「ルミエール豊玉 2階」の間取りや専有面積を教えてください。

「ルミエール豊玉 2階」の間取りは2SDK、専有面積は54.7m²、主方位は南東です。

「ルミエール豊玉 2階」の最寄り駅・アクセスは？

「ルミエール豊玉 2階」の最寄り駅は沼袋駅徒歩8分です。

「ルミエール豊玉 2階」は築何年ですか？

「ルミエール豊玉 2階」は1980年3月築（築46年）、構造は鉄筋コンクリートです。

「ルミエール豊玉 2階」の所在地はどこですか？

「ルミエール豊玉 2階」の所在地は東京都練馬区豊玉南１丁目4-7です。

物件外観

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ルミエール豊玉

ルミエール豊玉のマンション情報を見る

2,680万円

東京都練馬区沼袋駅徒歩8分

2026年7月24日公開2026年7月24日更新

「ルミエール豊玉 2階」は、東京都練馬区にある中古マンション物件です。間取りは2SDK、専有面積は54.7m²、1980年3月築です。最寄り駅は沼袋駅徒歩8分です。販売価格は2,680万円です（2026年7月時点）。

#角部屋#楽器#事務所（SOHO）可#ペット

間取り

2SDK

面積

54.7m²

向き

南東

階層

2階地上3階

築年

1980年 3月

最寄駅

沼袋駅徒歩8分

価格情報

販売価格

2,680万円

管理費

15,320円/月

修繕積立金

20,790円/月

基本情報

マンション名

ルミエール豊玉

所在地

東京都練馬区豊玉南１丁目4-7

地図を読み込み中...

間取り

2SDK

専有面積

54.7m²

バルコニー

6.25m²

階層

2階 / 3階建

部屋番号

205

主方位

南東

構造

鉄筋コンクリート

築年月

1980年3月

管理人

週数回

管理方式

自主管理

管理情報

管理会社

株式会社サニーライフ

駐車場

有

室内設備

水道ガス排水バストイレバス・トイレ別コンロコンロ口数給湯冷暖房洗濯機置き場バルコニーTVドアホン全居室収納クローゼット

共用施設

宅配ボックス駐輪場ゴミ出し24時間OK

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アクセス・周辺駅

最寄り駅沼袋

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AI物件評価

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総合評価

自由度の高い実用派物件

練馬区豊玉南に立地する築46年の鉄筋コンクリート造マンションです。沼袋駅まで徒歩8分という距離は許容範囲内で、2SDKの間取りと54.7㎡の専有面積は単身者やDINKSにとって十分な広さを持ちます。ペット飼育可・楽器演奏可・SOHO利用可と使用用途の自由度が高く、一般的な分譲マンションにはない特性があります。一方で、1980年3月竣工という点から新耐震基準（1981年6月施行）を満たしていない旧耐震物件であり、構造面での懸念は無視できません。管理方式は自主管理で、長期修繕計画の実効性や建物管理の質は管理組合の運営状況に依存します。修繕積立金は月額20,790円と水準としては高めで、積立の継続性という面ではプラスに働きます。総じて、特定のライフスタイルにフィットする買い手には訴求力があるものの、資産性や建物の将来性を重視する層には慎重な判断が求められる物件です。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

都心アクセスと生活圏の両立

最寄りの沼袋駅（西武新宿線）まで徒歩8分で、評価基準上は「S」に相当します。西武新宿線は高田馬場や西武新宿方面へ直通しており、都心へのアクセス手段として実用的な路線です。ただし、複数路線の利用については現状の情報からは判断できる範囲にとどまります。東京都練馬区豊玉南は住宅地として整理されたエリアであり、生活利便施設については周辺の沼袋駅前商業圏に依存する形となります。治安面では練馬区は都内で比較的落ち着いた住宅地として位置づけられており、生活環境の安定性という点で一定の評価ができます。将来的な地価上昇余力は都心主要駅周辺と比べると限定的で、資産価値の大幅な上昇を見込む立地とは言えません。

建物評価

旧耐震・自主管理が課題

構造は鉄筋コンクリート造（RC造）で、構造自体の堅牢性は一定水準にあります。しかし竣工は1980年3月であり、1981年6月施行の新耐震基準を満たしていない旧耐震物件です。耐震補強工事の実施状況については物件情報から読み取れないため、この点は購入前に管理組合への直接確認が不可欠です。管理方式は自主管理で、専門の管理会社が日常的に関与する体制ではなく、建物維持の質は区分所有者による運営に委ねられています。共用設備として宅配ボックス・駐輪場・24時間ゴミ出しが利用可能な点は日常利用上の利便性に寄与します。総戸数や施工会社に関する情報はなく、建物規模や施工品質の客観的評価には限界があります。築46年という年数から、給排水管や外壁など主要部分の劣化状況は現地・書面での確認を要します。

コスト評価

積立水準は高め、総負担は重い

販売価格2,680万円、専有面積54.7㎡から算出される平米単価は約49万円です。エリア相場データがないため市場との直接比較はできませんが、旧耐震・自主管理・築46年という条件を加味すると、この価格帯が割安かどうかは購入者自身が近隣同条件物件と比較する必要があります。管理費は月15,320円（約280円/㎡）で標準的な水準の上限に近く、修繕積立金は月20,790円（約380円/㎡）で一般的な目安を上回る水準です。修繕積立金が高い点は、長期修繕計画に向けた積立という観点では安心できる水準と評価できます。ただし管理費と修繕積立金の合計は月36,110円に上り、住宅ローン返済に加えた月々の固定費負担は相応の重さになります。土地権利が所有権であれば資産性の面でプラスですが、この点は物件情報での確認を前提とします。

住みやすさ評価

用途の自由度が最大の強み

2SDKという間取りは、寝室と居間を分けながら書斎や作業スペースを確保したい層に向いています。専有面積54.7㎡は2人暮らしには標準的な広さで、単身利用であれば余裕のある居住空間となります。方位は南東向きで、午前から昼にかけての日照は確保しやすい向きです。バルコニー面積は6.25㎡とコンパクトながら、洗濯物の干し場としては機能します。階層は2階で、眺望や開放感の面では高層階に劣りますが、エレベーターなしでも生活できる利点があります。ペット飼育が可能である点は、動物と暮らしたい購入者にとって選択肢が限られる分譲市場において具体的な価値を持ちます。また楽器演奏可・SOHO利用可という条件は、在宅勤務や趣味に使える空間を求める層の実用的なニーズに応えるものです。駐車場が確保できる点も車利用者にとって利便性に直結します。

こんな方におすすめ

自由な使い方を求める人向け

この物件がフィットするのは、居住用途に縛られず自分のライフスタイルに合わせた空間を求める人です。在宅ワークの作業室を持ちたいフリーランスや、自宅でSOHO登記が必要な個人事業主にとって、用途の広さは実質的なメリットになります。ペットと暮らしたい人にとっても、飼育可能な分譲物件の選択肢は都内で多くないため、この条件は具体的な差別化要因です。楽器演奏が可能な点は、音楽を日常的に楽しみたい人にも響くポイントです。一方で、資産価値の維持・向上を主目的とした購入や、ファミリー世帯での長期利用を想定する場合は、旧耐震・自主管理・築46年という条件が将来的なリスクとして作用します。この物件は、建物の条件を十分に理解した上で、使い勝手と価格帯を優先する購入者に向いています。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です