東村山富士見町住宅３号棟
東京都東村山市富士見町1丁目5-3
西武新宿線 小川駅 徒歩12分（955m）
東村山富士見町住宅３号棟は、1974年6月竣工の地上3階建て、総戸数12戸の小規模な建物です。西武新宿線小川駅から徒歩10分の第１種中高層住居専用地域に位置し、鑑定士は周辺を中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域と評価しています。
東村山富士見町住宅３号棟の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
2,012万円
75㎡は東村山市富士見町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
26.8万円/㎡
−30%東村山市平均比
築52年（周辺の取引住戸は築11年が中央値）
推定㎡単価は26.8万円/㎡、75㎡換算で推定価格2,012万円という目安です。富士見町の成約㎡単価の中央値44.7万円/㎡を下回る理由は築年差にあります。同町の取引住戸の築年中央値が2015年に対し本棟は1974年竣工で、築1年あたり2.49%の下落率が推定に反映されています。
この相場の算出方法
東村山市東村山市富士見町の成約㎡単価の中央値（44.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は東村山市の実際の成約546件から回帰で求めた築1年あたり2.49%です（決定係数 R²=0.598）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
東村山市富士見町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引99件を集計しています。
成約価格の中央値
3,400万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
44.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2015年
中央値
小川駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
小川駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東村山富士見町住宅３号棟 | 1974年 | 12分 | — | 富士見町 | 44.7万円/㎡ |
| 東村山富士見町住宅 | 1974年 | 12分 | 48戸 | 富士見町 | 44.7万円/㎡ |
| 東村山富士見町住宅２号棟 | 1974年 | 12分 | 48戸 | 富士見町 | 44.7万円/㎡ |
| 東村山富士見町住宅１号棟 | 1974年 | 12分 | 12戸 | 富士見町 | 44.7万円/㎡ |
| 東村山富士見町住宅４号棟 | 1974年 | 12分 | 48戸 | 富士見町 | 44.7万円/㎡ |
| パイロットハウス東村山 | 1981年 | 14分 | 44戸 | 富士見町 | 44.7万円/㎡ |
| 東村山市富士見町住宅 | 1982年 | 22分 | 48戸 | 富士見町 | 44.7万円/㎡ |
東村山富士見町住宅３号棟の諸元
- 所在地
- 東京都東村山市富士見町1丁目5-3
- 最寄駅
- 西武新宿線 小川駅 徒歩12分（道路距離955m）
- 竣工
- 1974年6月
- 築年数
- 築52年
- 総戸数
- 全12戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 南台小学校
- 中学校区
- 東村山第一中学校
- 緯度経度
- 35.741951, 139.460297
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 南台小学校
- 東村山市富士見町1-16-12
- 中学校
- 東村山第一中学校
- 東村山市富士見町1-5-2
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
東村山富士見町住宅３号棟から最も近い標準地（約228m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
24.0万円/㎡
+3%前年比
東京都小平市小川西町三丁目２２１７番５４
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
黒目川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東村山市立東村山第一中学校中学校91m
- 明治学院東村山高等学校高等学校309m
- 明治学院中学校中学校318m
- 東村山市立富士見小学校小学校525m
- 東村山市立南台小学校小学校526m
保育園・幼稚園
- マリア・ローザ保育所170m
- 南台幼稚園幼稚園214m
- 丸山幼稚園幼稚園474m
- まるやまこども園保育所481m
- 小平にこにこ保育園保育所507m
医療機関
- 東村山市あゆみの家診療室診療所・内 小 外 整62m
- 戸島整形外科クリニック診療所・整 リハ171m
- 医療法人社団高野会 高野外科胃腸科診療所・外 胃 こ 内216m
- 小川クリニック診療所・内 消内 糖内 循内 呼内 小241m
- 西村歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯264m
福祉施設
- ひまわり児童発達支援センター57m
- あゆみの家成人部障害者サービス施設61m
- 東村山生活実習所障害者サービス施設79m
- つくし介護サービス障害者サービス施設215m
- グループホームこもれび家族・小平介護保険等の施設338m
文化施設
- 東村山市立富士見図書館図書館253m
- 小平市立小川西町図書館図書館772m
- 東大和市清原図書館図書館1,188m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
東村山富士見町住宅３号棟のよくある質問
周辺の建物
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