歩14分（道路距離1,099m）
- 竣工
- 1981年3月
- 築年数
- 築45年
- 総戸数
- 全44戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 南台小学校
- 中学校区
- 東村山第一中学校
- 緯度経度
- 35.738533, 139.453979
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 南台小学校
- 東村山市富士見町1-16-12
- 中学校
- 東村山第一中学校
- 東村山市富士見町1-5-2
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パイロットハウス東村山から最も近い標準地（約202m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
21.4万円/㎡
+3%前年比
東京都小平市小川西町１丁目２４４７番２１
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 小平市立小平第十三小学校小学校264m
- 明治学院中学校中学校371m
- 東京都立小平特別支援学校特別支援学校372m
- 日本体育大学桜華中学校中学校374m
- 明治学院東村山高等学校高等学校383m
保育園・幼稚園
- ふじみ保育園保育所245m
- 小川西保育園保育所428m
- 東大和保育園保育所436m
- 南台幼稚園幼稚園734m
- つぼみ保育園保育所754m
医療機関
- サンホームひかり苑診療所診療所・内135m
- 医療法人社団慈弘会 古坂医院診療所・内 小 消内 皮152m
- ハトホーム診療所診療所・内 精 外 整186m
- 社会福祉法人村山苑 救護施設村山荘診療所診療所・内 外186m
- さやま園診療所診療所・内189m
福祉施設
- サンホーム軽費老人ホーム129m
- ひかり苑介護保険等の施設133m
- さやま園相談支援事業所障害者サービス施設198m
- さやま園障害者サービス施設204m
- さつき荘救護施設232m
文化施設
- 東大和市清原図書館図書館661m
- 小平市立小川西町図書館図書館800m
- 東村山市立富士見図書館図書館903m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パイロットハウス東村山のよくある質問
周辺の建物
東村山市東村山市富士見町の他の建物
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