東京都清瀬市の中古マンション

東京都清瀬市の

中古マンション

東京都清瀬市の中古マンション｜159棟の相場と売出1件

東京都 清瀬市
1件の物件
掲載物件数
1件
平均価格
1,699万円
最低価格
1,699万円

東京都清瀬市にはマンションが159棟あり、うち1件が売り出し中です。成約㎡単価は35.8万円/㎡。棟ごとの相場・学区・災害リスク・実測の駅徒歩分を、暮らしの情報とあわせてまとめています。

売出物件数
1件
マンション棟数
159棟
成約㎡単価
35.8万円/㎡
平均価格: 1,699万円
更新履歴
  • サンビューハイツ清瀬を追加
  • エリアの住環境・物件相場・交通アクセス情報を更新

東京都清瀬市の物件マップ

東京都清瀬市で現在売り出し中の中古マンション1件の所在地をマップで確認できます。気になるエリアの物件をチェックしましょう。

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清瀬市のマンション（159棟）

売り出し中かどうかに関わらず、清瀬市に実在するマンションを掲載しています。 地図の丸を選ぶと、そのエリアの建物だけを表示します。

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東京都清瀬市の街の特徴・住みやすさ

東京都清瀬市は、都心から約30km北西に位置する自然豊かな住宅都市です。西武池袋線の清瀬駅を中心に発展し、池袋まで約25分、新宿まで約35分とアクセスも良好。東京都清瀬市のマンション相場は新築で3,000万円台から、中古で2,000万円台からとなっており、都内でありながら比較的手頃な価格帯が魅力です。市内には柳瀬川や空堀川が流れ、豊かな緑地が点在する自然環境と、充実した子育て支援制度により、ファミリー層に人気のエリアとなっています。医療・福祉施設も充実しており、幅広い世代にとって住みやすい環境が整っています。

東京都清瀬市の中古マンション価格推移

スムナラ調べ - 国土交通省の実取引データに基づく価格推移

平均取引価格

2,459万円

平均㎡単価

38万円

前年比

-16%

取引件数

17件

時期平均取引価格平均㎡単価件数
2024年第2四半期2,504万円40万円8
2024年第3四半期2,651万円37万円18
2024年第4四半期2,410万円33万円15
2025年第1四半期2,943万円42万円12
2025年第2四半期2,686万円37万円7
2025年第3四半期2,644万円38万円14
2025年第4四半期2,922万円41万円19
2026年第1四半期2,459万円38万円17

清瀬市の中古マンション価格は、HOMES住まいインデックス（築10年・70㎡基準）によると直近3年間で5.51%上昇しています。内訳を見ると初年度が-0.82%、2年目が-1.31%と小幅な下落が続いた後、3年目に7.65%の大幅上昇に転じており、直近1年での価格上昇が顕著です。ただし、東京都全体の同期間の上昇率19.63%と比較すると、清瀬市の上昇ペースは低めの水準にとどまっています。国土交通省の直近1年間の取引データでは清瀬駅周辺で53件の成約が確認されており、一定の流動性が保たれています。東京都全体の価格上昇が続く中、清瀬市は相対的に割安感のあるエリアとして引き続き注目されています。

東京都清瀬市の中古マンション相場調査結果

複数の情報源をもとにスムナラが独自に分析した相場情報です。

相場の全体像

東京都清瀬市の中古マンション相場は、主要な清瀬駅エリアを中心に形成されています。国土交通省の取引データ（2025年1月〜2026年1月）によると、清瀬駅周辺の直近1年間の平均成約価格は約2,633万円（53件）で、坪単価に換算すると37.6万円/㎡水準です。SUUMOの掲載データでは清瀬駅の40〜60㎡帯の中央値が2,639万円、60〜80㎡帯では3,980万円と、面積によって価格帯が大きく異なります。HOMES住まいインデックスのAI査定（築10年・70㎡基準）では3,932万円が参考価格とされており、物件グレードや築年数により幅広い選択肢が存在します。

間取り別の傾向

間取り別の価格傾向を見ると、SUUMOの掲載実績では1R〜1LDK帯が2,000万円以下から3,000万円台前半、2DK・2LDK帯が2,000万円〜4,000万円台、3DK・3LDK帯が2,000万円〜5,000万円超まで幅広く分布しています。HOMES住まいインデックスの面積別AI査定（築10年基準）では、40㎡が約2,245万円、60㎡が約3,370万円、70㎡が約3,932万円、100㎡が約5,620万円と、面積に応じて価格が段階的に上昇する傾向が見られます。スムナラ掲載の1R・45.0㎡の物件は1,699万円で、コンパクト物件は比較的手の届きやすい価格帯です。

築年数別の傾向

築年数による価格差は明確で、HOMES住まいインデックスのAI査定（専有面積70㎡基準）によると、築3年で約4,230万円、築5年で約4,145万円、築10年で約3,932万円、築15年で約3,719万円、築20年で約3,506万円と、築年数が10年増えるごとに概ね400〜500万円程度の価格低下が見られます。スムナラ掲載物件では築31年以上の1Rが1,699万円と、築古物件は大幅に価格が抑えられる傾向があります。SUUMOの価格分布でも2,000万円以下の低価格帯に一定数の物件が存在しており、築古物件が予算を抑えたい方に有力な選択肢となっています。

駅別の傾向

清瀬市の中古マンションは西武池袋線の清瀬駅と秋津駅の2駅エリアが中心です。国土交通省取引データ（直近1年間）によると、清瀬駅は成約件数53件と圧倒的に流動性が高く、平均成約価格は2,633万円・37.6万円/㎡です。一方、秋津駅エリアは成約件数こそ4件と少ないものの、平均成約価格は3,400万円・53.8万円/㎡と清瀬駅より割高な水準にあります。SUUMOの直近掲載価格帯では清瀬駅・秋津駅エリアで2,792〜5,380万円（2026年4〜6月集計）と幅広く、エリアや物件スペックによって価格差が生じています。流通量の多さから、清瀬駅周辺は物件選択肢が豊富です。

購入のポイント

清瀬市で中古マンションを購入する際は、まず予算に応じたエリアと築年数の組み合わせを検討することが重要です。2,000万円以下を狙う場合は築31年以上のコンパクト物件が中心となります。3,000〜4,000万円の予算であれば、清瀬駅周辺の60〜70㎡台（築10〜20年）が現実的な選択肢です。HOMES住まいインデックスによると、直近3年間で清瀬市の価格は5.51%上昇しており、特に3年目に7.65%の上昇が見られます。流動性の高い清瀬駅エリア（年間53件成約）は売却時の出口も想定しやすく、資産性の観点からも注目されます。購入後のランニングコストを含めた資金計画もあわせてご確認ください。

※スムナラ独自調査（2026年8月時点）

東京都清瀬市のエリア別特徴

清瀬駅周辺

市の中心部として商業施設や医療機関が集積しているエリア。駅前には商業施設やスーパーマーケットがあり、日常生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っています。マンションも多く、利便性を重視する方におすすめの地域です。

駅近利便性商業施設充実交通アクセス良好

東京都清瀬市で暮らすための情報

待機児童ゼロの保育環境

清瀬市は待機児童ゼロを達成し、認可保育園や認定こども園が充実しています。きよせ保育園、清瀬ゆりかご保育園など質の高い保育施設が市内各地に配置されています。

子育て支援センター

きよせ子育て支援センター「ころぽっくる」では、親子の交流や育児相談、各種イベントを実施。専門スタッフによるサポートで安心して子育てができます。

豊富な公園・遊び場

清瀬金山緑地公園、清瀬中央公園など大小様々な公園があり、子どもたちの遊び場が豊富。柳瀬川沿いの自然も子どもの情操教育に最適な環境です。

公式サイト・関連リンク
清瀬市公式ホームページ

東京都清瀬市のマンションに関するよくある質問

新築マンションは3,000万円台から、中古マンションは2,000万円台からが相場となっています。都内では比較的手頃な価格帯で、ファミリー向けの物件が豊富です。