「ヴィークコート豊玉サウス 2階」の間取りや専有面積を教えてください。

「ヴィークコート豊玉サウス 2階」の間取りは3SDK、専有面積は73.35m²、主方位は北東です。

「ヴィークコート豊玉サウス 2階」の最寄り駅・アクセスは？

「ヴィークコート豊玉サウス 2階」の最寄り駅は沼袋駅徒歩8分です。

「ヴィークコート豊玉サウス 2階」は築何年ですか？

「ヴィークコート豊玉サウス 2階」は2005年2月築（築21年）、構造は鉄筋コンクリートです。

「ヴィークコート豊玉サウス 2階」の所在地はどこですか？

「ヴィークコート豊玉サウス 2階」の所在地は東京都練馬区豊玉南１丁目11-6です。

物件外観

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ヴィークコート豊玉サウス

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7,299万円

191万円 ↓DOWN

東京都練馬区沼袋駅徒歩8分

2026年6月5日公開2026年8月7日更新

「ヴィークコート豊玉サウス 2階」は、東京都練馬区にある中古マンション物件です。間取りは3SDK、専有面積は73.35m²、2005年2月築です。最寄り駅は沼袋駅徒歩8分です。販売価格は7,299万円です（2026年8月時点）。

#ペット

間取り

3SDK

面積

73.35m²

向き

北東

階層

2階地上6階

築年

2005年 2月

最寄駅

沼袋駅徒歩8分

更新履歴

2026年06月25日価格が191万円値下げ

価格情報

販売価格

7,299万円191万円 ↓DOWN

管理費

13,100円/月

修繕積立金

16,870円/月

価格履歴

日付	価格	変動
2026-06-24	7,299万円	▼ 191万円 DOWN
2026-06-07	7,299万円	▼ 191万円 DOWN
2026-06-06	7,490万円	▲ 191万円 UP
2026-06-06	7,299万円	▼ 191万円 DOWN
2026-06-05	7,490万円	初期価格

基本情報

マンション名

ヴィークコート豊玉サウス

所在地

東京都練馬区豊玉南１丁目11-6

地図を読み込み中...

間取り

3SDK

専有面積

73.35m²

バルコニー

12.2m²

階層

2階 / 6階建

部屋番号

202

総戸数

50戸

主方位

北東

構造

鉄筋コンクリート

築年月

2005年2月

管理人

日勤

管理方式

自主管理

管理情報

管理会社

清水総合開発株式会社

室内設備

システムキッチン追焚機能ウォークインクローゼットバルコニー温水洗浄便座浴室乾燥機食器洗い乾燥機

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総合評価

RC造・設備充実の住宅

練馬区豊玉南に立地する築21年・鉄筋コンクリート造のマンションです。沼袋駅から徒歩8分と駅距離はやや開きますが、新耐震基準を満たした堅牢な構造に加え、システムキッチン・ウォークインクローゼット・浴室乾燥機・食器洗い乾燥機など生活設備が一通り整っています。専有面積73.35㎡の3SDKは、2人以上の世帯がゆとりをもって使える水準です。一方、方位が北東向きで2階という条件は日照面でやや不利であり、管理方式が自主管理である点は管理品質の安定性という観点でリスクとして認識しておく必要があります。価格は7,299万円と練馬区内では高めの水準にあり、エリア相場との比較データがないためコスト面の客観的判断には限界がありますが、坪単価を踏まえると割安感は薄いです。設備の充実と広さを重視する実需層に向いた物件です。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

駅徒歩8分・生活圏

最寄りの沼袋駅（西武新宿線）まで徒歩8分で、評価基準上はS相当の圏内に入ります。西武新宿線は西武新宿駅や高田馬場駅へのアクセスに使える路線で、都心方面への通勤には乗り換えを要する場面もあります。複数路線の利用については、沼袋駅は単一路線駅であり、乗り換え利便性の高いターミナル駅が近接しているわけではありません。練馬区豊玉南エリアは住宅地として落ち着いた街並みが広がっており、生活利便施設については徒歩圏に一定の商業施設が点在するとみられますが、具体的な施設の情報は提供されていないため評価は留保します。大規模な再開発計画や将来の路線延伸等の情報もないことから、資産価値の大幅な上昇を見込む根拠には乏しい立地です。

建物評価

RC造・新耐震で安定感

鉄筋コンクリート造で、1981年以降の新耐震基準に適合した2005年2月竣工の建物です。築21年が経過していますが、RCの躯体耐久性は高く、適切な修繕が継続されていれば長期使用に耐えうる構造です。総戸数50戸は中規模に相当し、管理組合の運営体制としては一定の人数が確保されています。ただし管理方式は自主管理であり、専門の管理会社が常駐・巡回する体制と比べると、日常管理や長期修繕計画の執行に組合員の主体的な関与が求められます。設備面では追焚機能付き浴室・浴室乾燥機・食器洗い乾燥機・ウォークインクローゼットと生活機能が充実しており、築年数を感じさせない仕様水準です。リノベーション実施の有無については情報がありません。

コスト評価

坪単価は強気の水準

価格7,299万円・専有面積73.35㎡から算出した坪単価は約328万円です。エリア相場データが提供されていないため市場との直接比較はできませんが、練馬区内のRC造中古マンションの一般的な価格帯を踏まえると、強気な価格設定といえます。管理費は13,100円／月で、面積あたり約179円／㎡／月となり、標準的な200〜300円の範囲をやや下回ります。修繕積立金は16,870円／月で、面積あたり約230円／㎡／月となり、標準レンジ内に収まっており、将来的な急激な値上げリスクは相対的に低い水準です。管理費・修繕積立金の合計は月々29,970円で、ローン返済額に加算されるランニングコストとして認識したうえで月次収支を試算することが求められます。

住みやすさ評価

広さと設備は水準以上

73.35㎡の3SDKは、ファミリー世帯が各室を独立して使える間取りです。SDKのS（サービスルーム）は採光上の制約があるものの、収納や書斎として活用できます。ウォークインクローゼットの設置により収納量は確保されています。方位は北東向きで、南向きと比較すると日照時間は短く、特に冬季の日当たりは限定的です。2階という階層は眺望・日照の両面でやや不利であり、外部からの視線も気になりやすい高さです。バルコニー面積12.2㎡は標準的な広さで、洗濯物干しや簡易的な屋外利用には十分です。ペット飼育が可能な物件であるため、犬や猫を飼育している世帯にとっては選択肢の幅が広がります。浴室乾燥機の設置は北東向きで日照が限られる環境での洗濯乾燥を補完します。

こんな方におすすめ

設備重視のファミリーへ

生活設備の充実と専有面積の広さを優先するファミリー世帯に向いています。73.35㎡・3SDKの間取りは、子どもがいる2〜3人世帯が各自の空間を確保しやすい構成です。ペット飼育が可能なため、犬や猫と暮らす世帯にとって住居選びの条件を満たします。西武新宿線沼袋駅を利用して高田馬場や都心方面へ通勤するライフスタイルの方にも、徒歩8分の距離は許容範囲内といえます。一方、南向きの日当たりや高層階の開放感を重視する方、または管理会社による安定した建物管理を重視する方にとっては、北東向き2階・自主管理という条件が引っかかる点となります。価格帯を考えると、月々の返済負担を精査したうえで購入判断を進めることが求められる物件です。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

アクセス・周辺駅

最寄り駅沼袋

利用可能な路線

西武新宿線

近くの駅

沼袋

徒歩8分(0.6km)

西武新宿線

新江古田

徒歩約14分(1.1km)

都営大江戸線

野方

徒歩約14分(1.1km)

西武新宿線

新井薬師前

徒歩約17分(1.4km)

西武新宿線

桜台

徒歩約20分(1.5km)

西武池袋線

練馬

徒歩約20分(1.6km)

西武有楽町線西武池袋線西武豊島線他1路線

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「ヴィークコート豊玉サウス 2階」のよくある質問

「ヴィークコート豊玉サウス 2階」の販売価格は7,299万円、管理費は13,100円/月、修繕積立金は16,870円/月です。（2026年8月時点）

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