「タウンハイツ豊玉 2階」の間取りや専有面積を教えてください。

「タウンハイツ豊玉 2階」の間取りは2SDK、専有面積は46.02m²です。

「タウンハイツ豊玉 2階」の最寄り駅・アクセスは？

「タウンハイツ豊玉 2階」の最寄り駅は沼袋駅徒歩8分です。

「タウンハイツ豊玉 2階」は築何年ですか？

「タウンハイツ豊玉 2階」は1984年2月築（築42年）、構造は鉄筋コンクリートです。

「タウンハイツ豊玉 2階」の所在地はどこですか？

「タウンハイツ豊玉 2階」の所在地は東京都練馬区豊玉南１丁目8-9です。

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タウンハイツ豊玉

タウンハイツ豊玉のマンション情報を見る

2,999万円

東京都練馬区沼袋駅徒歩8分

2026年6月5日公開2026年6月10日更新

「タウンハイツ豊玉 2階」は、東京都練馬区にある中古マンション物件です。間取りは2SDK、専有面積は46.02m²、1984年2月築です。最寄り駅は沼袋駅徒歩8分です。販売価格は2,999万円です（2026年6月時点）。

#楽器#二人入居可

間取り

2SDK

面積

46.02m²

階層

2階地上4階

築年

1984年 2月

最寄駅

沼袋駅徒歩8分

価格情報

販売価格

2,999万円

管理費

15,000円/月

修繕積立金

10,000円/月

毎月の支払い目安

約105,529円/月

ローン返済80,529円

管理費15,000円

修繕積立金10,000円

金利0.70%

0.70%4.00%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

マンション名

タウンハイツ豊玉

所在地

東京都練馬区豊玉南１丁目8-9

地図を読み込み中...

間取り

2SDK

専有面積

46.02m²

バルコニー

8m²

階層

2階 / 4階建

部屋番号

203

総戸数

25戸

構造

鉄筋コンクリート

築年月

1984年2月

管理人

巡回

管理方式

全部委託

管理情報

管理会社

自主管理

駐車場

有

室内設備

水道ガス排水バストイレコンロコンロ口数洗濯機置き場バルコニー

共用施設

駐輪場

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最寄り駅沼袋

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総合評価

立地良好な築古物件

沼袋駅徒歩8分という利便性の高い立地に位置する築42年のマンションです。鉄筋コンクリート造で一定の耐久性は確保されているものの、1984年築という建築年数と自主管理による管理体制が弱点となっています。2SDK・46.02㎡で2,999万円という価格設定は、都内の住宅事情を考えると現実的な水準です。管理費・修繕積立金は合計25,000円と標準的で、楽器可・二人入居可という条件は住む人を選ばない柔軟性があります。築年数に対する懸念はあるものの、立地の利便性と価格のバランスが取れた物件といえます。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

沼袋駅至近の好立地

沼袋駅から徒歩8分という立地は都内では良好な条件です。西武新宿線沿線で新宿方面へのアクセスも確保されており、通勤・通学の利便性が高い環境です。練馬区豊玉南という住所は住宅地として成熟したエリアで、生活に必要な施設も徒歩圏内に点在していると考えられます。複数路線の利用は限定的ですが、西武新宿線の利便性により日常生活には十分対応できる立地条件を備えています。

建物評価

築年数が課題の RC造

鉄筋コンクリート造で基本的な耐久性は確保されていますが、1984年2月築で築42年という建築年数が大きな課題です。新耐震基準は満たしているものの、今後の大規模修繕や設備更新が必要な時期に差し掛かっています。総戸数25戸は小規模で、自主管理による運営体制も管理の安定性に不安があります。エレベーターの有無については情報がありませんが、2階という低層階のため日常利用への影響は限定的でしょう。駐輪場の共用設備は最低限の生活利便性を提供しています。

コスト評価

適正価格帯での提供

2,999万円という価格設定は、46.02㎡で平米単価約65.2万円となります。都内の中古マンション相場を考慮すると、築42年という条件を踏まえれば妥当な水準です。管理費15,000円は㎡あたり約326円、修繕積立金10,000円は㎡あたり約217円で、いずれも標準的な範囲内に収まっています。合計25,000円の月額負担は住宅ローンに加えても現実的な金額であり、初期費用を抑えたい購入者には検討しやすい価格帯といえます。将来的な修繕費用の増加は想定されますが、現時点では負担過重ではありません。

住みやすさ評価

2SDK で機能的間取り

2SDK・46.02㎡という間取りは、単身者から夫婦世帯まで対応できる実用的なプランです。2階という階層は低層階のため眺望面では限界がありますが、日常の昇降には負担が少なく、災害時の避難も考慮すると一定のメリットがあります。8㎡のバルコニーは洗濯物干しや小さな憩いのスペースとして機能します。楽器演奏可・二人入居可という条件は、ライフスタイルの多様性に対応しており、住む人の制約が少ない点は評価できます。駐車場も確保されており、車利用者にも対応しています。

こんな方におすすめ

初回購入者や投資家

この物件は都内での住宅購入を検討する初回購入者に適しています。3,000万円を切る価格帯で都内の利便性を享受でき、住宅ローンの負担も現実的な範囲内に収まります。楽器可という条件は音楽関係者や趣味で楽器を演奏する方には貴重な選択肢です。また、賃貸需要の見込める立地条件を活かし、投資用物件として検討する投資家にも向いています。築年数による制約はありますが、管理コストが抑制されている現状では、当面の収益性は確保できるでしょう。住宅購入の第一歩として、無理のない価格帯で都内生活を始めたい方におすすめです。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

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