パークホームズ武蔵関
東京都練馬区関町東1丁目27-13
西武新宿線 武蔵関駅 徒歩9分（648m）
パークホームズ武蔵関は、西武新宿線武蔵関駅から徒歩9分の関町東1丁目に建つ、総戸数41戸・地上5階地下1階のマンションです。2004年3月竣工で、第１種中高層住居専用地域に位置します。鑑定士の記載では、周辺は中規模一般住宅や共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域です。
パークホームズ武蔵関の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
3,513万円
50㎡は練馬区関町東で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
70.3万円/㎡
−11%練馬区平均比
築22年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は70.3万円で、関町東の成約㎡単価の中央値69.0万円をわずかに上回る目安です。取引住戸の築年中央値が2003年で、本物件の竣工年とほぼ重なるため、町丁目の水準に近い値になります。練馬区全体の79.3万円より低い水準で、同じ駅の2004年築では65.3万〜75.7万円の幅に収まります。
この相場の算出方法
練馬区練馬区関町東の成約㎡単価の中央値（69.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区関町東の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引40件を集計しています。
成約価格の中央値
2,750万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
69.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
武蔵関駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
武蔵関駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パークホームズ武蔵関 | 2004年 | 9分 | — | 関町東 | 69.0万円/㎡ |
| オーベル武蔵関 | 2004年 | 1分 | 37戸 | 関町北 | 75.7万円/㎡ |
| コニファーコート武蔵関弐番館リバーフロント | 2004年 | 4分 | 26戸 | 関町東 | 69.0万円/㎡ |
| プラウド石神井台 | 2004年 | 11分 | 86戸 | 石神井台 | 65.3万円/㎡ |
| ジェイパーク武蔵野 | 2005年 | 18分 | 164戸 | 関町南 | 70.0万円/㎡ |
| 藤和上石神井ホームズ | 2001年 | 14分 | 85戸 | 上石神井 | 80.0万円/㎡ |
| テラス南大泉 | 2001年 | 17分 | 66戸 | 南大泉 | 55.1万円/㎡ |
練馬区関町東の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均69.2万円/㎡に対して0%です。
パークホームズ武蔵関の諸元
- 所在地
- 東京都練馬区関町東1丁目27-13
- 最寄駅
- 西武新宿線 武蔵関駅 徒歩9分（道路距離648m）
- 竣工
- 2004年3月
- 築年数
- 築22年
- 総戸数
- 全41戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約28,819人
- 小学校区
- 石神井西小学校
- 中学校区
- 石神井西中学校
- 緯度経度
- 35.726990, 139.581360
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 石神井西小学校
- 練馬区関町北1-1-5
- 中学校
- 石神井西中学校
- 練馬区関町南3-10-3
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パークホームズ武蔵関から最も近い標準地（約119m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
43.8万円/㎡
+5%前年比
東京都練馬区関町東一丁目４６番７
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅や共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 上智大学大学224m
- 練馬区立石神井西小学校小学校339m
- 練馬区立上石神井中学校中学校642m
- 東京女子学院高等学校高等学校675m
- 練馬区立関中学校中学校677m
保育園・幼稚園
- ＡＩＡＩ ＮＵＲＳＥＲＹ 大泉学園保育所201m
- ＣｈａＣｈａ Ｃｈｉｌｄｒｅｎ Ｍｕｓａｓｈｉｓｅｋｉ保育所207m
- ソラスト関町保育園保育所278m
- ピノキオ幼児舎関町保育園保育所290m
- いずみ保育園保育所336m
医療機関
- 関保健相談所診療所・内 小児 性 歯50m
- Ｅ歯科歯科診療所・歯科191m
- 築根クリニック診療所・内 呼吸器 消化器 放射線212m
- 医療法人社団長伸会 わかばクリニック診療所・内 眼253m
- 武蔵関歯科歯科診療所・歯科 小児歯科321m
福祉施設
- シルバーシティ石神井北館有料老人ホーム140m
- シルバーシティ石神井南館有料老人ホーム184m
- あいの風キッズステーション児童発達支援センター266m
- 放課後等デイサービス ロップ児童福祉サービス施設298m
- ＴＡＫＵＭＩ 練馬武蔵関児童発達支援センター335m
文化施設
- 練馬区立関町図書館図書館679m
- 労働政策研究・研修機構労働図書館図書館841m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パークホームズ武蔵関のよくある質問
周辺の建物
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