上石神井ガーデンハウス
東京都練馬区上石神井2丁目37-8
西武新宿線 上石神井駅 徒歩6分（434m）
上石神井ガーデンハウスは、1995年2月竣工、総戸数55戸・地上9階の中規模マンションです。上石神井駅までは道路距離434mを実測した徒歩6分で、第１種中高層住居専用地域に位置します。周辺は中小規模一般住宅にアパートも見られる住宅地域です。
上石神井ガーデンハウスの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
4,074万円
60㎡は練馬区上石神井で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
67.9万円/㎡
−14%練馬区平均比
築31年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は67.9万円/㎡、60㎡で推定価格4,074万円が目安です。上石神井の成約㎡単価の中央値80.0万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年中央値が2004年で、本建物より9年新しい点があります。練馬区では築1年あたり1.82%の下落が見られ、同駅の1994年築帯の65.3〜70.0万円/㎡と近い水準です。
この相場の算出方法
練馬区練馬区上石神井の成約㎡単価の中央値（80.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区上石神井の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引119件を集計しています。
成約価格の中央値
4,000万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
80.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
上石神井駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
上石神井駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 上石神井ガーデンハウス | 1995年 | 6分 | — | 上石神井 | 80.0万円/㎡ |
| ロイヤルステージ上石神井 | 1996年 | 9分 | 29戸 | 上石神井 | 80.0万円/㎡ |
| アールヴェール上石神井 | 1994年 | 10分 | 23戸 | 関町南 | 70.0万円/㎡ |
| ヴェルティ石神井公園 | 1994年 | 17分 | 39戸 | 石神井台 | 65.3万円/㎡ |
| ファミールシティ武蔵関 | 1996年 | 35分 | 259戸 | 関町北 | 75.7万円/㎡ |
| アーバンメゾン上石神井 | 1989年 | 8分 | 14戸 | 関町東 | 69.0万円/㎡ |
| パルロイヤル石神井公園 | 1994年 | 19分 | 23戸 | 石神井台 | 65.3万円/㎡ |
練馬区上石神井の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均70.0万円/㎡に対して+14%です。
上石神井ガーデンハウスの諸元
- 所在地
- 東京都練馬区上石神井2丁目37-8
- 最寄駅
- 西武新宿線 上石神井駅 徒歩6分（道路距離434m）
- 竣工
- 1995年2月
- 築年数
- 築31年
- 総戸数
- 全55戸
- 階数
- 地上9階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約39,751人
- 小学校区
- 上石神井小学校
- 中学校区
- 上石神井中学校
- 緯度経度
- 35.729351, 139.592712
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 上石神井小学校
- 練馬区上石神井4-10-9
- 中学校
- 上石神井中学校
- 練馬区上石神井4-15-27
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
上石神井ガーデンハウスから最も近い標準地（約264m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
40.9万円/㎡
+5%前年比
東京都練馬区上石神井三丁目２４４番２６
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅にアパートも見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 早稲田大学高等学院中学部中学校206m
- 早稲田大学高等学院高等学校210m
- 練馬区立上石神井小学校小学校351m
- 練馬区立上石神井中学校中学校417m
- 東京都立井草高等学校高等学校539m
保育園・幼稚園
- 上石神井第二保育園保育所418m
- 上石神井保育園保育所448m
- ピジョンランド上石神井保育園保育所494m
- アスク上石神井保育園保育所498m
- ベネッセ上石神井保育園保育所520m
医療機関
- シルバーケアクリニック診療所・内44m
- 医療法人社団ブライトはせがわ内科クリニック診療所・内 消化器98m
- 大塚歯科歯科診療所・歯科 歯科口腔外科 小児歯科 矯正歯科146m
- つばさデンタルオフィス歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科 矯正歯科175m
- 上石神井皮フ泌尿器科クリニック診療所・皮 泌尿器191m
福祉施設
- ケアリッツ上石神井障害者サービス施設78m
- なご実ケアサービス障害者サービス施設137m
- 小規模多機能 しゃくじいの庭介護保険等の施設172m
- グループホーム しゃくじいの庭介護保険等の施設183m
- ミモザ上石神井介護保険等の施設206m
文化施設
- 労働政策研究・研修機構労働図書館図書館339m
- 練馬区立石神井図書館図書館990m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
上石神井ガーデンハウスのよくある質問
周辺の建物
練馬区練馬区上石神井の他の建物
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