西武池袋線沿線の中古マンション 78選
西武池袋線は、東京都豊島区の池袋駅から埼玉県飯能市の飯能駅までを結ぶ西武鉄道の主要路線です。全長約57km、26駅を結び、都心と郊外を直結する通勤・通学路線として機能しています。池袋駅では山手線や東京メトロ各線との乗り換えが可能で、都心各地へのアクセス拠点となっています。また、練馬駅では都営大江戸線との接続もあり、新宿方面への移動にも対応しています。沿線は駅ごとに異なる表情を持ち、池袋から練馬エリアにかけては住宅地と商業地が混在し、石神井公園以西では緑豊かな閑静な住宅地が広がります。さらに埼玉県内の所沢、入間市方面へ向かうにつれて、自然環境を身近に感じられる郊外型の暮らしが展開されています。急行停車駅を中心に駅前商業施設が整備され、日常の買い物利便も確保されています。現在、スムナラには72件の中古マンションが掲載されています。
データ更新: 2026年6月時点／スムナラ独自集計
- 兼六ハイム東久留米/フォーラスタワー所沢/入間ロイヤルマンションを追加
- フォレストレイクひばりが丘N棟 202/グランジオ武蔵野 1514/-三丁目不動産-入間駅前プラザ6号棟- 406号室を追加
西武池袋線の駅ごとの物件一覧
西武池袋線の駅ごとの物件一覧
沿線の暮らしガイド
西武池袋線沿線は、都心直結の利便性と郊外の住環境をバランスよく享受できるエリアです。池袋駅から練馬駅にかけては商業施設と住宅地が混在し、日常の買い物や飲食の選択肢が豊富で、生活利便性の高い暮らしが可能です。駅前には商店街が形成されている駅も多く、地域に根差した店舗が日常生活を支えています。石神井公園駅以西では住宅地の比率が高まり、閑静な環境の中で落ち着いた暮らしを送ることができます。急行停車駅を中心に駅前の商業集積が見られ、スーパーマーケットや生活雑貨店など日常の買い物に必要な施設が整っています。通勤・通学面では、池袋駅への直通運行により都心へのアクセスが確保されており、急行列車を利用すれば郊外の駅からも比較的短時間での移動が可能です。練馬駅では都営大江戸線との乗り換えができ、新宿方面への移動にも対応しています。埼玉県内に入ると戸建て住宅も増え、ファミリー層にとっては居住空間の選択肢が広がります。沿線全体として、都心への通勤圏でありながら、住環境の落ち着きと生活利便性を両立できる特徴があります。
主要駅の特徴
7路線が乗り入れる都内有数のターミナル駅で、都心各地へのアクセス拠点となっています。商業施設が集積し、生活利便性は沿線で最も高いエリアです。中古マンション市場では平均8,594万円と沿線で最も高額ですが、物件数は17件と最多で、選択肢の幅が広い特徴があります。都心居住を希望する層に需要があります。
西武池袋線・西武有楽町線・都営大江戸線の3路線が利用できるターミナル駅で、池袋方面と新宿方面の両方へアクセスが可能です。駅前には商業施設が集まり、日常の買い物利便が高い環境です。平均5,849万円と沿線平均に近い価格帯で、物件数も8件と比較的多く、交通利便性と価格のバランスが取れたエリアとなっています。
急行停車駅で都心への通勤利便性を持ちながら、自然環境が身近な住宅地です。駅周辺には緑地が広がり、落ち着いた住環境と都市機能が両立しています。平均4,924万円と沿線平均に近い価格帯で、物件数は7件と比較的多く、自然環境を重視する層に適したエリアとなっています。
急行停車駅のため都心への移動がスムーズで、通勤・通学の利便性が高い駅です。駅周辺は住宅地が中心で、落ち着いた環境が形成されています。平均6,468万円と練馬区内ではやや高めの価格帯ですが、物件数は6件あり、交通利便性を重視する層に需要があります。
急行停車駅で池袋駅への直通アクセスがあり、都心への通勤・通学に便利な立地です。駅周辺には商業施設が集まり、日常の買い物環境が整っています。平均5,329万円と沿線平均に近い価格帯で、物件数は5件あり、郊外でありながら利便性を確保したい層に適しています。
池袋方面へ直通でアクセスできる駅で、都心への通勤・通学に対応しています。駅周辺は住宅地が中心で、落ち着いた環境が広がっています。平均4,941万円と沿線平均に近い価格帯で、物件数は6件と比較的多く、郊外の住環境と都心へのアクセスを両立したい層に適したエリアです。
池袋駅への直通アクセスがあり、都心部への通勤・通学に適した立地です。駅周辺は住宅地が中心で、生活利便施設が整っています。平均3,305万円と練馬区内では比較的価格が抑えられており、物件数は4件あります。予算を抑えながら都心通勤圏で探したい層に適しています。
沿線の中古マンション相場
西武池袋線沿線の中古マンション平均価格は4,902万円で、200万円から1億8,000万円まで幅広い価格帯の物件が流通しています。都心に近い池袋駅では平均8,594万円と高額で、椎名町駅も8,549万円と同水準です。練馬区内では駅により価格差が見られ、中村橋駅が平均3,305万円と比較的抑えられている一方、練馬高野台駅は6,468万円、富士見台駅は6,315万円と駅により差があります。石神井公園駅や保谷駅は4,900万円台で、練馬区内では中間的な価格帯となっています。埼玉県内に入ると価格は下がり、清瀬駅1,699万円、武蔵藤沢駅1,899万円、入間市駅200万円など、手頃な価格帯の物件も見られます。物件数は池袋駅周辺と練馬区内の急行停車駅に集中しており、選択肢の幅は駅により異なります。
沿線で物件を探すポイント
西武池袋線沿線で物件を探す際は、通勤時間と予算のバランスを軸に検討することが重要です。都心に近い池袋駅周辺は8,000万円台と高額ですが、物件数が多く選択肢は広がります。練馬区内では駅により価格差が大きく、中村橋駅では3,000万円台から、練馬高野台駅では6,000万円台からと幅があるため、予算に応じた駅選びが可能です。急行停車駅であれば郊外でも都心への所要時間が短縮されるため、石神井公園駅や大泉学園駅なども候補に含めることで選択肢が広がります。物件数は池袋駅、練馬駅、石神井公園駅などに集中しているため、これらのエリアを中心に探すと比較検討しやすくなります。埼玉県内の駅では価格が下がる傾向があり、予算重視であれば清瀬駅以西も視野に入れることができます。