アーバンメゾン上石神井
東京都練馬区関町東1丁目4-5
西武新宿線 上石神井駅 徒歩8分（607m）
アーバンメゾン上石神井は、1989年11月竣工の地上3階・総戸数14戸という小規模な建物です。上石神井駅から徒歩8分で、近隣商業地域に位置します。同じ駅圏の同年代の建物が中高層中心であるのに対し、戸数14戸という規模は際立ちます。
アーバンメゾン上石神井の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
2,673万円
50㎡は練馬区関町東で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
53.5万円/㎡
−33%練馬区平均比
築37年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は53.5万円で、50㎡なら2,673万円が目安です。関町東の成約㎡単価の中央値69.0万円を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2003年である点が主因と考えられます。練馬区では築1年あたり1.82%の下落が回帰から得られており、同駅の1989年築の65.3万円と比べても控えめな推定です。
この相場の算出方法
練馬区練馬区関町東の成約㎡単価の中央値（69.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区関町東の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引40件を集計しています。
成約価格の中央値
2,750万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
69.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
上石神井駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
上石神井駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| アーバンメゾン上石神井 | 1989年 | 8分 | — | 関町東 | 69.0万円/㎡ |
| ブリス上石神井 | 1989年 | 11分 | 30戸 | 石神井台 | 65.3万円/㎡ |
| 朝日プラザ善福寺 | 1990年 | 11分 | 30戸 | 関町南 | 70.0万円/㎡ |
| コンポーゼ上石神井 | 1991年 | 3分 | 17戸 | 上石神井 | 80.0万円/㎡ |
| ファミールシティ武蔵関 | 1996年 | 35分 | 259戸 | 関町北 | 75.7万円/㎡ |
| 石神井ガーデンハイツ | 1989年 | 19分 | 38戸 | 石神井台 | 65.3万円/㎡ |
| 上石神井マンション | 1991年 | 6分 | 8戸 | 上石神井 | 80.0万円/㎡ |
練馬区関町東の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均72.8万円/㎡に対して-5%です。
アーバンメゾン上石神井の諸元
- 所在地
- 東京都練馬区関町東1丁目4-5
- 最寄駅
- 西武新宿線 上石神井駅 徒歩8分（道路距離607m）
- 竣工
- 1989年11月
- 築年数
- 築37年
- 総戸数
- 全14戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約39,751人
- 小学校区
- 上石神井小学校
- 中学校区
- 上石神井中学校
- 緯度経度
- 35.726139, 139.586136
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 上石神井小学校
- 練馬区上石神井4-10-9
- 中学校
- 上石神井中学校
- 練馬区上石神井4-15-27
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
アーバンメゾン上石神井から最も近い標準地（約325m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
43.8万円/㎡
+5%前年比
東京都練馬区関町東一丁目４６番７
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅や共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 練馬区立上石神井中学校中学校328m
- 練馬区立上石神井小学校小学校349m
- 上智大学大学426m
- 練馬区立石神井西小学校小学校550m
- 東京三育小学校小学校654m
保育園・幼稚園
- にじいろ保育園上石神井保育所182m
- いずみ保育園保育所486m
- 上石神井保育園保育所500m
- 上石神井第二保育園保育所548m
- ＡＩＡＩ ＮＵＲＳＥＲＹ 大泉学園保育所601m
医療機関
- 医療法人社団生康会生田ブライト歯科クリニック歯科診療所・歯科122m
- のじり内科クリニック診療所・内 循環器内 消化器内 呼吸器内210m
- こぐち歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科234m
- いがらし小児科診療所・内 小児 アレルギー261m
- ハニーデンタルクリニック歯科診療所・歯科 歯科口腔外科 矯正歯科 小児歯科304m
福祉施設
- 放課後等デイサービス がくどうタイム 上石神井校児童福祉サービス施設45m
- つくしケア障害者サービス施設259m
- シルバーシティ石神井南館有料老人ホーム321m
- シルバーシティ石神井北館有料老人ホーム325m
- 介護老人保健施設エスポワール練馬介護保険等の施設363m
文化施設
- 労働政策研究・研修機構労働図書館図書館597m
- 練馬区立関町図書館図書館776m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
アーバンメゾン上石神井のよくある質問
周辺の建物
練馬区練馬区関町東の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。