ルクセーヌ西武遊園地
東京都東村山市多摩湖町3丁目7-1
西武新宿線 多摩湖駅 徒歩7分（511m）
ルクセーヌ西武遊園地は、東京都東村山市多摩湖町3丁目に1993年9月に竣工した地上4階・総戸数43戸の低層マンションです。西武新宿線の多摩湖駅から徒歩3分という近さで、第１種低層住居専用地域に建つ点が特徴です。
ルクセーヌ西武遊園地の相場（推定）
推定相場（98㎡の場合）
2,453万円
98㎡は東村山市多摩湖町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
25.0万円/㎡
−35%東村山市平均比
築33年（周辺の取引住戸は築42年が中央値）
推定㎡単価は25.0万円で、多摩湖町の成約単価の中央値20.0万円を上回る目安です。町内で取引された住戸の築年中央値が1984年であるのに対し、本物件は1993年竣工と築年が新しく、築1年あたり2.49%の下落率を踏まえると差が説明できます。一方で東村山市全体の38.5万円は下回る水準です。
この相場の算出方法
東村山市東村山市多摩湖町の成約㎡単価の中央値（20.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は東村山市の実際の成約546件から回帰で求めた築1年あたり2.49%です（決定係数 R²=0.598）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
東村山市多摩湖町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引2件を集計しています。
成約価格の中央値
1,750万円
専有面積の中央値 98㎡
㎡単価の中央値
20.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1984年
中央値
多摩湖駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
ルクセーヌ西武遊園地の諸元
- 所在地
- 東京都東村山市多摩湖町3丁目7-1
- 最寄駅
- 西武新宿線 多摩湖駅 徒歩7分（道路距離511m）
- 竣工
- 1993年9月
- 築年数
- 築33年
- 総戸数
- 全43戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 回田小学校
- 中学校区
- 東村山第四中学校
- 緯度経度
- 35.764992, 139.445847
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 回田小学校
- 東村山市廻田町3-28-1
- 中学校
- 東村山第四中学校
- 東村山市野口町3-24-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ルクセーヌ西武遊園地から最も近い標準地（約151m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
17.1万円/㎡
+2%前年比
東京都東村山市多摩湖町３丁目４番１０
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東村山市立回田小学校小学校670m
- 東村山市立東村山第四中学校中学校712m
- 東村山市立北山小学校小学校885m
- 所沢市立荒幡小学校小学校1,273m
保育園・幼稚園
- 東たいてん保育園保育所404m
- 東村山市立第三保育園保育所588m
- 空飛ぶ三輪車保育所981m
- 狭山保育園保育所1,055m
- 所沢市立所沢第二幼稚園幼稚園1,476m
医療機関
- 折笠歯科医院歯科診療所・歯312m
- 桑田医院診療所・内 消508m
- 公園歯科歯科診療所・歯621m
- 多摩湖歯科医院歯科診療所・歯734m
- 医療法人社団長伸会さつきクリニック診療所・内766m
福祉施設
- せせらぎの里障害者サービス施設286m
- 十二月障害者サービス施設545m
- 北山児童館児童館673m
- ベストライフ東村山Ⅱ有料老人ホーム781m
- 仲間の家障害者サービス施設910m
文化施設
- 東村山市立廻田図書館図書館822m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ルクセーヌ西武遊園地のよくある質問
周辺の建物
東村山市東村山市多摩湖町の他の建物
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