多摩湖グリーンハイツＡ棟
東京都東村山市多摩湖町3丁目15-56
西武新宿線 多摩湖駅 徒歩1分
多摩湖グリーンハイツＡ棟は、1974年11月竣工、地上3階・総戸数6戸の小規模な建物です。西武新宿線多摩湖駅から徒歩1分の位置にあり、第１種低層住居専用地域に建ちます。同名のＢ棟・Ｃ棟と同じ1974年築の一群を構成しています。
多摩湖グリーンハイツＡ棟の相場（推定）
推定相場（98㎡の場合）
1,528万円
98㎡は東村山市多摩湖町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
15.6万円/㎡
−59%東村山市平均比
築52年（周辺の取引住戸は築42年が中央値）
推定㎡単価は15.6万円/㎡、98㎡換算での推定価格は1,528万円です。多摩湖町の成約㎡単価の中央値20.0万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が1984年で、本棟より10年新しいことが影響しています。東村山市全体の38.5万円/㎡とも差があり、築年による下落率は1年あたり2.49%と算出されています。
この相場の算出方法
東村山市東村山市多摩湖町の成約㎡単価の中央値（20.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は東村山市の実際の成約546件から回帰で求めた築1年あたり2.49%です（決定係数 R²=0.598）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
東村山市多摩湖町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引2件を集計しています。
成約価格の中央値
1,750万円
専有面積の中央値 98㎡
㎡単価の中央値
20.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1984年
中央値
多摩湖駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
多摩湖駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 多摩湖グリーンハイツＡ棟 | 1974年 | 1分 | — | 多摩湖町 | 20.0万円/㎡ |
| 多摩湖グリーンハイツＣ棟 | 1974年 | 1分 | 9戸 | 多摩湖町 | 20.0万円/㎡ |
| 多摩湖グリーンハイツＢ棟 | 1974年 | 1分 | 9戸 | 多摩湖町 | 20.0万円/㎡ |
| 多摩湖グリーンハイツ | 1974年 | 1分 | 24戸 | 多摩湖町 | 20.0万円/㎡ |
多摩湖グリーンハイツＡ棟の諸元
- 所在地
- 東京都東村山市多摩湖町3丁目15-56
- 最寄駅
- 西武新宿線 多摩湖駅 徒歩1分
- 竣工
- 1974年11月
- 築年数
- 築52年
- 総戸数
- 全6戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 回田小学校
- 中学校区
- 東村山第四中学校
- 緯度経度
- 35.765755, 139.442780
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 回田小学校
- 東村山市廻田町3-28-1
- 中学校
- 東村山第四中学校
- 東村山市野口町3-24-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
多摩湖グリーンハイツＡ棟から最も近い標準地（約258m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
17.1万円/㎡
+2%前年比
東京都東村山市多摩湖町３丁目４番１０
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
黒目川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東村山市立回田小学校小学校814m
- 東村山市立東村山第四中学校中学校999m
- 東村山市立北山小学校小学校1,153m
- 所沢市立荒幡小学校小学校1,274m
保育園・幼稚園
- 東たいてん保育園保育所657m
- 東村山市立第三保育園保育所877m
- 狭山保育園保育所919m
- 空飛ぶ三輪車保育所1,270m
- 第二所沢元氣保育園保育所1,398m
医療機関
- 折笠歯科医院歯科診療所・歯507m
- 公園歯科歯科診療所・歯716m
- 桑田医院診療所・内 消784m
- 酒井歯科医院歯科診療所・歯858m
- やまと苑診療所診療所・内1,017m
福祉施設
- せせらぎの里障害者サービス施設494m
- 十二月障害者サービス施設760m
- 北山児童館児童館952m
- やまと苑介護保険等の施設1,016m
- ベストライフ東村山Ⅱ有料老人ホーム1,070m
文化施設
- 東村山市立廻田図書館図書館1,083m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
多摩湖グリーンハイツＡ棟のよくある質問
周辺の建物
東村山市東村山市多摩湖町の他の建物
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