西武園ハイム
東京都東村山市多摩湖町4丁目3-14
西武国分寺線 西武園駅 徒歩4分（266m）
西武園ハイムは、西武国分寺線 西武園駅から徒歩3分に位置する総戸数5戸、地上3階の小規模マンションです。1981年4月竣工で、多摩湖町の中古成約住戸の築年中央値1984年より古い年代にあたります。戸数が5戸と限られ、売り出し住戸が出る頻度は低くなります。
西武園ハイムの相場（推定）
推定相場（98㎡の場合）
1,819万円
98㎡は東村山市多摩湖町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
18.6万円/㎡
−52%東村山市平均比
築45年（周辺の取引住戸は築42年が中央値）
推定㎡単価は18.6万円/㎡、98㎡換算で推定価格1,819万円という目安です。多摩湖町の㎡単価中央値20.0万円/㎡をやや下回る水準で、竣工年が同町の取引住戸の築年中央値より前であることが要因と考えられます。東村山市全体の38.5万円/㎡と比べても差があります。
この相場の算出方法
東村山市東村山市多摩湖町の成約㎡単価の中央値（20.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は東村山市の実際の成約546件から回帰で求めた築1年あたり2.49%です（決定係数 R²=0.598）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
東村山市多摩湖町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引2件を集計しています。
成約価格の中央値
1,750万円
専有面積の中央値 98㎡
㎡単価の中央値
20.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1984年
中央値
西武園駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
西武園ハイムの諸元
- 所在地
- 東京都東村山市多摩湖町4丁目3-14
- 最寄駅
- 西武国分寺線 西武園駅 徒歩4分（道路距離266m）
- 竣工
- 1981年4月
- 築年数
- 築45年
- 総戸数
- 全5戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約3,209人
- 小学校区
- 北山小学校
- 中学校区
- 東村山第四中学校
- 緯度経度
- 35.766376, 139.450851
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 北山小学校
- 東村山市野口町3-45-1
- 中学校
- 東村山第四中学校
- 東村山市野口町3-24-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
西武園ハイムから最も近い標準地（約320m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
15.3万円/㎡
−1%前年比
東京都東村山市多摩湖町４丁目２３番４
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東村山市立東村山第四中学校中学校366m
- 東村山市立北山小学校小学校424m
- 東村山市立回田小学校小学校925m
- 所沢市立荒幡小学校小学校1,118m
- 東村山市立化成小学校小学校1,359m
保育園・幼稚園
- 東村山市立第三保育園保育所316m
- 東たいてん保育園保育所530m
- 空飛ぶ三輪車保育所681m
- ソラスト東村山保育園保育所1,306m
- 所沢第五文化幼稚園幼稚園1,315m
医療機関
- 桑田医院診療所・内 消124m
- 医療法人社団長伸会さつきクリニック診療所・内458m
- 多摩湖歯科医院歯科診療所・歯527m
- 折笠歯科医院歯科診療所・歯619m
- 公園歯科歯科診療所・歯950m
福祉施設
- 北山児童館児童館260m
- ベストライフ東村山Ⅱ有料老人ホーム462m
- せせらぎの里障害者サービス施設587m
- 十二月障害者サービス施設706m
- めぐりた翔裕園介護保険等の施設894m
文化施設
- 東村山市立廻田図書館図書館764m
- 所沢市立所沢図書館吾妻分館（休館中）図書館1,496m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
西武園ハイムのよくある質問
周辺の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。