アイラシティ
東京都清瀬市松山1丁目13-3
西武池袋線 清瀬駅 徒歩2分
アイラシティは、西武池袋線清瀬駅から徒歩2分に立つ総戸数306戸、地上15階・地下1階の大規模マンションです。2004年1月竣工で、周辺は小売店舗や飲食店舗の多い駅前商業地域にあたり、用途地域も商業地域に指定されています。
アイラシティの相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
3,577万円
75㎡は清瀬市松山で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
47.7万円/㎡
+33%清瀬市平均比
築22年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は47.7万円/㎡、75㎡換算で推定3,577万円という目安です。これは清瀬市松山の成約㎡単価の中央値と同水準で、取引住戸の築年中央値が2004年と本建物の竣工年に一致することが背景にあります。清瀬市全体の35.8万円/㎡は上回る水準です。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
清瀬市清瀬市松山の成約㎡単価の中央値（47.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は清瀬市の実際の成約203件から回帰で求めた築1年あたり4.41%です（決定係数 R²=0.735）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
清瀬市松山の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引32件を集計しています。
成約価格の中央値
3,300万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
47.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
清瀬駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
清瀬駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| アイラシティ | 2004年 | 2分 | — | 松山 | 47.7万円/㎡ |
| サニーコート清瀬けやき通り | 2004年 | 3分 | 55戸 | 元町 | 57.1万円/㎡ |
| 日神パレステージ清瀬けやき通り | 2004年 | 6分 | 27戸 | 上清戸 | 37.1万円/㎡ |
| コスモザパークス清瀬の森 | 2004年 | 15分 | 483戸 | 竹丘 | 43.9万円/㎡ |
| ダイアパレス清瀬けやき通り | 2003年 | 31分 | 57戸 | 中里 | 11.8万円/㎡ |
| カテリーナ清瀬 | 2002年 | 1分 | 37戸 | 松山 | 47.7万円/㎡ |
| アーバンキャッスル秋津 | 2007年 | 8分 | 32戸 | 梅園 | 44.3万円/㎡ |
清瀬市松山の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均38.9万円/㎡に対して+23%です。
アイラシティの諸元
- 所在地
- 東京都清瀬市松山1丁目13-3
- 最寄駅
- 西武池袋線 清瀬駅 徒歩2分
- 竣工
- 2004年1月
- 築年数
- 築22年
- 総戸数
- 全306戸
- 階数
- 地下1階付 地上15階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 清瀬第七小学校
- 中学校区
- 清瀬第二中学校
- 緯度経度
- 35.771702, 139.518600
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 清瀬第七小学校
- 清瀬市松山3-1-92
- 中学校
- 清瀬第二中学校
- 清瀬市梅園2-9-15
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
アイラシティから最も近い標準地（約60m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
43.7万円/㎡
+3%前年比
東京都清瀬市松山１丁目９９７番４
この標準地の周辺の状況
小売店舗、飲食店舗の多い駅前商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
黒目川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
アイラシティのよくある質問
周辺の建物
清瀬市清瀬市松山の他の建物
アイラシティの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。