西武池袋線沿線の中古マンション 88選
西武池袋線は、東京都豊島区の池袋駅を起点に埼玉県飯能駅まで全26駅を結ぶ西武鉄道の幹線路線です。沿線は東京23区内の豊島区・練馬区エリアから、西東京市・東久留米市・清瀬市などの多摩北部、さらに所沢・入間市・飯能と埼玉県へと続き、都市部から緑豊かな郊外まで多様な住環境を持ちます。池袋駅ではJR山手線・埼京線、東京メトロ各線、東武東上線と接続し、都心各所へのアクセスが確保されています。また練馬駅では西武有楽町線・都営大江戸線と連絡し、新宿・渋谷方面への移動にも対応します。急行・準急運転により、所沢方面からでも池袋まで比較的短時間での移動が可能です。沿線の街並みは、池袋に近いエリアでは商店街や下町的な雰囲気の住宅街が広がり、石神井公園・大泉学園周辺では公園や緑地に恵まれた落ち着いた住宅地が形成されています。所沢より先は郊外の静けさが増し、自然環境を重視したい層にも選ばれるエリアです。現在スムナラには88件の中古マンションが掲載されています。
データ更新: 2026年8月時点／スムナラ独自集計
- ユニーブル池袋リ・ノヴァスを追加
- レーベンハイムひばりヶ丘を追加
- コンセールタワー所沢/富士見台マンションを追加
- ライオンズガーデン大泉学園第2を追加
- ライオンズガーデン大泉学園第2/カーサ豊玉(練馬)を追加
西武池袋線の駅ごとの物件一覧
西武池袋線の駅ごとの物件一覧
沿線の暮らしガイド
西武池袋線沿線は、池袋から飯能まで約60キロメートル近い距離を結ぶ路線であり、エリアによって住環境の性格が大きく異なります。 池袋に隣接する豊島区エリア（椎名町・東長崎）は、昔ながらの商店街が残る下町的な雰囲気と、池袋ターミナルへの近さを兼ね備えています。徒歩や自転車で池袋の大型商業施設を利用できる利便性が高い一方、住宅密度も比較的高い傾向があります。 練馬区内の各駅周辺は、静かな住宅街を形成しており、スーパーや日用品店などの生活利便施設も駅周辺に揃う環境です。練馬駅は複数路線が乗り入れるターミナルとして商業施設も充実し、日常の買い物には不自由しない環境が整っています。石神井公園駅や大泉学園駅周辺は緑地・公園が多く、住宅街としての落ち着きと生活利便性のバランスが評価されています。 西東京市・東久留米市・清瀬市エリアに入ると、戸建て住宅が増え、閑静な住宅地の性格が強まります。郊外ならではの広い敷地の住宅や低層の街並みが続きます。 所沢駅以西の埼玉県エリアは、池袋方面への通勤圏でありながら緑豊かな自然環境が身近にあるエリアです。入間市・飯能に近づくほど自然環境が豊かになり、都市的な喧騒から離れた生活環境を求める層にも適しています。通勤時間は長くなりますが、急行利用で所沢から池袋まで一定時間内でのアクセスが可能です。
主要駅の特徴
7路線が乗り入れる東京屈指のターミナル駅で、西武池袋線沿線の起点です。掲載物件数は21件と沿線最多で、平均価格は9,471万円と沿線で最も高い水準です。都心直結の利便性を背景に、高価格帯のマンションが中心となっています。
西武池袋線・西武有楽町線・都営大江戸線の3路線が利用できる乗り換え駅です。池袋・新宿・光が丘方面へのアクセスが可能で、沿線の中でも利便性の高いエリアに位置します。掲載件数9件・平均5,364万円と物件の流通量も多く、選択肢が広いエリアです。
駅名の由来となった公園が徒歩圏に広がり、緑豊かな環境と落ち着いた住宅街が特徴の急行停車駅です。掲載件数7件・平均4,810万円と、沿線の平均価格に近い水準で物件が流通しています。自然環境と都心へのアクセスを両立したい層に注目される駅です。
急行停車駅として池袋方面へのアクセスが整い、閑静な住宅街が中心のエリアです。掲載件数6件・平均6,418万円と、練馬区内の他駅と比べて価格水準がやや高めです。落ち着いた住環境と通勤利便性を兼ね備えた駅として物件の需要が見られます。
東京都練馬区に位置し、池袋駅への直通アクセスが可能な駅です。掲載件数6件・平均5,760万円で、周辺は静かな住宅街が広がっています。池袋へのアクセス利便性を持ちながら、落ち着いた住環境を求める層に選ばれているエリアです。
急行停車駅として池袋へ乗り換えなしでアクセスできる利便性があります。掲載件数6件・平均5,121万円で、駅周辺は住宅街を中心に生活利便施設も一定程度揃う環境です。練馬区最外縁部に近い位置にあり、都心寄りの利便性と落ち着いた住環境が共存しています。
西武池袋線と西武新宿線が乗り入れる埼玉県所沢市のターミナル駅です。池袋・新宿の両方向へ直通アクセスが可能な点が特徴で、掲載件数2件・平均5,395万円と郊外駅としては比較的高い価格水準を示しています。交通利便性の高さが価格に反映されているエリアです。
沿線の中古マンション相場
スムナラ掲載データによると、西武池袋線沿線の中古マンション平均価格は4,701万円で、価格帯は200万円から2億8,990万円と非常に幅広い分布を示しています。 価格水準は池袋寄りの都心エリアで高く、郊外へ向かうにつれて下がる傾向が明確です。池袋駅周辺は平均9,471万円と突出して高く、掲載21件と物件数も最多です。練馬高野台駅（平均6,418万円）・富士見台駅（平均5,760万円）・桜台駅（平均6,253万円）なども6,000万円前後の水準です。 一方、入間市駅周辺（平均690万円）・仏子駅周辺（平均930万円）・清瀬駅周辺（平均1,699万円）は1,000万円台以下の平均価格となっています。ただしこれらの駅は掲載件数が1〜2件と少なく、価格の代表性は限定的です。 物件数は池袋・練馬・石神井公園など都心寄りの急行停車駅や乗り換え駅に集中しており、郊外駅では掲載件数が少ない傾向があります。
沿線で物件を探すポイント
西武池袋線沿線で物件を探す際は、まず「池袋への通勤時間」と「予算」のバランスを軸に検討エリアを絞ることが現実的です。 沿線の物件数は池袋・練馬・石神井公園など都心寄りの駅に集中しており、これらのエリアでは選択肢が比較的多い傾向があります。ただし価格水準も高めで、特に池袋駅周辺は平均9,471万円と高価格帯が中心です。 予算を抑えたい場合は所沢以西の埼玉県エリアも視野に入りますが、掲載件数が少ない駅では流通物件が限られるため、希望条件に合う物件が出るタイミングを待つ必要が生じることもあります。 急行停車駅（石神井公園・大泉学園・ひばりヶ丘・所沢など）は通勤時間の短縮効果が期待できる一方、各停のみの駅と比べて価格が上振れする場合があります。各停駅でも池袋まで急行に乗り換えられる構造の駅かどうかを確認しておくと、通勤時間の見通しを立てやすくなります。 また、沿線全体の価格帯は200万円から2億8,990万円と非常に幅広いため、掲載物件の平均価格だけでなく、実際の個別物件の条件・築年数・専有面積を丁寧に比較することが重要です。