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成約

セザール第三石神井公園

セザール第三石神井公園のマンション情報を見る

5,980万円

東京都練馬区石神井公園駅徒歩9分

2026年1月28日公開2026年3月26日更新

間取り

3LDK

面積

77m²

向き

南西

階層

2階

築年

2002年 9月

最寄駅

石神井公園駅徒歩9分

更新履歴

2026年02月15日物件の詳細情報・周辺環境データを更新

価格情報

販売価格

5,980万円

管理費

15,180円/月

修繕積立金

16,750円/月

毎月の支払い目安

約192,505円/月

ローン返済160,575円

管理費15,180円

修繕積立金16,750円

金利0.70%

0.70%4.00%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

マンション名

セザール第三石神井公園

所在地

東京都練馬区石神井町8-21-18

地図を読み込み中...

アクセス

西武池袋線石神井公園駅徒歩9分

間取り

3LDK

専有面積

77m²

階層

2階

総戸数

20戸

主方位

南西

構造

RC造

築年月

2002年9月

管理方式

全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

株式会社穴吹ハウジングサービス

共用施設

EV駐車場

重要事項調査報告書を取得

リスク・修繕履歴等を事前に確認

アクセス・周辺駅

最寄り駅石神井公園

利用可能な路線

西武池袋線

近くの駅

石神井公園

徒歩約12分(0.9km)

西武池袋線

大泉学園

徒歩約14分(1.1km)

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練馬高野台

徒歩約23分(1.8km)

西武池袋線

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総合評価

石神井公園の安定物件

石神井公園駅徒歩9分の築23年RC造マンションです。西武池袋線沿線で都心アクセスが良好で、練馬区の閑静な住宅地に位置します。3LDK・77㎡の間取りは家族世帯に適しており、南西向きで日当たりも良好です。RC造で新耐震基準適合、エレベーター完備と基本設備は整っています。価格は平米単価約78万円で、築年数を考慮すると相応の水準です。管理費・修繕積立金は合計約32,000円と標準的な範囲内で、穴吹ハウジングサービスによる全部委託管理で安心感があります。特筆すべき特徴はありませんが、住環境・立地・建物品質のバランスが取れた堅実な物件といえます。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

西武線利用で都心接続

石神井公園駅まで徒歩9分の立地です。西武池袋線は池袋まで直通で都心部へのアクセスが良好です。石神井公園駅は急行停車駅で利便性が高く、石神井公園という大きな都市公園に近い自然豊かな住環境が魅力です。練馬区石神井町は閑静な住宅地として人気があり、ファミリー層に適した落ち着いた環境です。駅まで徒歩9分は許容範囲内で、日常の買い物施設も駅周辺に揃っています。住宅地としての成熟度が高く、資産価値の安定性も期待できるエリアです。

建物評価

RC造・新耐震の堅実仕様

2002年9月築のRC造マンションで、新耐震基準に適合した安心の構造です。総戸数20戸のコンパクトなマンションながら、エレベーターを完備しています。全部委託管理で管理会社は株式会社穴吹ハウジングサービスが担当しており、大手管理会社による安定した管理体制が期待できます。駐車場も完備されており、車利用者にも対応しています。築23年経過していますが、RC造のため構造的な耐久性は十分です。小規模マンションとしては基本的な設備が整った標準的な仕様といえます。

コスト評価

相応価格も月額負担重め

販売価格5,980万円、平米単価約78万円です。築23年のRC造マンションとしては相応の価格設定といえます。管理費は月額15,180円（約197円/㎡）で標準的な水準ですが、修繕積立金が月額16,750円（約218円/㎡）と合わせて月額31,930円の維持費がかかります。修繕積立金は適正水準で将来の値上げリスクは比較的低いと考えられます。土地権利は所有権で安心です。価格面では特段の割安感はありませんが、立地や建物品質を考慮すると妥当な水準で、月額維持費も許容範囲内です。

住みやすさ評価

家族向け3LDK南西向き

3LDK・77㎡の間取りはファミリー世帯に適したサイズです。南西向きのため午後の日当たりが良好で、明るい住環境が期待できます。2階という低層階は階段利用も可能で、小さなお子様がいる家庭には安心です。専有面積77㎡は3LDKとして標準的で、各部屋にゆとりがあります。駐車場完備のため車の保有も可能です。石神井公園という大きな公園が近く、子育て環境として優れています。間取りの詳細は不明ですが、築20年超の物件としては水回り等のリフォームを検討する時期かもしれません。

こんな方におすすめ

西武線沿線希望家族に

西武池袋線沿線で都心通勤するファミリー世帯に適した物件です。石神井公園エリアの自然環境を重視し、子育て世代には特におすすめです。築20年超でも新耐震基準のRC造物件を希望する安全性重視の方、月額3万円程度の維持費を許容できる方に向いています。車利用者には駐車場完備が魅力で、都心部への電車アクセスと車の両方を活用したい世帯にメリットがあります。大規模マンションより小規模で落ち着いた住環境を好む方、練馬区の住環境の良さを理解している方におすすめできる堅実な選択肢です。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です