ライオンズガーデン久米川
東京都東村山市青葉町1丁目21-3
西武池袋線 秋津駅 徒歩30分（2,339m）
ライオンズガーデン久米川は、東村山市青葉町1丁目に1989年2月に竣工した地上4階・総戸数24戸のマンションです。第１種低層住居専用地域に位置し、建蔽率50.0%・容積率100.0%という低密度な規制下に建っています。最寄りの秋津駅からは徒歩29分です。
ライオンズガーデン久米川の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
1,240万円
60㎡は東村山市青葉町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
20.7万円/㎡
−46%東村山市平均比
築37年（周辺の取引住戸は築50年が中央値）
推定㎡単価は20.7万円/㎡、60㎡換算で1,240万円が目安です。青葉町の成約㎡単価の中央値14.9万円/㎡を上回りますが、これは取引住戸の築年中央値が1976年で、本物件より築古な住戸が多く集計に含まれるためです。一方で東村山市全体の38.5万円/㎡は下回ります。いずれも推定値で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
東村山市東村山市青葉町の成約㎡単価の中央値（14.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は東村山市の実際の成約546件から回帰で求めた築1年あたり2.49%です（決定係数 R²=0.598）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
東村山市青葉町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引26件を集計しています。
成約価格の中央値
860万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
14.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1976年
中央値
秋津駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
ライオンズガーデン久米川の諸元
- 所在地
- 東京都東村山市青葉町1丁目21-3
- 最寄駅
- 西武池袋線 秋津駅 徒歩30分（道路距離2,339m）
- 竣工
- 1989年2月
- 築年数
- 築37年
- 総戸数
- 全24戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約74,542人
- 小学校区
- 青葉小学校
- 中学校区
- 東村山第五中学校
- 緯度経度
- 35.763309, 139.494553
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 青葉小学校
- 東村山市青葉町2-33-1
- 中学校
- 東村山第五中学校
- 東村山市恩多町4-38-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズガーデン久米川から最も近い標準地（約192m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
16.6万円/㎡
+3%前年比
東京都東村山市青葉町２丁目２９番９
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い郊外の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
黒目川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 国立療養所多磨全生園附属看護学校専修学校232m
- 東村山市立青葉小学校小学校429m
- 東村山市立東村山第六中学校中学校822m
- 日本社会事業大学大学1,076m
- 東村山市立久米川東小学校小学校1,103m
保育園・幼稚園
- 花さき保育園保育所179m
- 青葉さくら保育園保育所664m
- まりあ幼稚園幼稚園724m
- 清瀬上宮保育園保育所769m
- 下里しおん保育園保育所846m
医療機関
- 国立療養所多磨全生園病院・内科 循環器科 精神科 外科 整形外科 形成外科 眼科 耳鼻いんこう科 皮膚科 泌尿器科 リハビリ科 放射線科 歯科177m
- 厚生労働省第二共済組合 国立療養所多磨全生園診療部診療所・内 皮 歯191m
- 医療法人社団 新新会 多摩あおば病院病院・精神科 神経科290m
- 公益財団法人 東京都保健医療公社 多摩北部医療センター病院・内科 呼吸器内科 循環器内科 消化器内科 神経内科 内分泌代謝内科 血液内科 皮膚科 小児科 精神科 外科 泌尿器科 脳神経外科 整形外科 眼科 耳鼻いんこう科 婦人科 リハビリ科 放射線科 麻酔科 歯科口腔外科 病理診断科 リウマチ科 消化器外科330m
- 特別養護老人ホーム 青葉の杜診療所・内351m
福祉施設
- 多摩すずらん介護保険等の施設283m
- 地方独立行政法人東京都立病院機構 東京都立多摩北部医療センター障害者サービス施設306m
- 住宅型有料老人ホーム ナズナ有料老人ホーム319m
- 青葉の杜介護保険等の施設344m
- トーコロ青葉ワークセンター障害者サービス施設389m
文化施設
- 日本社会事業大学附属図書館図書館1,080m
- 東村山市立秋津図書館図書館1,120m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズガーデン久米川のよくある質問
周辺の建物
東村山市東村山市青葉町の他の建物
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