ベルハイム上石神井南
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ベルハイム上石神井南について
ベルハイム上石神井南は、西武新宿線上石神井駅から徒歩4分の好立地に建つ、1998年5月築のRC構造マンションです。総戸数27戸のコンパクトな規模でありながら、オートロック、モニター付きインターホン、宅配ボックスなど充実した設備を備えています。床暖房や浴室乾燥機など快適性を高める住設備も整っており、現代的な暮らしをサポートします。駅近でありながら閑静な住宅街に位置し、徒歩圏内にはスーパーあまいけ上石神井店（342m）をはじめとした商業施設、上石神井フラワーメディカルモール（470m）などの医療施設も充実しています。全部委託管理により適切な維持管理が行われており、築27年の建物としては良好な状態が期待できます。練馬区の住宅地として安定した人気を誇るエリアで、ベルハイム上石神井南の中古マンションは資産性も良好です。現在の価格帯は5,690万円となっており、駅近物件としては魅力的な価格設定となっています。
ベルハイム上石神井南の売り出し中物件
基本情報
管理情報
室内設備
共用施設
ベルハイム上石神井南周辺の暮らし
上石神井駅徒歩4分の立地により、新宿方面へのアクセスが良好で通勤・通学に便利です。周辺には早稲田大学高等学院・中学部（762m）や練馬区立石神井西中学校（894m）があり、子育て世帯にとって教育環境が充実しています。日常の買い物は徒歩圏内のスーパーあまいけ上石神井店（342m）で対応でき、医療面では上石神井フラワーメディカルモール（470m）があるため安心です。練馬区立上石神井東公園（726m）をはじめとした公園も複数あり、子どもの遊び場や散歩コースとして活用できます。共働き世帯には宅配ボックスが重宝し、シニア世代にはエレベーター完備で安心して暮らせる環境が整っています。
ベルハイム上石神井南の相場（推定）
練馬区上石神井で実際に成約した中古マンションの㎡単価をもとに、築年の差を補正した参考値です。売り出し中の住戸の価格は上の一覧をご覧ください。
推定相場（60㎡の場合）
4,303万円
60㎡は練馬区上石神井で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
71.7万円/㎡
−10%練馬区平均比
上石神井では2023年第3四半期から2026年第1四半期までに119件の成約があり、価格の中央値は4,000万円、㎡単価は80.0万円/㎡です。取引住戸の築年中央値は2004年、面積中央値は60㎡で、この規模帯が目安の中心になります。最寄りの地価公示は719,000円/㎡、前年比+6.5%です。
この相場の算出方法
練馬区練馬区上石神井の成約㎡単価の中央値（80.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区練馬区上石神井の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引119件を集計しています。（上石神井駅の乗降客数は1日あたり約39,751人）
成約価格の中央値
4,000万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
80.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
上石神井駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ベルハイム上石神井南 | 1998年 | 4分 | 27戸 | 上石神井 | 80.0万円/㎡ |
| ユアコート上石神井 | 1997年 | 6分 | 22戸 | 上石神井 | 80.0万円/㎡ |
| ファミールシティ武蔵関 | 1996年 | 35分 | 259戸 | 関町北 | 75.7万円/㎡ |
| アールヴェール上石神井 | 1994年 | 10分 | 23戸 | 関町南 | 70.0万円/㎡ |
| 日神パレステージ石神井台 | 2002年 | 14分 | 75戸 | 石神井台 | 65.3万円/㎡ |
| ファミニュー石神井 | 2005年 | 13分 | 61戸 | 関町東 | 69.0万円/㎡ |
| 藤和上石神井南町ホームズ | 2007年 | 8分 | 33戸 | 上石神井南町 | 63.2万円/㎡ |
ベルハイム上石神井南のよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 上石神井小学校
- 練馬区上石神井4-10-9
- 中学校
- 上石神井中学校
- 練馬区上石神井4-15-27
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ベルハイム上石神井南から最も近い標準地（約190m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
71.9万円/㎡
+7%前年比
東京都練馬区上石神井一丁目４２９番２９
この標準地の周辺の状況
店舗、事務所兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
ベルハイム上石神井南の資産性
上石神井駅徒歩4分という駅近立地は、練馬区内でも希少性が高く、資産価値の維持に有利な条件です。築27年のRC構造マンションとして、適切な管理により長期的な住居としての価値を保持しています。練馬区は都心へのアクセスが良好でありながら住環境が良く、中古マンション市場でも安定した需要があります。総戸数27戸のコンパクトなマンションは管理が行き届きやすく、修繕積立金の計画も立てやすいメリットがあります。
ベルハイム上石神井南のよくある質問
Q. ベルハイム上石神井南の特徴は？
A. 1998年築のRC構造マンションで、総戸数27戸のコンパクトな規模です。オートロック、宅配ボックス、床暖房、浴室乾燥機など充実した設備を備えており、快適な住環境を提供しています。
Q. ベルハイム上石神井南の最寄り駅からの距離は？
A. 西武新宿線上石神井駅から徒歩4分と非常にアクセスが良好です。駅近でありながら閑静な住宅街に位置しているため、利便性と住環境の静けさを両立しています。
Q. ベルハイム上石神井南の管理体制は？
A. 全部委託管理方式を採用しており、管理会社は株式会社合人社計画研究所が担当しています。専門的な管理により、建物の適切な維持管理が期待できます。
Q. ベルハイム上石神井南の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 1998年5月築で築27年のマンションです。RC構造で適切な管理が行われているため、リフォーム・リノベーションにより現代的な住空間にアップデートすることが可能です。
Q. ベルハイム上石神井南周辺の住環境は？
A. 徒歩圏内にスーパーや医療施設が充実しており、日常生活に便利です。また、練馬区立上石神井東公園などの緑豊かな公園も近く、落ち着いた住環境が整っています。
Q. ベルハイム上石神井南の中古マンション相場は？
A. 現在の売出物件は5,690万円となっています。上石神井駅徒歩4分の立地条件と充実した設備を考慮すると、練馬区の中古マンション市場では適正な価格帯と考えられます。
ベルハイム上石神井南がおすすめの方
ベルハイム上石神井南は、通勤利便性と住環境の静けさを重視する方におすすめです。まず、都心部への通勤が必要なビジネスパーソンや共働き世帯には、上石神井駅徒歩4分の立地と宅配ボックス等の設備が大変便利です。次に、子育て世帯には周辺の教育施設の充実と公園の多さ、安全性の高い住環境が魅力的です。また、将来を見据えたシニア世代には、駅近でエレベーター完備、医療施設も近く、長く安心して暮らせる環境が整っています。駅近の中古マンションをお探しで、リフォーム・リノベーションにより自分好みの住空間を作りたい方にも適した物件です。
ベルハイム上石神井南
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