セザール清瀬中央公園
東京都清瀬市野塩4丁目29-15
西武池袋線 清瀬駅 徒歩13分
セザール清瀬中央公園は、清瀬市野塩4丁目に建つ地上4階・総戸数29戸の建物で、1990年7月に竣工しました。第１種低層住居専用地域にあり、建蔽率50.0%・容積率100.0%と、周囲も高い建物が建ちにくい条件下に位置します。西武池袋線清瀬駅からは徒歩13分です。
セザール清瀬中央公園の相場（推定）
推定相場（25㎡の場合）
716万円
25㎡は清瀬市野塩で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
28.6万円/㎡
−20%清瀬市平均比
築36年（周辺の取引住戸は築35年が中央値）
推定㎡単価は28.6万円/㎡、25㎡なら推定価格716万円という目安で、いずれも販売価格ではありません。野塩の成約㎡単価の中央値29.9万円/㎡をわずかに下回る水準です。清瀬市全体の35.8万円/㎡との差は、市内の成約から得られた築1年あたり4.41%の下落傾向が、1990年築という築年に効いているためです。
この相場の算出方法
清瀬市清瀬市野塩の成約㎡単価の中央値（29.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は清瀬市の実際の成約203件から回帰で求めた築1年あたり4.41%です（決定係数 R²=0.735）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
清瀬市野塩の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引10件を集計しています。
成約価格の中央値
520万円
専有面積の中央値 25㎡
㎡単価の中央値
29.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1991年
中央値
清瀬駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
清瀬駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| セザール清瀬中央公園 | 1990年 | 13分 | — | 野塩 | 29.9万円/㎡ |
| セザール清瀬 | 1990年 | 9分 | 52戸 | 松山 | 47.7万円/㎡ |
| マンション清瀬 | 1989年 | 3分 | 9戸 | 元町 | 57.1万円/㎡ |
| コーカスＳ | 1992年 | 8分 | 24戸 | 上清戸 | 37.1万円/㎡ |
| シティコーポパルナス清瀬 | 1988年 | 10分 | 21戸 | 旭が丘 | 8.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション清瀬中央公園 | 1994年 | 15分 | 19戸 | 野塩 | 29.9万円/㎡ |
| グランコート清瀬 | 1996年 | 11分 | 29戸 | 竹丘 | 43.9万円/㎡ |
清瀬市野塩の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均38.8万円/㎡に対して-23%です。
セザール清瀬中央公園の諸元
- 所在地
- 東京都清瀬市野塩4丁目29-15
- 最寄駅
- 西武池袋線 清瀬駅 徒歩13分
- 竣工
- 1990年7月
- 築年数
- 築36年
- 総戸数
- 全29戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 清瀬第六小学校
- 中学校区
- 清瀬第四中学校
- 緯度経度
- 35.775047, 139.508087
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 清瀬第六小学校
- 清瀬市梅園2-9-45
- 中学校
- 清瀬第四中学校
- 清瀬市野塩3-2-3
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
セザール清瀬中央公園から最も近い標準地（約596m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
19.6万円/㎡
+3%前年比
東京都清瀬市野塩５丁目２０６番７
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い線路近くの住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
セザール清瀬中央公園のよくある質問
周辺の建物
清瀬市清瀬市野塩の他の建物
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