2,480万円
間取り
2K
面積
39.38m²
向き
北東
階層
2階
築年
1977年11月
最寄駅
江古田 徒歩7分
東京都練馬区豊玉北1丁目 13-6江古田第3ローヤルコーポ
江古田第3ローヤルコーポ
約79,377円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
築古でも立地良好な投資向け
江古田駅徒歩7分の好立地に位置する築48年のマンションです。RC構造で総戸数49戸の中規模マンションとして、管理の安定性は確保されています。1977年築のため新耐震基準前の建物である点は注意が必要ですが、2,480万円という価格帯は都心部へのアクセスを考慮すると妥当な水準です。2Kの間取りと39.38㎡の専有面積は単身者や投資用途に適しており、月額15,000円のランニングコストも標準的です。築年数による制約はありますが、立地の良さが大きなメリットとなる物件です。
立地
建物
コスト
住みやすさ
江古田駅至近の好アクセス
江古田駅から徒歩7分と良好なアクセスを確保しています。江古田駅は西武池袋線の駅で、池袋駅まで約10分という都心部への優れたアクセス性を持ちます。練馬区豊玉北は住宅地として成熟したエリアで、駅周辺には商店街や生活利便施設が充実しており、日常生活に必要な買い物や外食には困りません。また、日本大学芸術学部のキャンパスが近くにあることから、学生向けの賃貸需要も見込めるエリアです。治安面でも住宅地として安定した環境が保たれています。
中規模RC造の安定管理
RC構造の地上階建てマンションで、総戸数49戸の中規模物件として管理の安定性があります。1977年11月築のため築48年が経過しており、新耐震基準（1981年）以前の建物である点は構造面での懸念材料です。管理会社は田園都市ライフサポート株式会社による全部委託管理が行われており、適切な管理体制が整っています。2階という低層階の立地ですが、エレベーターの有無については情報が提供されていません。WIC（ウォークインクローゼット）が設置されており、収納面での配慮が見られます。
ランニングコスト標準水準
2,480万円の販売価格は平米単価約63万円となり、都心アクセス良好な立地を考慮すると妥当な水準です。管理費6,000円（約152円/㎡/月）は標準的な範囲内で適正な設定です。修繕積立金9,000円（約229円/㎡/月）も一般的な水準にあり、築年数を考慮すると適切な積立額と評価できます。月々のランニングコスト合計15,000円は、投資用物件として計算しやすい金額です。土地権利は所有権のため、借地権リスクはありません。エリア相場データが不足しているため詳細な市場比較はできませんが、価格帯としては妥当と判断されます。
単身者向けコンパクト設計
2Kの間取りで専有面積39.38㎡は、単身者には十分な広さを提供します。北東向きのため、午前中の採光は期待できますが、一日を通しての日照条件は限定的です。バルコニー面積6.15㎡は洗濯物干しや簡単な屋外活動には十分な広さです。2階という低層階のため、眺望は期待できませんが、日常的な出入りには便利です。WICが設置されているため、限られた面積でも効率的な収納が可能です。ペット飼育についての情報は提供されていないため、確認が必要です。全体として機能的なコンパクト住戸として設計されています。
投資家や駅近重視の方
都心アクセスを重視する投資家の方に適した物件です。江古田駅徒歩7分という立地の良さと2K間取りは、単身者向けの賃貸需要が見込めます。特に近隣の日本大学芸術学部の学生や都心部への通勤者をターゲットにした投資が可能です。また、初回購入者で都心近郊の駅近物件を求める方にもおすすめできます。ただし、築48年という建物の古さを理解し、将来的なリフォームや建て替えリスクを許容できる方に限られます。月々のランニングコストが抑えられているため、長期保有による安定収益を目指す投資戦略に適しています。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
