ヴェルティ石神井公園
東京都練馬区石神井台2丁目19-14
西武新宿線 上石神井駅 徒歩17分（1,318m）
ヴェルティ石神井公園は、1994年6月竣工、総戸数39戸、地上5階建ての中規模マンションです。西武新宿線上石神井駅からは道路距離1318mを実測した徒歩17分で、駅からの距離は同じ駅の物件の中では長めです。上石神井北小学校まで155mという近さが立地の特徴です。
ヴェルティ石神井公園の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,882万円
70㎡は練馬区石神井台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
55.5万円/㎡
−30%練馬区平均比
築32年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は55.5万円/㎡、70㎡換算の推定価格は3,882万円です。石神井台の成約中央値65.3万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2003年で、1994年竣工の本物件はそれより築古です。練馬区の成約では築1年あたり1.82%の下落傾向があり、この差が単価に表れています。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
練馬区練馬区石神井台の成約㎡単価の中央値（65.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区石神井台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引111件を集計しています。
成約価格の中央値
4,400万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
65.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
上石神井駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
上石神井駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ヴェルティ石神井公園 | 1994年 | 17分 | — | 石神井台 | 65.3万円/㎡ |
| アールヴェール上石神井 | 1994年 | 10分 | 23戸 | 関町南 | 70.0万円/㎡ |
| パルロイヤル石神井公園 | 1994年 | 19分 | 23戸 | 石神井台 | 65.3万円/㎡ |
| 上石神井ガーデンハウス | 1995年 | 6分 | 55戸 | 上石神井 | 80.0万円/㎡ |
| ファミールシティ武蔵関 | 1996年 | 35分 | 259戸 | 関町北 | 75.7万円/㎡ |
| アーバンメゾン上石神井 | 1989年 | 8分 | 14戸 | 関町東 | 69.0万円/㎡ |
| 日神パレステージ上石神井第２ | 1992年 | 9分 | 35戸 | 上石神井 | 80.0万円/㎡ |
練馬区石神井台の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均73.7万円/㎡に対して-11%です。
ヴェルティ石神井公園の諸元
- 所在地
- 東京都練馬区石神井台2丁目19-14
- 最寄駅
- 西武新宿線 上石神井駅 徒歩17分（道路距離1,318m）
- 竣工
- 1994年6月
- 築年数
- 築32年
- 総戸数
- 全39戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約39,751人
- 小学校区
- 上石神井北小学校
- 中学校区
- 石神井中学校
- 緯度経度
- 35.737152, 139.589020
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 上石神井北小学校
- 練馬区石神井台5-1-32
- 中学校
- 石神井中学校
- 練馬区石神井台1-32-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ヴェルティ石神井公園から最も近い標準地（約434m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
37.8万円/㎡
+3%前年比
東京都練馬区石神井台２丁目１３９９番１８
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い傾斜地の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 練馬区立上石神井北小学校小学校155m
- 東京都立石神井特別支援学校特別支援学校707m
- 練馬区立石神井台小学校小学校744m
- 早稲田大学高等学院中学部中学校751m
- 練馬区立石神井中学校中学校762m
保育園・幼稚園
- 石神井台保育園保育所176m
- 太陽の子 石神井台保育園保育所392m
- 石神井台第二保育園保育所422m
- アスク石神井台保育園保育所437m
- アスク上石神井保育園保育所449m
医療機関
- 田添歯科歯科診療所・歯科123m
- たけ整形外科診療所・整形 リハビリ 内 外 リウマチ 皮 放射線168m
- 石神井台皮フ科診療所・皮168m
- あだち医院診療所・内 漢方内科252m
- 大森歯科医院歯科診療所・歯科266m
福祉施設
- このこのリーフ練馬児童福祉サービス施設15m
- 放課後等デイサービス ウィズ・ユー石神井児童発達支援センター15m
- 石神井台児童館児童館186m
- ケアハウス上石神井北軽費老人ホーム226m
- くまさん児童福祉サービス施設231m
文化施設
- 労働政策研究・研修機構労働図書館図書館707m
- 練馬区立石神井図書館図書館941m
- 練馬区立南大泉図書館図書館1,453m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ヴェルティ石神井公園のよくある質問
周辺の建物
練馬区練馬区石神井台の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。