「光が丘パークタウンいちょう通り東第三団地1号棟 23階」の間取りや専有面積を教えてください。

「光が丘パークタウンいちょう通り東第三団地1号棟 23階」の間取りは2SDK、専有面積は65.09m²、主方位は東です。

「光が丘パークタウンいちょう通り東第三団地1号棟 23階」の最寄り駅・アクセスは？

「光が丘パークタウンいちょう通り東第三団地1号棟 23階」の最寄り駅は光が丘駅徒歩8分です。

「光が丘パークタウンいちょう通り東第三団地1号棟 23階」は築何年ですか？

「光が丘パークタウンいちょう通り東第三団地1号棟 23階」は1991年3月築（築35年）、構造は鉄筋コンクリートです。

「光が丘パークタウンいちょう通り東第三団地1号棟 23階」の所在地はどこですか？

「光が丘パークタウンいちょう通り東第三団地1号棟 23階」の所在地は東京都練馬区光が丘３丁目7-1です。

間取り図

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光が丘パークタウンいちょう通り東第三団地1号棟

光が丘パークタウンいちょう通り東第三団地1号棟のマンション情報を見る

7,790万円

東京都練馬区光が丘駅徒歩8分

2026年6月28日公開2026年6月29日更新

「光が丘パークタウンいちょう通り東第三団地1号棟 23階」は、東京都練馬区にある中古マンション物件です。間取りは2SDK、専有面積は65.09m²、1991年3月築です。最寄り駅は光が丘駅徒歩8分です。販売価格は7,790万円です（2026年6月時点）。

#角部屋#ペット

間取り

2SDK

面積

65.09m²

向き

東

階層

23階地上25階地下2階

築年

1991年 3月

最寄駅

光が丘駅徒歩8分

価格情報

販売価格

7,790万円

管理費

12,500円/月

修繕積立金

7,490円/月

基本情報

マンション名

光が丘パークタウンいちょう通り東第三団地1号棟

所在地

東京都練馬区光が丘３丁目7-1

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間取り

2SDK

専有面積

65.09m²

バルコニー

30.8m²

階層

23階 / 25階・地下2階建

部屋番号

2301

総戸数

288戸

主方位

東

構造

鉄筋コンクリート

築年月

1991年3月

管理人

日勤

管理方式

自主管理

管理情報

管理会社

株式会社レーベンコミュニティ

室内設備

システムキッチンバルコニー温水洗浄便座浴室乾燥機食器洗い乾燥機全居室収納

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アクセス・周辺駅

最寄り駅光が丘

利用可能な路線

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総合評価

大規模団地の高層角部屋

光が丘パークタウンは都内でも有数の計画的大規模住宅地に位置し、光が丘駅から徒歩8分のアクセスを持つ288戸の鉄筋コンクリート造マンションです。23階という高層階の角部屋であることが、この物件の最大の特徴で、東向きながら開放感のある居住環境を確保しています。築35年の物件としてはシステムキッチン・浴室乾燥機・食器洗い乾燥機といった設備が整っており、日常の使い勝手は一定水準を維持しています。コスト面では、専有面積65.09㎡に対して7,790万円という価格設定は割高感が否めず、管理費・修繕積立金を合わせた月額約2万円の負担も加わります。ペット飼育が可能な点や大規模ゆえの管理の安定性など、生活面のプラス要素を踏まえたうえで、価格水準を慎重に見極めたい物件です。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

光が丘駅8分・緑豊かな住宅地

都営大江戸線・都営大江戸線光が丘駅から徒歩8分で、駅周辺には商業施設が集積しており日常の買い物利便性は高い水準にあります。光が丘は都市計画に基づいて整備された住宅地で、光が丘公園など緑地が多く、ファミリー世帯に支持されるエリアです。ただし都営大江戸線1路線のみの利用となるため、複数路線利用による交通利便性という点では他エリアに比べて見劣りします。都心部へのアクセスは乗り換えを要する場面も多く、通勤先によって利便性の評価は分かれます。治安面は住宅地としての落ち着きがあり、ファミリー層の居住割合が高いエリアとして知られています。

建物評価

RC大規模・新耐震・高層階

鉄筋コンクリート造で、1991年3月竣工のため1981年施行の新耐震基準に適合しています。総戸数288戸の大規模マンションであり、管理組合の財政基盤や修繕計画の継続性という面で一定の安定感があります。23階建ての高層物件で、本物件は23階に所在するため最上層に近い高さを確保しており、周囲の遮蔽物の影響を受けにくい環境です。管理方式は自主管理であり、専門管理会社による常駐・日勤管理と比べると管理品質の維持には組合運営の質に依存する部分があります。築35年という年数を踏まえると、大規模修繕の実施履歴や今後の計画については購入前に管理組合へ確認しておくことが有益です。設備面ではシステムキッチン・浴室乾燥機・食器洗い乾燥機が備わっています。

コスト評価

坪単価は割高水準

専有面積65.09㎡・価格7,790万円から算出される坪単価は約395万円となります。エリア相場との直接比較データはありませんが、都営大江戸線1路線のみ・築35年という条件を踏まえると、この坪単価は相場を上回る水準です。管理費12,500円／月は㎡あたり約192円で、標準的な範囲（200〜300円）をわずかに下回っています。修繕積立金7,490円／月は㎡あたり約115円で、標準的な水準（200〜350円）を大きく下回っており、今後の大規模修繕時に積立金の値上げや一時徴収が発生するリスクがあります。管理費と修繕積立金の合計は月額約19,990円で、住宅ローン返済に加えての月次負担として織り込んでおく必要があります。土地権利については所有権であれば資産性に問題はありませんが、この点は個別に確認が必要です。

住みやすさ評価

高層角部屋・広バルコニー

23階という高層階に位置しており、眺望と採光の面で低層階とは異なる居住感が得られます。東向きのため、朝の日照は確保されますが、南向きと比べると午後の日当たりは弱まります。専有面積65.09㎡の2SDKは、カップルや子どもが小さいファミリーに対応できる広さです。バルコニー面積30.8㎡は一般的なマンションの2〜3倍程度の広さで、実質的に屋外スペースとして多目的に活用しやすい規模です。全居室に収納が設けられており、生活動線上の収納不足は生じにくい設計です。ペット飼育が可能な物件であるため、犬や猫を飼育している世帯、または将来的にペットを迎えたい方にとっては選択肢を広げる条件です。浴室乾燥機の設置により、バルコニーへの洗濯物干しと室内干しを使い分けられる点も実用的です。

こんな方におすすめ

眺望・ペット重視の方向け

23階からの眺望と広いバルコニーを生かした生活を望む方に向いた物件です。特にペットと暮らしている方、または将来的にペットを飼育する予定がある方にとっては、飼育可能な高層マンションという条件がそのまま選択理由になります。光が丘エリアの落ち着いた住環境を重視し、緑の多い街並みを日常として受け入れられる方に適しています。一方、都心へのアクセス効率を最優先とする方には、都営大江戸線1路線のみという交通環境はネックになる場面があります。価格帯は7,790万円と高めで、自主管理・修繕積立金の水準を考慮すると、購入にあたっては管理組合の長期修繕計画と積立金の収支状況を事前に書面で確認したうえで判断することが不可欠です。共働きで光が丘・練馬方面に勤務先がある30〜40代のファミリー層に現実的な選択肢となる物件です。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です