「富士見台マンション 2階」の間取りや専有面積を教えてください。

「富士見台マンション 2階」の間取りは2SDK、専有面積は48.68m²、主方位は南西です。

「富士見台マンション 2階」の最寄り駅・アクセスは？

「富士見台マンション 2階」の最寄り駅は富士見台駅徒歩5分です。

「富士見台マンション 2階」は築何年ですか？

「富士見台マンション 2階」は1968年6月築（築58年）、構造は鉄筋コンクリートです。

「富士見台マンション 2階」の所在地はどこですか？

「富士見台マンション 2階」の所在地は貫井３丁目14-12です。

リビング

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富士見台マンション

富士見台マンションのマンション情報を見る

3,180万円

東京都練馬区富士見台駅徒歩5分

2026年6月28日公開2026年8月14日更新

「富士見台マンション 2階」は、東京都練馬区にある中古マンション物件です。間取りは2SDK、専有面積は48.68m²、1968年6月築です。最寄り駅は富士見台駅徒歩5分です。販売価格は3,180万円です（2026年8月時点）。

#ペット

間取り

2SDK

面積

48.68m²

向き

南西

階層

2階地上8階地下1階

築年

1968年 6月

最寄駅

富士見台駅徒歩5分

価格情報

販売価格

3,180万円

管理費

7,400円/月

修繕積立金

8,950円/月

基本情報

マンション名

富士見台マンション

所在地

貫井３丁目14-12

地図を読み込み中...

間取り

2SDK

専有面積

48.68m²

階層

2階 / 8階・地下1階建

部屋番号

207

総戸数

60戸

主方位

南西

構造

鉄筋コンクリート

築年月

1968年6月

管理人

巡回

管理方式

全部委託

室内設備

システムキッチン追焚機能温水洗浄便座浴室乾燥機

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総合評価

立地は堅実、築年数に課題

富士見台駅から徒歩5分という立地は、この価格帯のマンションとしてアクセス面で一定の水準を満たしています。一方、築58年という建物は1981年の新耐震基準改正以前の竣工であり、耐震性能の観点から客観的なリスクがあります。鉄筋コンクリート造・60戸・全部委託管理という管理体制は安定感がありますが、建物の老朽化に伴う大規模修繕の頻度や費用は今後も増す可能性があります。専有面積48.68㎡の2SDKは単身から二人暮らしまで対応でき、南西向きの方位や追焚・浴室乾燥機といった設備は日常の使い勝手を支えます。ペット飼育が可能な点も居住選択肢を広げます。価格3,180万円は築年数相応の水準ですが、耐震診断・改修の実施状況を売主に確認することが購入判断の前提となります。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

駅近5分、利便性は安定

富士見台駅は西武池袋線に位置し、池袋まで直通でアクセスできる路線です。徒歩5分という距離は雨天・荷物の多い日でも大きな負担にならない水準で、日常の通勤・通学に支障が出にくい立地です。ただし、利用できる路線は西武池袋線の1路線のみであり、複数路線の乗り継ぎによる経路の選択肢は限られます。練馬区貫井3丁目は閑静な住宅街エリアで、大規模な商業開発や再開発計画に関する公開情報は現時点では特に確認されていません。将来の資産価値については路線の需要動向に依存する部分が大きく、大きな上昇要因も下落要因も現状では見当たりません。

建物評価

RC造だが旧耐震が懸念点

構造は鉄筋コンクリート造で、コンクリート躯体としての堅牢性はあります。しかし竣工は1968年6月であり、現行の新耐震基準（1981年施行）以前の建物です。旧耐震基準で設計されているため、耐震診断の実施状況や耐震補強工事の有無は必ず確認すべき事項です。総戸数60戸は管理組合の運営が成立しやすい規模であり、管理方式が全部委託である点は日常的な建物維持の面で安心感があります。2階という階層はエレベーター停止時にも日常生活への影響が小さいという側面はありますが、高層階と比べると防犯面や採光面でのアドバンテージは薄くなります。システムキッチン・追焚・温水洗浄便座・浴室乾燥機が備わっており、室内の居住設備は現代的な水準に更新されています。

コスト評価

月額負担は標準的な水準

販売価格3,180万円を専有面積48.68㎡で割ると、平米単価は約65.3万円です。エリア相場のデータがないため市場との直接比較はできませんが、築58年の旧耐震マンションとしての価格水準は押さえられています。管理費7,400円は面積あたり約152円/㎡/月となり、標準的な目安（200〜300円/㎡/月）を下回る水準です。修繕積立金8,950円は面積あたり約184円/㎡/月で、標準下限（200円/㎡/月）をわずかに下回っています。築58年の建物では今後の大規模修繕の頻度・費用が増加する局面が想定されるため、積立金の現在残高と長期修繕計画の内容を確認することが重要です。管理費と修繕積立金の合計は月16,350円で、月々の負担自体は抑えられていますが、将来的な値上げの可能性は排除できません。

住みやすさ評価

南西向きで設備も実用的

2SDKの間取りは、居室を寝室と作業室・収納室として分けて使うなど、単身者や二人暮らしで活用の幅があります。方位は南西向きで、午後から夕方にかけての日照が確保されやすい向きです。専有面積48.68㎡は一人暮らしには余裕があり、二人暮らしでも最低限のスペースは確保できる広さです。設備面では追焚機能・浴室乾燥機・温水洗浄便座・システムキッチンが揃っており、日々の生活で不便を感じにくい構成になっています。ペット飼育が可能な点は、動物と暮らすことを前提にする居住者にとって選択肢が絞られがちな中古市場において、具体的なメリットとなります。2階という階層は高い眺望は見込みにくいものの、階段移動の負担は少ない位置です。

こんな方におすすめ

ペット可・駅近重視の方向け

池袋方面への通勤・通学を主軸に置き、富士見台駅から徒歩5分圏内での生活拠点を求める方に向いています。犬や猫などペットと同居することを前提に物件を探しており、ペット可の中古マンションの選択肢が限られると感じている方にとって、この物件は具体的な候補になります。予算3,000万円台前半でRC造・全部委託管理の物件を探しているが、新耐震基準後の物件に絞ると予算オーバーになるという方も対象になりますが、その場合は耐震診断結果や補強工事の実施状況を購入前に書面で確認することが前提です。投資目的や将来の売却益を重視する場合は、築年数と旧耐震という要素が流動性に影響するため、実需・長期居住を想定している方に向いている物件です。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

アクセス・周辺駅

最寄り駅富士見台

利用可能な路線

西武池袋線

近くの駅

富士見台

徒歩5分(0.3km)

西武池袋線

中村橋

徒歩約8分(0.6km)

西武池袋線

下井草

徒歩約17分(1.3km)

西武新宿線

鷺ノ宮

徒歩約18分(1.4km)

西武新宿線

練馬高野台

徒歩約21分(1.6km)

西武池袋線

豊島園

徒歩約22分(1.7km)

西武豊島線都営大江戸線

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「富士見台マンション 2階」のよくある質問

「富士見台マンション 2階」の販売価格は3,180万円、管理費は7,400円/月、修繕積立金は8,950円/月です。（2026年8月時点）

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