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ベルハイム上石神井南

ベルハイム上石神井南のマンション情報を見る

5,690万円

東京都練馬区上石神井駅徒歩4分

2026年1月28日公開2026年3月26日更新

間取り

3LDK

面積

73.89m²

向き

東

階層

2階

築年

1998年 5月

最寄駅

上石神井駅徒歩4分

更新履歴

2026年02月15日物件の詳細情報・周辺環境データを更新

価格情報

販売価格

5,690万円

管理費

18,100円/月

修繕積立金

17,730円/月

毎月の支払い目安

約188,618円/月

ローン返済152,788円

管理費18,100円

修繕積立金17,730円

金利0.70%

0.70%4.00%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

マンション名

ベルハイム上石神井南

所在地

東京都練馬区上石神井1丁目 41-8ベルハイム上石神井南

地図を読み込み中...

アクセス

西武新宿線上石神井駅徒歩4分

間取り

3LDK

専有面積

73.89m²

バルコニー

8.7m²

階層

2階

総戸数

27戸

主方位

東

構造

RC造

築年月

1998年5月

管理方式

全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

株式会社合人社計画研究所

室内設備

モニター付きインターホン床暖房浴室乾燥角部屋

共用施設

EVオートロック宅配ボックス駐輪場

重要事項調査報告書を取得

リスク・修繕履歴等を事前に確認

アクセス・周辺駅

最寄り駅上石神井

利用可能な路線

西武新宿線

近くの駅

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徒歩約5分(0.4km)

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武蔵関

徒歩約14分(1.1km)

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上井草

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西武新宿線

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総合評価

駅近好立地の築27年物件

上石神井駅徒歩4分という好立地に位置する築27年のマンションです。RC構造で新耐震基準に適合しており、オートロックや宅配ボックスなどの基本設備も整っています。東向きの角部屋で、モニター付きインターホンや床暖房、浴室乾燥などの住設備も充実しています。専有面積73.89㎡の3LDKは家族での居住に適したサイズです。ただし、築27年という経過年数と5,690万円という価格設定を考慮すると、コスト面では慎重な検討が必要です。管理体制は全部委託管理で安定しており、長期的な資産価値維持に期待できる物件といえます。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

徒歩4分の駅近立地

西武新宿線上石神井駅から徒歩4分という優れた立地条件を備えています。駅までの距離が短く、通勤・通学時の負担が軽減されます。練馬区上石神井1丁目という住宅地として成熟したエリアに位置し、住環境の質も期待できます。西武新宿線は都心部へのアクセスが良好で、新宿駅まで直通でアクセス可能です。周辺には生活に必要な商業施設や公共施設も点在していると考えられ、日常生活の利便性も確保されています。治安面でも練馬区は比較的安定したエリアとして知られています。

建物評価

充実設備のRC構造

1998年5月築のRC構造マンションで、新耐震基準に適合しています。総戸数27戸の中規模マンションで、管理の安定性とコミュニティ形成のバランスが取れた規模です。株式会社合人社計画研究所による全部委託管理で、専門的な管理体制が整っています。共用設備としてエレベーター、オートロック、宅配ボックス、駐輪場を完備し、現代的な生活に必要な機能が揃っています。築27年の経過はありますが、RC構造により耐久性は確保されており、適切な維持管理により長期間の居住が可能です。

コスト評価

維持費負担は標準的

5,690万円の価格設定に対し、月々の維持費は管理費18,100円、修繕積立金17,730円の合計35,830円となっています。専有面積73.89㎡に対する管理費は約245円/㎡/月、修繕積立金は約240円/㎡/月で、いずれも標準的な水準内に収まっています。修繕積立金が適正な水準に設定されており、将来的な大規模修繕に対する備えも安心できます。土地権利は所有権で権利関係も明確です。ただし、築27年の物件として5,690万円という価格については、エリア相場との比較検討が重要になります。

住みやすさ評価

東向き角部屋の3LDK

専有面積73.89㎡の3LDKは、家族での居住に適したゆとりあるサイズです。東向きの住戸で朝の陽光を取り込むことができ、角部屋のため通風や採光面で有利な条件を備えています。2階の立地は1階の湿気やプライバシーの問題を避けられ、エレベーター使用頻度も抑えられます。室内設備としてモニター付きインターホン、床暖房、浴室乾燥機が設置され、快適な住環境が整っています。バルコニー面積8.7㎡は洗濯物干しや簡単な園芸などに十分な広さです。角部屋特有の開放感と、充実した住設備により居住性は良好です。

こんな方におすすめ

通勤重視の子育て世帯

駅徒歩4分の立地を最も活用できる、通勤時間を重視するファミリー層に特におすすめです。3LDKの間取りは子育て世帯に適しており、床暖房や浴室乾燥機などの設備は小さなお子様がいる家庭にとって実用的です。角部屋で通風・採光が良好な点も、家族の健康的な生活環境として評価できます。また、築27年という安定した建物で修繕積立金も適正に設定されているため、長期的な居住を前提とした購入者に向いています。オートロックや宅配ボックスなどのセキュリティ・利便性設備も、共働き世帯のライフスタイルにマッチします。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

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