プレシス秋津ステーションフロント
東京都清瀬市野塩5丁目299-1
西武池袋線 秋津駅 徒歩2分（102m）
プレシス秋津ステーションフロントは、西武池袋線秋津駅から徒歩1分に立つ地上8階・総戸数55戸のマンションです。2021年5月竣工で、野塩の取引住戸の築年中央値1991年より大幅に新しい建物にあたります。用途地域は近隣商業地域です。
プレシス秋津ステーションフロントの相場（推定）
推定相場（25㎡の場合）
1,047万円
25㎡は清瀬市野塩で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
41.9万円/㎡
+17%清瀬市平均比
築5年（周辺の取引住戸は築35年が中央値）
推定㎡単価は41.9万円/㎡、25㎡換算の推定価格は1,047万円です。清瀬市野塩の成約㎡単価中央値29.9万円/㎡、清瀬市全体の35.8万円/㎡をいずれも上回ります。清瀬市の成約203件では築1年あたり4.41%の下落が見られ、2021年竣工という築年の新しさが差の主な要因と考えられます。あくまで目安の推定値です。
この相場の算出方法
清瀬市清瀬市野塩の成約㎡単価の中央値（29.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は清瀬市の実際の成約203件から回帰で求めた築1年あたり4.41%です（決定係数 R²=0.735）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
清瀬市野塩の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引10件を集計しています。
成約価格の中央値
520万円
専有面積の中央値 25㎡
㎡単価の中央値
29.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1991年
中央値
秋津駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
プレシス秋津ステーションフロントの諸元
- 所在地
- 東京都清瀬市野塩5丁目299-1
- 最寄駅
- 西武池袋線 秋津駅 徒歩2分（道路距離102m）
- 竣工
- 2021年5月
- 築年数
- 築5年
- 総戸数
- 全55戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約74,542人
- 小学校区
- 清瀬第六小学校
- 中学校区
- 清瀬第四中学校
- 緯度経度
- 35.777985, 139.497299
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 清瀬第六小学校
- 清瀬市梅園2-9-45
- 中学校
- 清瀬第四中学校
- 清瀬市野塩3-2-3
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
プレシス秋津ステーションフロントから最も近い標準地（約137m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
34.4万円/㎡
+3%前年比
東京都東村山市秋津町五丁目８番４５
この標準地の周辺の状況
店舗、銀行等が建ち並ぶ秋津駅に近い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東星学園中学校中学校558m
- 東星学園高等学校高等学校579m
- 東星学園小学校小学校598m
- 東村山市立秋津東小学校小学校830m
- 清瀬市立清瀬第二中学校中学校875m
保育園・幼稚園
- 清瀬しらうめ幼稚園幼稚園217m
- のしお一丁目保育園保育所259m
- のしお保育園保育所281m
- 東星学園幼稚園幼稚園627m
- 慈光幼稚園幼稚園694m
医療機関
- いとう歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯87m
- 栄光会第一診療所診療所・内 小 皮 胃内124m
- 医療法人社団ＥＶＩＤＥＮＳ 秋津駅前歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科135m
- 秋津眼科医院診療所・眼155m
- 医療法人社団 雅会 山本病院病院・内科 皮膚科 外科 泌尿器科 整形外科 リハビリ科158m
福祉施設
- まどか秋津有料老人ホーム77m
- やまだこども教室障害者サービス施設208m
- 野塩地域市民センター老人福祉センター237m
- 野塩児童館児童館239m
- ココトこども教室児童発達支援センター293m
文化施設
- 清瀬市立野塩図書館図書館237m
- 明治薬科大学図書館図書館838m
- 看護大学校図書館図書館1,093m
- 東村山市立秋津図書館図書館1,226m
- 清瀬市立中央図書館図書館1,360m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
プレシス秋津ステーションフロントのよくある質問
周辺の建物
清瀬市清瀬市野塩の他の建物
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