【成約済み】セザール第三石神井公園

石神井公園駅から徒歩9分、77㎡の3LDKで5,980万円という価格設定は、スムナラ調べの相場と比較して約18%割安でコストパフォーマンスに優れています。2002年築の新耐震基準で構造的な安心感があり、南西向きの明るい住環境も魅力です。修繕積立金も㎡単価218円と将来の大規模修繕に備えた適正水準で、管理面での不安もありません。総戸数20戸の小規模マンションのため住民同士の距離感も程よく、ファミリーでの生活に適した落ち着いた住環境が期待できます。穴吹ハウジングサービスによる管理体制も安定しており、長期的な資産価値の維持も期待できる物件です。

西武池袋線石神井公園駅から徒歩9分の立地で、池袋まで約15分、新宿・渋谷方面へのアクセスも良好です。石神井公園は緑豊かな住宅地として人気が高く、石神井公園や石神井池など自然環境に恵まれたエリア。周辺にはスーパーや商店街もあり、日常生活の利便性も確保されています。練馬区内でも特に住環境の良さで知られる地域で、子育て世帯にも人気の高いエリアです。駅距離は徒歩9分とやや距離がありますが、その分住環境の静けさと価格面でのメリットを享受できる立地と言えます。

2002年築の5階建てRC造マンションで、新耐震基準により構造的な安心感があります。総戸数20戸の小規模マンションで、住民同士のコミュニティも形成しやすい規模です。管理は穴吹ハウジングサービスが担当し、大手管理会社による安定した管理体制が期待できます。修繕積立金は月額16,750円で、㎡単価218円と将来の大規模修繕（戸あたり130〜150万円程度が目安）に備えた適正な水準です。管理費は月額15,180円で、小規模マンションとしては標準的な水準。エレベーターも設置されており、2階の住戸でも日常の利便性は確保されています。

スムナラ調べによると、石神井公園エリアの相場は平米単価約95万円。本物件は約78万円と相場より約18%割安で、明確にお買い得な価格設定です。この割安感は徒歩9分という駅距離と築年数が主な要因と考えられますが、2002年築で構造的には問題なく、管理状態も良好なため価格以上の価値があります。77㎡で5,980万円という総額も、都内でファミリー向けマンションを探している方には現実的な価格帯。ランニングコストも管理費・修繕積立金合計で月額約32,000円と適正で、総合的なコストパフォーマンスの高い物件と言えます。

77㎡の3LDKは夫婦+子供1〜2人のファミリーに最適な広さで、各部屋にゆとりがあります。南西向きのため午後の陽光がしっかりと室内に差し込み、明るく温かな住環境を実現。2階という階数も程よく、エレベーターを使わずとも気軽に外出できる利便性があります。3LDKの間取りは家族構成の変化にも柔軟に対応でき、子供部屋や書斎など多様な使い方が可能。石神井公園エリアの静かな住環境の中で、家族でゆったりと過ごせる住空間が魅力です。空家のため内見もしやすく、購入後の計画も立てやすい状況です。

都心への通勤アクセスを重視しながらも、子育てに適した自然豊かな環境を求めるファミリー層に最適です。77㎡の3LDKは夫婦+子供1〜2人に程よい広さで、石神井公園の緑豊かな環境は子育て世帯にも人気。相場より割安な価格設定のため、コストを抑えつつ質の高い住環境を手に入れたい方、初回購入で無理のない価格帯を希望する方にもおすすめできます。新耐震基準で長期的な安心感もあり、10年程度の居住を想定する方にも適した物件です。