グランコート清瀬
東京都清瀬市竹丘1丁目4-3
西武池袋線 清瀬駅 徒歩12分（960m）
グランコート清瀬は、1996年8月竣工、地上6階建て29戸の中規模マンションです。清瀬市竹丘1丁目に位置し、西武池袋線清瀬駅から徒歩11分の距離にあります。竹丘で取引されている住戸の築年中央値2004年より古い世代の建物にあたります。
グランコート清瀬の相場（推定）
推定相場（80㎡の場合）
2,467万円
80㎡は清瀬市竹丘で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
30.8万円/㎡
−14%清瀬市平均比
築30年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は30.8万円/㎡で、80㎡換算の推定価格は2,467万円です。竹丘の㎡単価中央値43.9万円/㎡、清瀬市全体の35.8万円/㎡をいずれも下回ります。清瀬市の成約203件から得た築1年あたり4.41%の下落率を当てはめると、竣工1996年という築年が水準差の主な要因です。あくまで目安で、階数や向き、リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
清瀬市清瀬市竹丘の成約㎡単価の中央値（43.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は清瀬市の実際の成約203件から回帰で求めた築1年あたり4.41%です（決定係数 R²=0.735）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
清瀬市竹丘の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引26件を集計しています。
成約価格の中央値
3,600万円
専有面積の中央値 80㎡
㎡単価の中央値
43.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
清瀬駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
清瀬駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グランコート清瀬 | 1996年 | 12分 | — | 竹丘 | 43.9万円/㎡ |
| エクレールコート清瀬 | 1996年 | 2分 | 48戸 | 松山 | 47.7万円/㎡ |
| クレアビューコート清瀬駅前 | 1995年 | 2分 | 101戸 | 元町 | 57.1万円/㎡ |
| コンフォール清瀬 | 1995年 | 35分 | 68戸 | 旭が丘 | 8.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション清瀬中央公園 | 1994年 | 18分 | 19戸 | 野塩 | 29.9万円/㎡ |
| ワイズユウラク清瀬 | 1998年 | 20分 | 14戸 | 中里 | 11.8万円/㎡ |
| コーカスＳ | 1992年 | 10分 | 24戸 | 上清戸 | 37.1万円/㎡ |
清瀬市竹丘の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均32.0万円/㎡に対して+37%です。
グランコート清瀬の諸元
- 所在地
- 東京都清瀬市竹丘1丁目4-3
- 最寄駅
- 西武池袋線 清瀬駅 徒歩12分（道路距離960m）
- 竣工
- 1996年8月
- 築年数
- 築30年
- 総戸数
- 全29戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約61,146人
- 小学校区
- 清瀬第三小学校
- 中学校区
- 清瀬第二中学校
- 緯度経度
- 35.765491, 139.514236
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 清瀬第三小学校
- 清瀬市竹丘1-15-4
- 中学校
- 清瀬第二中学校
- 清瀬市梅園2-9-15
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グランコート清瀬から最も近い標準地（約138m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
23.8万円/㎡
+3%前年比
東京都清瀬市松山三丁目１２８３番５７外
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 清瀬市立清瀬第七小学校小学校315m
- 都立東久留米特別支援学校特別支援学校382m
- 東久留米市立小山小学校小学校393m
- 東京都立久留米西高等学校高等学校427m
- 東京都立清瀬特別支援学校特別支援学校464m
保育園・幼稚園
- 清瀬市立第１保育園保育所333m
- 清瀬市立第７保育園保育所344m
- メリーポピンズ松山ルーム保育所421m
- メリーポピンズ清瀬ルーム保育所453m
- 清瀬プチ・クレイシュ保育所576m
医療機関
- きこころ皮フ科診療所・皮135m
- 宮本医院診療所・内 小 消 リハ333m
- 医療法人社団 良江会 久留米ヶ丘病院病院・内科 精神科 心療内科339m
- 医療法人社団 大塚耳鼻咽喉科医院診療所・耳 気374m
- 畑歯科医院歯科診療所・歯407m
福祉施設
- 子供の家児童養護施設82m
- グループホーム花みずき障害者サービス施設184m
- ショートステイ花みずき障害者サービス施設193m
- 東京都小山児童学園児童養護施設218m
- 野火止地区センター老人福祉センター231m
文化施設
- 清瀬市立竹丘図書館図書館247m
- 日本社会事業大学附属図書館図書館726m
- 清瀬市立中央図書館図書館895m
- 清瀬市立駅前図書館図書館1,022m
- 看護大学校図書館図書館1,094m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グランコート清瀬のよくある質問
周辺の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。