5,599万円
間取り
4LDK
面積
90.66m²
築年
2003年 6月
最寄駅
保谷駅 徒歩14分
東京都練馬区南大泉4丁目 24-19
この物件が気になったら
内見予約をする練馬区南大泉四丁目戸建
約150,345円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
築22年4LDK戸建
練馬区南大泉の築22年木造戸建住宅です。保谷駅徒歩14分とやや距離があるものの、4LDKの間取りで90.66㎡の居住空間と駐車場を確保している点が魅力です。木造築22年という建物スペックは標準的で、新耐震基準適用物件として安心感があります。5,599万円の価格設定は戸建住宅としては妥当な水準で、土地所有権付きという安定した権利形態も評価できます。最寄駅からの距離がネックとなりますが、ファミリー世帯の住まいとしては実用的な物件といえます。
立地
建物
コスト
住みやすさ
駅距離がやや遠い立地
最寄りの保谷駅まで徒歩14分と、駅アクセスはやや不便な立地です。保谷駅は西武池袋線の利用駅で都心部へのアクセスは可能ですが、徒歩圏内としては距離があります。練馬区南大泉エリアは住宅地として落ち着いた環境で、戸建住宅が多く立ち並ぶ住宅街です。車での移動を前提とした生活スタイルに適しており、駐車場確保済みの点は評価できます。日常の買い物や通勤には車利用が便利でしょう。
標準的な木造戸建
2003年6月築の木造構造で築22年が経過しています。新耐震基準適用物件として基本的な安全性は確保されており、木造住宅としては標準的なスペックです。浴室乾燥機能が設置されており、日常生活の利便性に配慮されています。バイク置き場も完備されており、二輪車利用者には便利な設備です。築年数相応の経年変化は想定されますが、木造住宅として一般的な仕様といえます。構造面では鉄筋コンクリート造などと比較すると劣りますが、戸建住宅として妥当な建物評価です。
妥当な価格水準
5,599万円で平米単価は約61.8万円となります。エリア相場データがないため詳細比較はできませんが、練馬区の築20年超木造戸建としては標準的な価格帯と考えられます。土地所有権付きで権利関係が明確な点は安心材料です。戸建住宅のため管理費や修繕積立金の負担がなく、維持費用は自己管理となります。固定資産税等の税負担は発生しますが、月々の管理費負担がない分、長期的なコスト面では計画しやすい物件です。価格帯としては手の届きやすい水準といえます。
家族向け4LDK
4LDKの間取りで専有面積90.66㎡を確保しており、ファミリー世帯には十分な居住空間です。戸建住宅ならではの独立性とプライバシーが確保され、上下階の騒音を気にする必要がありません。駐車場（カースペース）が確保されており、車を所有する世帯には大きなメリットです。浴室乾燥機能により洗濯物の乾燥にも対応でき、特に雨天時や冬場に重宝します。庭やバルコニーの詳細は不明ですが、戸建住宅として屋外スペースの活用も期待できます。
車利用ファミリー向け
車での通勤や日常移動を前提とするファミリー世帯に適した物件です。4LDKの間取りと駐車場完備により、子育て世帯や三世代同居にも対応できます。駅距離を気にせず、静かな住宅街での生活を希望する方におすすめです。築22年の中古戸建として手頃な価格帯のため、初回住宅購入や住み替えを検討する世帯にも向いています。将来的なリフォームやリノベーションにより、自分好みの住まいにカスタマイズできる点も戸建住宅の魅力です。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
6,499万円
4,980万円
1億1,500万円
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