ファミールシティ武蔵関
東京都練馬区関町北5丁目19-32
西武新宿線 上石神井駅 徒歩35分（2,754m）
ファミールシティ武蔵関は、練馬区関町北5丁目に1996年3月に竣工した総戸数259戸の大規模マンションです。地上8階・地下1階の構成で、最寄りの上石神井駅からは道路距離2754mを実測した徒歩35分と、駅からの距離がある立地に位置します。
ファミールシティ武蔵関の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
3,213万円
50㎡は練馬区関町北で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
64.3万円/㎡
−19%練馬区平均比
築30年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は64.3万円/㎡、50㎡換算で推定3,213万円という目安です。関町北の成約㎡単価の中央値75.7万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年の中央値が2005年で、本建物より9年新しい点が影響しています。練馬区の成約データでは築1年あたり1.82%の下落が見られ、1996年築という築年が水準を押し下げています。
この相場の算出方法
練馬区練馬区関町北の成約㎡単価の中央値（75.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区関町北の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引221件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
75.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
上石神井駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
上石神井駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ファミールシティ武蔵関 | 1996年 | 35分 | 259戸 | 関町北 | 75.7万円/㎡ |
| ロイヤルステージ上石神井 | 1996年 | 9分 | 29戸 | 上石神井 | 80.0万円/㎡ |
| アールヴェール上石神井 | 1994年 | 10分 | 23戸 | 関町南 | 70.0万円/㎡ |
| ヴェルティ石神井公園 | 1994年 | 17分 | 39戸 | 石神井台 | 65.3万円/㎡ |
| アーバンメゾン上石神井 | 1989年 | 8分 | 14戸 | 関町東 | 69.0万円/㎡ |
| 上石神井ガーデンハウス | 1995年 | 6分 | 55戸 | 上石神井 | 80.0万円/㎡ |
| パルロイヤル石神井公園 | 1994年 | 19分 | 23戸 | 石神井台 | 65.3万円/㎡ |
練馬区関町北の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均71.1万円/㎡に対して+7%です。
建物の構成
ファミールシティ武蔵関は4棟で構成されています。総戸数は259戸、1996年に全棟が竣工しています。階数は地上3〜8階です。
棟ごとの内訳を見る（4棟）
| 棟 | 竣工 | 戸数 | 階数 |
|---|---|---|---|
| 全体 | 1996年 | 259戸 | 地上8階 |
| 1番館 | 1996年 | 45戸 | 地上3階 |
| 2番館 | 1996年 | 54戸 | 地上3階 |
| 3番館 | 1996年 | 145戸 | 地上8階 |
ファミールシティ武蔵関の諸元
- 所在地
- 東京都練馬区関町北5丁目19-32
- 最寄駅
- 西武新宿線 上石神井駅 徒歩35分（道路距離2,754m）
- 竣工
- 1996年3月
- 築年数
- 築30年
- 総戸数
- 全259戸
- 棟数
- 4棟
- 階数
- 地上3〜8階
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約39,751人
- 小学校区
- 関町北小学校
- 中学校区
- 関中学校
- 緯度経度
- 35.734409, 139.571274
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 関町北小学校
- 練馬区関町北5-13-40
- 中学校
- 関中学校
- 練馬区関町北4-34-23
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ファミールシティ武蔵関から最も近い標準地（約254m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
37.2万円/㎡
+3%前年比
東京都練馬区関町北５丁目３３２番６
この標準地の周辺の状況
小規模一般住宅にアパート等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 練馬区立関町北小学校小学校302m
- 東京都立石神井高等学校高等学校418m
- 練馬区立関中学校中学校554m
- 東京女子学院中学校中学校641m
- 東京女子学院高等学校高等学校659m
保育園・幼稚園
- コビープリスクールみなみおおいずみ保育所98m
- にじいろ保育園関町北五丁目保育所230m
- 関町第三保育園保育所356m
- グローバルキッズ東伏見園保育所547m
- 愛里武蔵関保育園保育所580m
医療機関
- 特別養護老人ホーム第二光陽苑医務室診療所・内222m
- ほりうち歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯外230m
- 関町内科クリニック診療所・内 循環器 小児426m
- 佐田歯科医院歯科診療所・歯科441m
- 鈴木歯科医院歯科診療所・歯科452m
福祉施設
- あしすと絆 介護事業部 南大泉店障害者サービス施設110m
- ハイムガーデン南大泉介護保険等の施設199m
- 第二光陽苑介護保険等の施設218m
- 第二光陽苑地域包括支援センター相談所等の施設221m
- くまさん西東京児童福祉サービス施設258m
文化施設
- 練馬区立南大泉図書館図書館1,047m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ファミールシティ武蔵関のよくある質問
周辺の建物
練馬区練馬区関町北の他の建物
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