東京都練馬区の5,000万円台の中古マンション
東京都練馬区で5,000万円台の中古マンション18件を掲載中。平均価格は約5,644万円。スムナラ独自のバリュースコアで割安物件がわかります。
練馬区の5,000万円台の中古マンションは現在18件掲載中。平均価格5,644万円。価格帯は5,190万円〜5,999万円。相場より割安な物件が2件あります。（スムナラ調べ、2026年8月時点）
国土交通省の実取引データによると、練馬区の中古マンション相場は㎡単価79万円・平均成約価格4,360万円。（2026年第1四半期・306件、出典: 国土交通省 不動産取引価格情報）
5,000万円台（5,000〜5,999万円）は、都心部でも比較的好立地の物件が見つかる価格帯です。練馬区では現在18件が該当します。駅近の3LDKや、築浅の2LDKなど、条件の良い物件が多くなります。スムナラ独自の割安度スコアを参考に、相場に対してお得な物件を効率的に探せます。
練馬区の中古マンション価格推移
スムナラ調べ - 国土交通省の実取引データに基づく価格推移
練馬区の中古マンション価格は直近3年間で約11.35%上昇しており（LIFULL HOME'S調べ）、東京都全体の19.63%と比較するとやや緩やかな伸びながら着実に上昇しています。上昇率の内訳は初年度0.93%・2年目2.85%・3年目7.57%と、特に直近1年での加速が顕著です。国土交通省の直近1年（2025年1月〜2026年1月）の成約データでは練馬駅周辺152件・武蔵関駅周辺112件と取引が活発で、石神井公園駅周辺は平均成約価格6,421万円・単価92.9万円/㎡と区内でも高水準を維持しています。価格帯は今後も緩やかな上昇が続くことが見込まれ、早期の検討が資産取得の観点から有効です。
練馬区の中古マンション相場調査結果
複数の情報源をもとにスムナラが独自に分析した相場情報です。
相場の全体像
東京都練馬区の中古マンション相場は、スムナラ掲載の85件を見ると平均価格は間取りにより1,260万円〜6,956万円と幅広く、全体的な価格帯は840万円〜1.1億円となっています。LIFULL HOME'Sのデータでは築10年・専有面積70㎡の標準物件で6,560万円が参考価格とされており、国土交通省の直近1年の成約データでは練馬駅周辺で152件、武蔵関駅周辺で112件と取引が活発です。都心へのアクセスを保ちながら比較的広い住空間を確保しやすいエリアとして、幅広い予算層の購入者に選ばれています。
購入のポイント
練馬区で中古マンション購入を検討する際は、まず予算に合わせた築年数・エリアの組み合わせを意識することが重要です。3,000万円台を目指すなら築31年以上の物件（スムナラ平均3,940万円）や東武練馬駅・中村橋駅周辺が狙い目です。4,000〜5,000万円台であれば2LDK（平均5,092万円）や石神井公園駅・氷川台駅エリアの60〜80㎡帯が選択肢に入ります。価格上昇率は直近3年で11.35%（LIFULL HOME'S調べ）と上昇傾向にあるため、購入タイミングも考慮しましょう。国土交通省データで成約件数が多い練馬駅・武蔵関駅周辺は流動性も高く、資産性の観点からも注目できるエリアです。
※スムナラ独自調査（2026年8月時点）
練馬区で暮らすための情報
練馬区では認可保育園の増設を積極的に進めており、待機児童数は年々減少しています。区立・私立合わせて100園以上の保育施設があります。
区内には子育てひろばが約30か所、児童館が約50か所設置されており、親子で気軽に利用できる施設が充実しています。
石神井公園、光が丘公園、城北中央公園など大型公園のほか、小規模な街区公園も豊富で、子どもの遊び場に困りません。
よくある質問
練馬区で5,000万円台の中古マンションの相場は？
国土交通省の実取引データによると、練馬区の中古マンション相場は㎡単価79万円・平均成約価格4,360万円です（2026年第1四半期時点・306件）。売り出し中の5,000万円台の物件は平均5,644万円で掲載中です。
練馬区で5,000万円台の中古マンションは何件ありますか？
2026年8月時点で18件掲載しています。平均価格は5,644万円です。