「カーサ中村 9階」の間取りや専有面積を教えてください。

「カーサ中村 9階」の間取りは2SDK、専有面積は57.75m²、主方位は南東です。

「カーサ中村 9階」の最寄り駅・アクセスは？

「カーサ中村 9階」の最寄り駅は練馬駅徒歩7分です。

「カーサ中村 9階」は築何年ですか？

「カーサ中村 9階」は1974年5月築（築52年）、構造は鉄骨鉄筋コンクリートです。

「カーサ中村 9階」の所在地はどこですか？

「カーサ中村 9階」の所在地は東京都練馬区中村北１丁目10-17です。

間取り図

1 / 1

カーサ中村

5,190万円

東京都練馬区練馬駅徒歩7分

2026年8月7日公開2026年8月7日更新

「カーサ中村 9階」は、東京都練馬区にある中古マンション物件です。間取りは2SDK、専有面積は57.75m²、1974年5月築です。最寄り駅は練馬駅徒歩7分です。販売価格は5,190万円です（2026年8月時点）。

#ペット

間取り

2SDK

面積

57.75m²

向き

南東

階層

9階地上13階

築年

1974年 5月

最寄駅

練馬駅徒歩7分

価格情報

販売価格

5,190万円

管理費

8,300円/月

修繕積立金

18,780円/月

基本情報

マンション名

カーサ中村

所在地

東京都練馬区中村北１丁目10-17

地図を読み込み中...

間取り

2SDK

専有面積

57.75m²

バルコニー

6.05m²

階層

9階 / 13階建

部屋番号

902

総戸数

107戸

主方位

南東

構造

鉄骨鉄筋コンクリート

築年月

1974年5月

管理人

日勤

管理方式

自主管理

管理情報

管理会社

日本管財住宅管理株式会社

室内設備

システムキッチン追焚機能バルコニー温水洗浄便座浴室乾燥機

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総合評価

立地は堅実、築古と割高感がネック

練馬駅から徒歩7分という立地に、SRC構造・107戸の大規模マンションという組み合わせは一定の安定感があります。ただし、築52年という旧耐震基準時代の建物であることは大きな注意点です。平米単価90万円はエリア平均82万円を約10%上回っており、築年数を踏まえると割安感はありません。管理方式は自主管理で、日勤・巡回管理と比べると管理品質の維持に不確実性が伴います。修繕積立金は18,780円と相応の水準にあり、大規模修繕への備えという点では一定の安心感があります。9階南東向きという条件は日照・眺望の面でプラスに働きます。価格・築年数・管理体制の3点を慎重に見極めたうえで判断する物件です。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

練馬駅7分、都心アクセスも確保

練馬駅まで徒歩7分は、10分以内の圏内に入るアクセス水準です。練馬駅は西武池袋線・西武有楽町線・都営大江戸線の3路線が利用でき、池袋や新宿方面へのアクセスに加え、都心環状線である大江戸線の利用も可能です。複数路線の選択肢がある点は、通勤・通学の経路を分散できるうえ、将来的な資産流動性にも寄与します。練馬区中村北エリアは住宅地として落ち着いた街並みが広がっており、生活環境の安定性という観点では評価できます。ただし、複数路線が使える利便性は練馬駅周辺の標準的な強みであり、この物件固有の特別なアドバンテージではない点も踏まえておく必要があります。

建物評価

SRC構造も旧耐震が課題

構造は鉄骨鉄筋コンクリート（SRC）で、耐久性の観点では最上位の評価に値します。総戸数107戸は大規模マンションに分類され、管理組合の運営体制や修繕費の積み立てに規模のメリットが働きやすい水準です。一方、築年数は52年で、新耐震基準が施行された1981年より以前の1974年竣工のため、旧耐震基準の建物にあたります。耐震診断の実施状況や耐震改修の有無は提供情報からは確認できないため、購入にあたってはこの点の確認が不可欠です。管理方式は自主管理で、専門会社による常駐・巡回管理と比べると、管理水準の均質性や将来的な維持管理体制に個人差が生じやすい点が懸念材料です。

コスト評価

エリア比+10%、割高感は否めない

本物件の平米単価は90万円で、最寄駅エリアの平均80万円を約10%上回っています。直近37件の取引データに基づくエリア平均取引価格4,016万円に対し、本物件は5,190万円と約1,170万円高い水準です。築52年という旧耐震基準の建物としては、この価格は割高と判断されます。管理費8,300円は専有面積57.75m²に対して月143円/m²となり、標準レンジ（200〜300円/m²）を下回っています。修繕積立金18,780円は月325円/m²で、標準レンジ上限に近い水準です。積立が充実している点は大規模修繕への備えとして評価できますが、管理費・修繕積立金の合計は月27,080円となり、ローン返済とは別に一定のランニングコストが発生します。

エリア相場との比較（練馬駅エリア）

この物件

90万/㎡

エリア平均

82万/㎡

乖離率

+10%

やや割高

住みやすさ評価

9階南東向き、ペット飼育も可能

9階南東向きの住戸は、午前中から昼過ぎにかけて日照が確保しやすい向きです。高層階に位置するため、周辺建物による日照阻害を受けにくく、採光・通風の条件は良好な水準にあります。専有面積57.75m²の2SDKは、単身者から2人暮らしまで対応できる広さで、SDKという間取り構成により個室とリビング・食事スペースを分けた生活動線が取りやすい設計です。バルコニーは6.05m²で標準的な広さです。ペット飼育が可能な点は、動物と同居を希望する購入者にとって実質的な選択肢を広げる条件です。浴室乾燥機・追焚機能・温水洗浄便座といった生活設備も整っており、居住の実用性は一定程度確保されています。

こんな方におすすめ

都心アクセス重視の2人暮らしに

練馬駅の複数路線を活用して都心方面へ通勤する2人暮らしの世帯で、ペットとの同居を希望する方に向いています。9階南東向き・SRC構造という住環境の安定性を重視する方にも一定の訴求力があります。一方、旧耐震基準の建物であるため、耐震性に強いこだわりを持つ方や、長期保有を前提に資産価値の維持を重視する方にはリスクが伴います。価格はエリア相場より10%高く設定されており、築年数を考慮すると値下がり余地の少ない物件です。将来的な売却を視野に入れている場合は、同エリアの新耐震基準物件との比較検討を先に行ったうえで、この物件の優先順位を判断することが合理的です。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

アクセス・周辺駅

最寄り駅練馬

利用可能な路線

西武有楽町線西武池袋線西武豊島線都営大江戸線

近くの駅

練馬

徒歩7分(0.6km)

西武有楽町線西武池袋線西武豊島線他1路線

豊島園

徒歩約14分(1.0km)

西武豊島線都営大江戸線

桜台

徒歩約15分(1.2km)

西武池袋線

中村橋

徒歩約17分(1.3km)

西武池袋線

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徒歩約17分(1.3km)

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野方

徒歩約19分(1.5km)

西武新宿線

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「カーサ中村 9階」のよくある質問

「カーサ中村 9階」の販売価格は5,190万円、管理費は8,300円/月、修繕積立金は18,780円/月です。（2026年8月時点）

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