「江古田第3ローヤルコーポ 2階」の間取りや専有面積を教えてください。

「江古田第3ローヤルコーポ 2階」の間取りは2K、専有面積は39.38m²、主方位は北東です。

「江古田第3ローヤルコーポ 2階」の最寄り駅・アクセスは？

「江古田第3ローヤルコーポ 2階」の最寄り駅は江古田駅徒歩7分です。

「江古田第3ローヤルコーポ 2階」は築何年ですか？

「江古田第3ローヤルコーポ 2階」は1977年11月築（築49年）、構造はRC造です。

「江古田第3ローヤルコーポ 2階」の所在地はどこですか？

「江古田第3ローヤルコーポ 2階」の所在地は東京都練馬区豊玉北1丁目 13-6江古田第3ローヤルコーポです。

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成約

江古田第3ローヤルコーポ

江古田第3ローヤルコーポのマンション情報を見る

成約時参考価格：2,480万円

東京都練馬区江古田駅徒歩7分

2026年1月28日公開2026年5月14日更新

「江古田第3ローヤルコーポ 2階」は、東京都練馬区にある中古マンション物件です。間取りは2K、専有面積は39.38m²、1977年11月築です。最寄り駅は江古田駅徒歩7分です。販売価格は2,480万円です（2026年5月時点）。

間取り

面積

39.38m²

向き

北東

階層

2階地上5階

築年

1977年 11月

最寄駅

江古田駅徒歩7分

更新履歴

2026年02月15日物件の詳細情報・周辺環境データを更新

価格情報

成約時参考価格

2,480万円

管理費

6,000円/月

修繕積立金

9,000円/月

基本情報

マンション名

江古田第3ローヤルコーポ

所在地

東京都練馬区豊玉北1丁目 13-6江古田第3ローヤルコーポ

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アクセス

西武池袋線江古田駅徒歩7分都営大江戸線新江古田駅徒歩3分

間取り

専有面積

39.38m²

バルコニー

6.15m²

階層

2階 / 5階建

部屋番号

207号室

総戸数

49戸

主方位

北東

構造

RC造

築年月

1977年11月

管理方式

全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

田園都市ライフサポート株式会社

室内設備

WIC

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アクセス・周辺駅

最寄り駅江古田

利用可能な路線

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総合評価

築古でも立地良好な投資向け

江古田駅徒歩7分の好立地に位置する築48年のマンションです。RC構造で総戸数49戸の中規模マンションとして、管理の安定性は確保されています。1977年築のため新耐震基準前の建物である点は注意が必要ですが、2,480万円という価格帯は都心部へのアクセスを考慮すると妥当な水準です。2Kの間取りと39.38㎡の専有面積は単身者や投資用途に適しており、月額15,000円のランニングコストも標準的です。築年数による制約はありますが、立地の良さが大きなメリットとなる物件です。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

江古田駅至近の好アクセス

江古田駅から徒歩7分と良好なアクセスを確保しています。江古田駅は西武池袋線の駅で、池袋駅まで約10分という都心部への優れたアクセス性を持ちます。練馬区豊玉北は住宅地として成熟したエリアで、駅周辺には商店街や生活利便施設が充実しており、日常生活に必要な買い物や外食には困りません。また、日本大学芸術学部のキャンパスが近くにあることから、学生向けの賃貸需要も見込めるエリアです。治安面でも住宅地として安定した環境が保たれています。

建物評価

中規模RC造の安定管理

RC構造の地上階建てマンションで、総戸数49戸の中規模物件として管理の安定性があります。1977年11月築のため築48年が経過しており、新耐震基準（1981年）以前の建物である点は構造面での懸念材料です。2階という低層階の立地ですが、エレベーターの有無については情報が提供されていません。WIC（ウォークインクローゼット）が設置されており、収納面での配慮が見られます。

コスト評価

ランニングコスト標準水準

2,480万円の販売価格は平米単価約63万円となり、都心アクセス良好な立地を考慮すると妥当な水準です。管理費6,000円（約152円/㎡/月）は標準的な範囲内で適正な設定です。修繕積立金9,000円（約229円/㎡/月）も一般的な水準にあり、築年数を考慮すると適切な積立額と評価できます。月々のランニングコスト合計15,000円は、投資用物件として計算しやすい金額です。土地権利は所有権のため、借地権リスクはありません。

住みやすさ評価

単身者向けコンパクト設計

2Kの間取りで専有面積39.38㎡は、単身者には十分な広さを提供します。バルコニー面積6.15㎡は洗濯物干しや簡単な屋外活動には十分な広さです。2階という低層階のため、眺望は期待できませんが、日常的な出入りには便利です。WICが設置されているため、限られた面積でも効率的な収納が可能です。全体として機能的なコンパクト住戸として設計されています。

こんな方におすすめ

投資家や駅近重視の方

都心アクセスを重視する投資家の方に適した物件です。特に近隣の日本大学芸術学部の学生や都心部への通勤者をターゲットにした投資が可能です。また、初回購入者で都心近郊の駅近物件を求める方にもおすすめできます。ただし、築48年という建物の古さを理解し、将来的なリフォームや建て替えリスクを許容できる方に限られます。月々のランニングコストが抑えられているため、長期保有による安定収益を目指す投資戦略に適しています。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です