練馬区氷川台3丁目戸建
最寄り駅の氷川台駅から徒歩10分の好立地にある戸建です。スタイリッシュなRC構造。屋上にも出られ、開放感を味わうことがができます。周辺には自然が豊かで子どもと出かけられる場所も豊富。都心だけでなく埼玉・横浜方面にも出やすいので、首都圏勤務の人にも最適です。
物件詳細
| 価格 | 5,480万円 |
|---|---|
| 管理費 | - |
| 修繕積立金 | - |
| 間取り | その他（2SLDK） |
| 占有面積 | 85.76m² |
| 土地面積 | - |
| 物件階数 | - |
| 総地上階数 | 3階建 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 総戸数 | 1戸 |
| 築年月 | - |
| 現況 | 空家 |
| 引き渡し日 | 即時 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 方位 | 南西 |
| 管理形態 | 自主管理 |
| 修繕状況 | - |
| 取引形態 | 媒介 |
| 管理会社 | - |
| 設計・施工会社 | - |
| 駐車場 | - |
| 建物設備 | 追い焚き機能 |
| 共有施設 | - |
| ペット | ペット可 |
| アクセス | 東京メトロ有楽町線 氷川台駅 徒歩9分 東京メトロ副都心線 氷川台駅 徒歩9分 |
| 住所 | 東京都練馬区氷川台3-1-2 |
毎月の支払い目安
| ローンの目安 | 約178,700円 |
|---|---|
| 管理費 | - |
| 修繕積立金 | - |
| 合計 | 約178,700円 |
この街に住むなら
住んでいる街について、売主さんに教えていただきました。
駅の周りをお散歩
スムナラ氷川台駅まで徒歩10分。有楽町線と副都心線の2本が乗り入れますし交通の便は申し分ありませんね。
売主さん特に副都心線は西武池袋線と東急東横線が直結したため、川越方面や横浜方面にも1本で行けてしまうから便利ですね。有楽町線に乗れば銀座方面まですぐですし、都心の大体の繁華街には足を伸ばしやすいです。池袋が約10分と近いためよく行きますね。
スムナラ駅周辺でよく利用するお店はどこでしょうか？
売主さんスーパーはサミット。あとはドラッグストアが多いのでよく利用しますね。飲食店はそこまで多くはないんですけど、創作家庭料理モコや、蕎庵あおいなどの個人経営の美味しいお店は結構あります。
その他周辺施設
|
・デジナーレカフェ（駅より徒歩8分） |
物件の周りをお散歩
スムナラ物件のすぐ目の前に川と大きな公園があって、天気のいい日に訪れると気持ちが良さそうです。
売主さん練馬区といえば23区の中でも自然を感じる場所が多いことで知られていますが、ここは本当にすぐ近くに自然豊かな城北中央公園があって、ジョギングしたりする人にはいいのではないでしょうか。休日にはマルシェなども開催されています。月末の土曜日に精肉店がリーズナブルな価格でお肉を販売するのによく行っていて、整理券が配られるほど盛況です。
スムナラ近くには川が流れていて風情がありますよね。川沿いを散歩するだけでも気持ちが良さそうです。
売主さん川沿いは桜並木になっていて、目黒川ほどとはいかないかもしれないですが、春はお花見スポットとしても十分楽しむことができます。
その他周辺施設
|
・ライフ氷川台店（物件より徒歩約3分） |
お出かけするなら
電車なら池袋や銀座に行くことが多いですね。あと、副都心線の新宿3丁目駅からは新宿伊勢丹の入口が近いので、伊勢丹をよく利用する人にはいいかもしれません。新宿三丁目までは約14分ととても近いです。
私がこの街に住むなら…
スムナラ繁華街へのアクセスの良さと、住み心地のよいのどかなエリアという贅沢な環境をうまく活用していきたいですね。基本的に物件周辺で過ごし、都心での仕事や遊びにも積極的に参加するフットワークの軽いライフスタイルを目指したいです。
リノベするなら
物件について、売主さんに教えていただきました。
2001年5月築、RC造3階建ての屋上付き戸建
間取り図
建物面積は85.76平米
スムナラコンクリートで作られたスタイリッシュな戸建物件です。部屋数は十分でそれぞれ広さがあるので使いやすそう。2階のLDKと3階の洋室は特に日当たり良好で気持ちよく過ごせます。
玄関
十分な広さの玄関まわり。玄関入ってすぐ、LDKに続く階段が設置され、家族団らんの動導線が設けられている
玄関にベンチを造りつけると靴の着脱やお出かけ前の家族の待ち合わせに腰掛けることができて便利。お花を飾れる工夫を施すのもおすすめです
LDK
南西向きの窓からしっかり日が入り、日中は電灯がいらないほど明るい空間に。キッチンはカウンター式で、家事をしながらリビングを見渡すことができる
売主さんコンクリート構造にしたのは、沖縄が好きだったから。沖縄ってコンクリートの家が多いんですよね。コンクリート構造はしばらく湿気に悩まされると聞いていたのですが、実際はそうでもなく、もう建ててから24年経つのでその心配はないと思っています。日当たりは良く、特に冬の2階、3階は暖房を強くしなくても暖かく過ごせますよ。
キッチンを壁づけにすると限られた広さを有効活用できます。見せる収納にチャレンジしてみては。
洗面・浴室・トイレ
白を基調とした清潔感のある水まわり
トイレは1、2階に設置。三階の踊り場にはコンパクトな洗面台が備えられている
サニタリーをひとつにまとめると家事効率が上がります。リノベーションでは、配管から新しくできるので、設備も新しいものが入れられます。
個室
1階の5.1帖と6.2帖の部屋。6.2帖の部屋は納戸だが、窓が備わっていて洋室としても十分活用できる
3階には7.8帖の広々としたワンフロアと、屋上に続く階段がある
バルコニー
アウトドア用品の収納やガーデニングを行う場所など用途の幅が広い屋外
屋上からは、周辺の景色を一望できる
その他
レンガが敷かれたアプローチ。リフォームすれば軽自動車が停められる駐車スペースにできそうだ
スムナラ屋上があるのは素敵ですよね。子どもの遊び場としてもよさそうです。
売主さん城北中央公園の木々は成長して見えづらくなりましたが、板橋区の花火大会が見えたりしますよ。本当にこのあたりは閑静なエリアですし、周辺にはご年配の方が住んでいるので静かにのびのび過ごせると思います。
池袋や新宿まで10分〜15分圏内で行ける地域とは思えないほど、自然が豊かで落ち着いていて過ごしやすい環境が整ったエリアにある一軒家です。見た目におしゃれなRC構造。部屋数豊富で屋上まで備わった機能性に優れた間取りも魅力的です。水まわりなどに修繕も入っておりそのままでも十分住むことができますが、ライフスタイルに合わせたリノベーションを行うと、より住みやすいお家になりそうです。
