テラス清瀬
東京都清瀬市松山3丁目1-3
西武池袋線 清瀬駅 徒歩15分（1,191m）
テラス清瀬は2001年6月竣工、総戸数106戸の規模で、地上8階・地下1階の構成です。西武池袋線清瀬駅からは徒歩15分で、駅前の建物より距離があります。用途地域は第１種中高層住居専用地域で、周辺は一般住宅に公共施設が混じる区域と鑑定されています。
テラス清瀬の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
3,134万円
75㎡は清瀬市松山で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
41.8万円/㎡
+17%清瀬市平均比
築25年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は41.8万円/㎡、75㎡換算で推定3,134万円です。松山の成約㎡単価の中央値47.7万円/㎡を下回る水準で、取引住戸の築年中央値が2004年である点に対し竣工が2001年6月と古いことが影響しています。清瀬市全体の35.8万円/㎡は上回ります。あくまで推定で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
清瀬市清瀬市松山の成約㎡単価の中央値（47.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は清瀬市の実際の成約203件から回帰で求めた築1年あたり4.41%です（決定係数 R²=0.735）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
清瀬市松山の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引32件を集計しています。
成約価格の中央値
3,300万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
47.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
清瀬駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
清瀬駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| テラス清瀬 | 2001年 | 15分 | — | 松山 | 47.7万円/㎡ |
| カテリーナ清瀬 | 2002年 | 2分 | 37戸 | 松山 | 47.7万円/㎡ |
| ウイングヒルズ清瀬元町 | 2000年 | 6分 | 19戸 | 元町 | 57.1万円/㎡ |
| 清瀬パークハウス | 2000年 | 21分 | 115戸 | 竹丘 | 43.9万円/㎡ |
| ダイアパレス清瀬けやき通り | 2003年 | 33分 | 57戸 | 中里 | 11.8万円/㎡ |
| 日神パレステージ清瀬けやき通り | 2004年 | 7分 | 27戸 | 上清戸 | 37.1万円/㎡ |
| アーバンキャッスル秋津 | 2007年 | 25分 | 32戸 | 梅園 | 44.3万円/㎡ |
清瀬市松山の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均38.9万円/㎡に対して+23%です。
テラス清瀬の諸元
- 所在地
- 東京都清瀬市松山3丁目1-3
- 最寄駅
- 西武池袋線 清瀬駅 徒歩15分（道路距離1,191m）
- 竣工
- 2001年6月
- 築年数
- 築25年
- 総戸数
- 全106戸
- 階数
- 地下1階付 地上8階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約61,146人
- 小学校区
- 清瀬第七小学校
- 中学校区
- 清瀬第二中学校
- 緯度経度
- 35.770908, 139.508896
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 清瀬第七小学校
- 清瀬市松山3-1-92
- 中学校
- 清瀬第二中学校
- 清瀬市梅園2-9-15
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
テラス清瀬から最も近い標準地（約483m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
18.9万円/㎡
+3%前年比
東京都清瀬市梅園２丁目６７０番１０
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかに公共施設が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
黒目川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 公益社団法人日本看護協会看護研修学校専修学校268m
- 清瀬市立清瀬第三小学校小学校276m
- 東京都立清瀬特別支援学校特別支援学校314m
- 清瀬市立清瀬第六小学校小学校400m
- 清瀬市立清瀬第二中学校中学校434m
保育園・幼稚園
- 清瀬どろんこ保育園保育所313m
- 清瀬市立第７保育園保育所433m
- 清瀬市立第１保育園保育所522m
- 東星学園幼稚園幼稚園685m
- 清瀬プチ・クレイシュ保育所717m
医療機関
- 救世軍恵泉ホーム診療室診療所・内155m
- 救世軍自省館診療所診療所・内156m
- 救世軍清瀬病院病院・内科 循環器内科 呼吸器内科 緩和ケア内科 皮膚科 リハビリ科180m
- 第２ハトホーム 医務室診療所・内 精288m
- 公益財団法人 結核予防会 複十字病院病院・内科 呼吸器内科 消化器内科 循環器内科 精神科 神経内科 肝臓内科 外科 整形外科 呼吸器外科 消化器外科 乳腺外科 眼科 耳鼻いんこう科 皮膚科 泌尿器科 リハビリ科 放射線科 麻酔科 歯科 アレルギー科 病理診断科 糖尿病内科301m
福祉施設
- 救世軍ケアハウスいずみ軽費老人ホーム106m
- 救世軍清瀬病院無料低額診療施設161m
- 救世軍恵泉ホーム介護保険等の施設205m
- 救世軍自省館救護施設231m
- 緑寿園介護保険等の施設255m
文化施設
- 清瀬市立中央図書館図書館319m
- 看護大学校図書館図書館362m
- 清瀬市立竹丘図書館図書館609m
- 日本社会事業大学附属図書館図書館642m
- 清瀬市立元町こども図書館図書館1,049m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
テラス清瀬のよくある質問
周辺の建物
清瀬市清瀬市松山の他の建物
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