コスモザパークス清瀬の森
東京都清瀬市竹丘1丁目17-26
西武池袋線 清瀬駅 徒歩17分（1,322m）
コスモザパークス清瀬の森は、清瀬市竹丘1丁目に建つ総戸数483戸、地上15階・地下1階の大規模マンションです。2004年3月竣工で、清瀬駅からは徒歩15分。周辺は第１種中高層住居専用地域に指定され、建蔽率60.0%・容積率200.0%の範囲に収まる区域にあります。
コスモザパークス清瀬の森の相場（推定）
推定相場（80㎡の場合）
3,510万円
80㎡は清瀬市竹丘で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
43.9万円/㎡
+22%清瀬市平均比
築22年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は43.9万円/㎡、80㎡換算で3,510万円が目安です。これは竹丘の成約26件の㎡単価中央値と同水準で、取引住戸の築年中央値が2004年と本建物と一致することが背景にあります。清瀬市全体の35.8万円/㎡は上回ります。あくまで推定で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
清瀬市清瀬市竹丘の成約㎡単価の中央値（43.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は清瀬市の実際の成約203件から回帰で求めた築1年あたり4.41%です（決定係数 R²=0.735）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
清瀬市竹丘の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引26件を集計しています。
成約価格の中央値
3,600万円
専有面積の中央値 80㎡
㎡単価の中央値
43.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
清瀬駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
清瀬駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コスモザパークス清瀬の森 | 2004年 | 17分 | — | 竹丘 | 43.9万円/㎡ |
| サニーコート清瀬けやき通り | 2004年 | 4分 | 55戸 | 元町 | 57.1万円/㎡ |
| アイラシティ | 2004年 | 4分 | 306戸 | 松山 | 47.7万円/㎡ |
| 日神パレステージ清瀬けやき通り | 2004年 | 7分 | 27戸 | 上清戸 | 37.1万円/㎡ |
| ダイアパレス清瀬けやき通り | 2003年 | 33分 | 57戸 | 中里 | 11.8万円/㎡ |
| アーバンキャッスル秋津 | 2007年 | 25分 | 32戸 | 梅園 | 44.3万円/㎡ |
| 清瀬パークハウス | 2000年 | 21分 | 115戸 | 竹丘 | 43.9万円/㎡ |
清瀬市竹丘の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均39.6万円/㎡に対して+11%です。
コスモザパークス清瀬の森の諸元
- 所在地
- 東京都清瀬市竹丘1丁目17-26
- 最寄駅
- 西武池袋線 清瀬駅 徒歩17分（道路距離1,322m）
- 竣工
- 2004年3月
- 築年数
- 築22年
- 総戸数
- 全483戸
- 階数
- 地下1階付 地上15階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約61,146人
- 小学校区
- 清瀬第三小学校
- 中学校区
- 清瀬第二中学校
- 緯度経度
- 35.769913, 139.509399
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 清瀬第三小学校
- 清瀬市竹丘1-15-4
- 中学校
- 清瀬第二中学校
- 清瀬市梅園2-9-15
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コスモザパークス清瀬の森から最も近い標準地（約536m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
18.9万円/㎡
+3%前年比
東京都清瀬市梅園２丁目６７０番１０
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかに公共施設が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
黒目川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 清瀬市立清瀬第三小学校小学校157m
- 東京都立清瀬特別支援学校特別支援学校213m
- 公益社団法人日本看護協会看護研修学校専修学校321m
- 清瀬市立清瀬第七小学校小学校357m
- 清瀬市立清瀬第六小学校小学校480m
保育園・幼稚園
- 清瀬市立第７保育園保育所316m
- 清瀬どろんこ保育園保育所320m
- 清瀬市立第１保育園保育所432m
- 清瀬プチ・クレイシュ保育所669m
- メリーポピンズ清瀬ルーム保育所704m
医療機関
- 救世軍自省館診療所診療所・内115m
- 救世軍恵泉ホーム診療室診療所・内115m
- 救世軍清瀬病院病院・内科 循環器内科 呼吸器内科 緩和ケア内科 皮膚科 リハビリ科175m
- 公益財団法人 結核予防会 複十字病院病院・内科 呼吸器内科 消化器内科 循環器内科 精神科 神経内科 肝臓内科 外科 整形外科 呼吸器外科 消化器外科 乳腺外科 眼科 耳鼻いんこう科 皮膚科 泌尿器科 リハビリ科 放射線科 麻酔科 歯科 アレルギー科 病理診断科 糖尿病内科303m
- 川辺内科クリニック診療所・内 呼 ア338m
福祉施設
- 救世軍ケアハウスいずみ軽費老人ホーム50m
- 救世軍清瀬病院無料低額診療施設179m
- 救世軍恵泉ホーム介護保険等の施設185m
- 救世軍自省館救護施設187m
- 清瀬市子どもの発達支援・交流センター児童発達支援センター249m
文化施設
- 清瀬市立中央図書館図書館391m
- 看護大学校図書館図書館478m
- 清瀬市立竹丘図書館図書館490m
- 日本社会事業大学附属図書館図書館563m
- 清瀬市立元町こども図書館図書館1,058m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コスモザパークス清瀬の森のよくある質問
周辺の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。